Un juzgado obliga a derribar la mitad de un hotel por exceso de plantas en L'Alf¨¤s del Pi

El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo n¨²mero 3 de Alicante obliga en una sentencia al Ayuntamiento de L'Alf¨¤s del Pi (La Marina Baixa) a restablecer la legalidad urban¨ªstica del hotel Kaktus Albir, situado en primera l¨ªnea de la playa de L'Albir. El establecimiento tiene edificados de 12.500 metros cuadrados, 7.000 m¨¢s de lo permitido en el proyecto inicial y permitido en el plan parcial. La tramitaci¨®n para la construcci¨®n y apertura del hotel data de 1997 y ha estado plagada de irregularidades. Hoy el establecimiento funciona a pleno rendimiento.

La propietaria obtuvo la licencia de apertura por silencio administrativo

Dos concejales socialistas de este municipio, gobernado por el PP, presentaron un contencioso para restituir la legalidad, al observar que la empresa propietaria del inmueble, Amarcalia S.L., no acataba la orden del alcalde, Gabriel Such, de demoler el exceso urban¨ªstico. "El alcalde no hace nada para imponer su autoridad y nos parece que lo que pretende es que caduquen los plazos", denunci¨® ayer la portavoz del PSPV, Esperanza Delgado, una de las denunciantes.

El fallo, con fecha 7 de julio de 2006, estima el recurso y ordena a la administraci¨®n local adoptar un acuerdo que ponga fin al procedimiento de restablecimiento de la legalidad urban¨ªstica. No obstante, la sentencia puede ser recurrida en el Tribunal Supremo. El PGOU de L'Alf¨¤s del Pi data de 1987, y el plan parcial Albir se aprob¨® en 1991. A?os despu¨¦s, con el fin de favorecer iniciativas hoteleras el consistorio aprob¨® una modificaci¨®n puntual del sector en mayo de 1999. Pero en ese momento las obras del Hotel Kaktus Albir estaban ya en marcha bas¨¢ndose en un proyecto que contemplaba una edificabilidad diferente, seg¨²n reconoce la propietaria del mismo, Asunci¨®n Illa. Las escaleras y los ascensores no computaban, y la altura permitida variaba. El plan parcial permite 1,1 metros cuadrados por metro cuadrado, lo que arroja una ocupaci¨®n de 5.500 metros en la parcela de 5.000 metros que el Kaktus Albir ocupa en el Paseo de las Estrellas.

Pese a las m¨²ltiples peticiones de paralizaci¨®n de la obra por parte del consistorio la empresa hizo caso omiso, y en marzo del a?o 2000 el Ayuntamiento precint¨® el hotel, lo que fue recurrido por la promotora. A finales de 2001 los grupos popular y socialista pactaron imponer una multa econ¨®mica de 100 millones de pesetas para restablecer la legalidad al complejo. El acuerdo repart¨ªa en partes iguales esta cantidad entre la promotora, la direcci¨®n facultativa y la constructora a raz¨®n de 33 millones de pesetas cada uno, si bien esta ¨²ltima negoci¨® que su aportaci¨®n fuera menor. Sin embargo, una sentencia de junio de 2002 dio la raz¨®n al hotel y permiti¨® continuar las obras, pero el Kaktus Albir inhabilit¨® 40 de sus habitaciones.

El consistorio nunca ha recibido el importe de la multa y, seg¨²n ha denunciado la oposici¨®n, el expediente est¨¢ desaparecido. A todo ello hay que sumar que el anterior alcalde popular, Juan Dav¨®, otorg¨® en 2002 una licencia de apertura con vigencia de seis meses improrrogables. En v¨ªsperas de elecciones de 2003 la edil de comercio, Mar¨ªa Antonia Sell¨¦s, prorrog¨® esta licencia a pesar de unos informes t¨¦cnicos que la desaconsejaban. Finalmente la mercantil obtuvo la licencia por silencio administrativo. Asunci¨®n Illa argumenta en su defensa que una sentencia del Juzgado de lo Contencioso-administrativo n¨²mero 1 de Alicante desestim¨® el recurso presentado por la portavoz de Esperanza Delgado que ped¨ªa clausurar el hotel y reconoc¨ªa que el establecimiento "ha obtenido la licencia definitiva por silencio administrativo". Al no recurrirse, la sentencia es firme.