De parque de ocio a negocio inmobiliario
La adjudicaci¨®n a Enrique Ortiz de terrenos junto a Terra M¨ªtica cuestiona la g¨¦nesis del proyecto
"No acuso, pero creo que toda la configuraci¨®n y el hilo conductor de Terra M¨ªtica ha sido este gran pelotazo urban¨ªstico". As¨ª piensa el secretario general del sindicato CC OO en L'Alacant¨ª y Les Marines, Jos¨¦ de la Casa, para quien la venta de las parcelas al constructor Enrique Ortiz hace pensar que todo estaba dise?ado desde hace tiempo. Enrique Climent, vicepresidente de la asociaci¨®n Abusos Urban¨ªsticos No (AUN) tambi¨¦n tiene la sensaci¨®n de que "el gui¨®n de la operaci¨®n estaba escrito" y lamenta que se vayan a construir 2.000 viviendas de golpe en una zona "como Benidorm y su entorno, que urban¨ªsticamente ya est¨¢ saturada". Para Climent, no se puede "para salvar un parque y una empresa destrozar con ladrillos toda una comarca". El parque tem¨¢tico Terra M¨ªtica de Benidorm abri¨® en 1999 con un sobrecoste del 39,62%, ya que las obras se presupuestaron en 270 millones de euros, pero alcanzaron los 377.
La empresa, que estaba en suspensi¨®n de pagos hasta hace 15 d¨ªas, arrastra una deuda de 218 millones que reclaman 500 acreedores y p¨¦rdidas acumuladas de 120 millones. Para sanear las cuentas, el consejo de administraci¨®n ha recalificado parte de su reserva de suelo para uso hotelero y residencial, que ahora ha adquirido por 85 millones de euros el empresario alicantino Enrique Ortiz, que construir¨¢ apartahoteles y un complejo hotelero de lujo.
El parque fue una apuesta del ex presidente de la Generalitat Eduardo Zaplana, que lanz¨® en 1997 la idea de construir un complejo de ocio en Benidorm, ciudad de la que fue alcalde. Dos a?os m¨¢s tarde el complejo ya estaba en obras. La fr¨¢gil salud de las finanzas de Terra M¨ªtica qued¨® al desnudo en mayo de 2004, cuando la direcci¨®n present¨® suspensi¨®n de pagos para sortear el cierre. Dos a?os m¨¢s tarde, la empresa present¨® un convenio para saldar la deuda, suscrito por la mayor¨ªa de los acreedores, que contemplaba la venta de los terrenos anexos al parque. Una vez formalizada la subasta de las cinco parcelas, de 139.530 metros cuadrados, el constructor Enrique Ortiz deber¨¢ abonar a Terra M¨ªtica, la pr¨®xima semana, 8,5 millones de euros, un 10% del montante de la operaci¨®n que se materializar¨¢ en septiembre ante notario. La empresa promotora pretende iniciar las obras "cuanto antes" para construir 2.000 apartamentos de lujo cuya inversi¨®n total, con la adquisici¨®n de los terrenos incluida, ser¨¢ de unos 350 millones de euros en los pr¨®ximos cuatro a?os. Los apartamentos tendr¨¢n entre 60 y 85 metros cuadrados, y entre una y dos habitaciones, la altura m¨¢xima de los inmuebles ser¨¢ de cuatro plantas y dispondr¨¢n de zonas verdes y deportivas. El Ayuntamiento de Benidorm deber¨¢ aprobar los proyectos.
La operaci¨®n urban¨ªstica se fragu¨® con la presencia del actual portavoz del PP en el Congreso, Eduardo Zaplana, que se reuni¨® con el alcalde de Benidorm, Manuel P¨¦rez Fenoll, en presencia del presidente de la Diputaci¨®n, Jos¨¦ Joaqu¨ªn Ripoll, y fijaron que en la venta de terrenos se deb¨ªa primar la oferta que presentara un ¨²nico empresario. Jos¨¦ de la Casa critica la forma en que se gest¨® la subasta, con la presencia de Zaplana en el Ayuntamiento de Benidorm "diciendo c¨®mo se tienen que hacer las cosas, todas las parcelas juntas y a un mismo promotor". El dirigente de CC OO advierte, adem¨¢s, que es "muy peligroso" que la mayor parte del suelo urbanizable de la provincia de Alicante "est¨¦ en manos de la misma persona", y agrega: "Por un lado, se busca huir de los monopolios, pero estamos creando un gigante urban¨ªstico capaz de alterar voluntades pol¨ªticas". Para Enrique Climent, de Abusos Urban¨ªsticos No, todo parece ser fruto de "un contubernio" y pide a las autoridades valencianas "las cuentas claras y m¨¢s informaci¨®n sobre la operaci¨®n de la venta de terrenos", ya que se desconocen el resto de ofertas que se presentaron a la subasta. Enrique Climent no esconde cierta sensaci¨®n de "impotencia" al comprobar c¨®mo, una vez m¨¢s, los intereses inmobiliarios priman sobre los dem¨¢s.
En el ¨¢mbito pol¨ªtico, Agust¨ªn Navarro, portavoz del PSPV en el Ayuntamiento de Benidorm, advierte del peligro que comporta que "todo el desarrollo urban¨ªstico est¨¦ s¨®lo en una mano", recuerda la necesidad de infraestructuras y servicios en la zona y espera que despu¨¦s de esta operaci¨®n "el parque funcione, no lo lleven los amigos de Zaplana y la Administraci¨®n se desvincule" de Terra M¨ªtica. No obstante, los socialistas de Benidorm aplauden que el parque haya superado la suspensi¨®n de pagos y encare ahora un futuro m¨¢s esperanzador.
El imperio de Ortiz se extiende
En los ¨²ltimos diez a?os el negocio inmobiliario de Enrique Ortiz s¨®lo ha hecho que aumentar, crecer y expandirse como una mancha de aceite por cualquier rinc¨®n de la provincia de Alicante. En la capital, el empresario ha desarrollado la urbanizaci¨®n de dos de las tres actuaciones en desarrollo: el PAU 1, el ensanche del barrio de San Blas, con 725.000 metros cuadrados y 3.625 viviendas; y el PAU 3, de 550.000 metros para 2.735 viviendas, adem¨¢s del desarrollo en Vistahermosa, de otros 727.435 metros cuadrados para otras 1.376 residencias. Adem¨¢s, tiene previsto ejecutar el pol¨¦mico plan Rabassa, junto al campus universitario, que contempla la urbanizaci¨®n de 4,2 millones de metros cuadrados y donde est¨¢ prevista la construcci¨®n de 15.278 viviendas con capacidad para 45.000 personas. Los negocios de Ortiz tambi¨¦n se desarrollan en Sant Vicent del Raspeig, donde ha construido el nuevo mercado, explota el aparcamiento subterr¨¢neo del edificio y construye las obras del aparcamiento y del nuevo Consistorio que se levantar¨¢ encima. Y tiene previsto acometer la ampliaci¨®n del cementerio, adem¨¢s de obras menores de remodelaci¨®n de calles y plazas. En la comarca del Vinalop¨® Mitj¨¤, Ortiz se ha adjudicado un PAI de casi tres millones de metros cuadrados en Mon¨°ver, que incluye dos campos de golf, un aer¨®dromo y 4.010 viviendas. En Elda ejecut¨® las obras del pabell¨®n polideportivo Ciudad de Elda-Florentino Ib¨¢?ez. En Benidorm la actividad de Ortiz no est¨¢ exenta de controversia, con tres proyectos urban¨ªsticos, la estaci¨®n de autobuses y otros dos con demandas judiciales, y uno, el Plan Parcial Armanello, con una denuncia por presunta estafa inmobiliaria y maquinaci¨®n por alteraci¨®n de precios. Pero en Alcoi el Grupo Ortiz e Hijos ejecuta en la actualidad el proyecto de ampliaci¨®n del Teatro Calder¨®n, por cinco millones de euros, y gestiona el aparcamiento subterr¨¢neo de La Rosaleda, en la principal zona comercial de la ciudad. Los operarios de Ortiz tambi¨¦n trabajan en la Marina Alta, donde en Benissa se ha adjudicado importantes proyectos, como la ejecuci¨®n del paseo litoral y la restauraci¨®n y la rehabilitaci¨®n del seminario franciscano como escuela de m¨²sica.
Sus negocios trascienden el ¨¢mbito provincial y esta empresa ha sido la beneficiaria de la adjudicaci¨®n de la pol¨¦mica autopista que atraviesa la isla de Ibiza. En Murcia aspira a poner en marcha el tramo experimental del tranv¨ªa y en Valencia se encargar¨¢ de ejecutar la futura urbanizaci¨®n Nou Manises, donde est¨¢ prevista la construcci¨®n de 10.000 viviendas, la mitad protegidas.
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