La recalificaci¨®n masiva de suelo en la costa de Castell¨®n abre una crisis en el PP

El alcalde de Burriana (Castell¨®n), Alfonso Ferrada, del PP, aprob¨® en enero la adjudicaci¨®n del desarrollo urban¨ªstico de 700.000 metros cuadrados en una franja pr¨®xima a la costa del municipio, pese a la existencia de un informe t¨¦cnico jur¨ªdico, firmado por cuatro funcionarios, contrario a dicha adjudicaci¨®n. Distintas empresas inmobiliarias compraron suelo r¨²stico hasta seis meses antes de la recalificaci¨®n de los terrenos. La operaci¨®n urban¨ªstica ha suscitado una crisis en el PP y ha obligado a intervenir al propio presidente provincial, Carlos Fabra.

El alcalde de Burriana, ciudad de 31.000 habitantes, no escondi¨® su empe?o en adjudicar el programa a Corporaci¨®n Inmobiliaria Albia, SA, una empresa que hasta seis meses antes hab¨ªa estado adquiriendo terrenos r¨²sticos en una zona que, con la aprobaci¨®n del programa, se recalificar¨ªa como urbanizable. La compra se prolong¨® tambi¨¦n a una superficie ubicada junto a la depuradora, cuyo traslado anunci¨® el alcalde poco despu¨¦s.

La sociedad inmobiliaria estuvo vinculada hace tiempo a Carlos Olaz¨¢bal, portavoz del PP en las Juntas Generales de Vizcaya y miembro del comit¨¦ ejecutivo del PP en el Pa¨ªs Vasco. Este dirigente asegur¨® ayer que su relaci¨®n con esta empresa acab¨® antes de que se iniciara la compra de terrenos y con anterioridad a la adjudicaci¨®n del programa urban¨ªstico. "Ninguno de los miembros de mi despacho ha comprado terreno alguno en la provincia de Castell¨®n, ni para s¨ª ni para ninguna sociedad, ni existe ning¨²n tipo de inter¨¦s inmobiliario, tanto m¨ªo como de ninguno de mis compa?eros de despacho, en la citada provincia", explic¨® en un comunicado.

Intervenci¨®n de Fabra

Ferrada, quien tambi¨¦n ostenta un cargo org¨¢nico en el PP de la Comunidad Valenciana, desminti¨® la existencia de un "pelotazo" y en su d¨ªa asegur¨® que hab¨ªa conocido a los socios de Corporaci¨®n Inmobiliaria Albia el mismo d¨ªa que presentaron su propuesta urban¨ªstica en el Ayuntamiento. En cualquier caso, la decisi¨®n del alcalde ha provocado una crisis en la que ha tenido que intervenir el presidente provincial del PP, Carlos Fabra, ya que los populares gobiernan en el municipio con una diferencia de un solo concejal y el grupo se hab¨ªa fragmentado de forma notoria.

Seg¨²n el expediente, el valor de los terrenos a urbanizar, una vez conocida la intenci¨®n del Ayuntamiento de apoyar el desarrollo aunque el suelo a¨²n no estuviera recalificado, se multiplic¨® por seis.

En la Comunidad Valenciana, los promotores pueden presentar propuestas aunque el terreno no sea de su propiedad para, posteriormente, hacer una oferta a los titulares del suelo o someterles a las cargas de urbanizaci¨®n que, en proporci¨®n, les correspondan por el desarrollo del suelo. De hecho, mientras Corporaci¨®n Inmobiliaria Albia ofrec¨ªa unos 42.000 euros por hanegada (aproximadamente 830 metros cuadrados), otras empresas elevaron la oferta a los propietarios del suelo hasta 192.000 euros por la misma porci¨®n de terreno. Pese a ello, el PP opt¨® por la firma que menos dinero aportaba a los titulares del suelo.

La adjudicaci¨®n de la urbanizaci¨®n ha estado plagada de irregularidades. En cualquier caso, sobre la misma a¨²n est¨¢ pendiente el visto bueno de la Generalitat valenciana, con competencias sobre materia urban¨ªstica, que ha de aprobar definitivamente el proyecto. De momento, el PP de Burriana s¨®lo ha podido llevar a cabo una adjudicaci¨®n provisional pese a que, para ello, tuvo que acudir a un informe externo que justificara la "bondad" de la propuesta de Albia. Sin embargo, las pegas al proyecto fueron tantas que incluso el informe encargado para justificar su aprobaci¨®n condicionaba la misma a la revisi¨®n del Plan General del municipio, a¨²n pendiente.

La pol¨¦mica tramitaci¨®n, que ha creado un cisma dentro del grupo municipal del PP de Burriana en el que tuvo que intervenir el presidente provincial, Carlos Fabra, comenz¨® en septiembre de 2004 cuando un promotor, Manuel Ramos, present¨® una propuesta de urbanizaci¨®n. Ferrada paraliz¨® la tramitaci¨®n de este proyecto y no elev¨® la propuesta al pleno. Mientras la iniciativa de Ramos permanec¨ªa en el olvido, otro empresario del sector, Carlos Esteve Herrero, comenz¨® a adquirir terrenos en el per¨ªmetro y zona aleda?a a trav¨¦s de tres empresas: la castellonense Gruines; Cillebesa, domiciliada en Madrid; y la bilba¨ªna Corporaci¨®n Inmobiliaria Albia. As¨ª, en julio de 2005, Albia present¨® una propuesta de urbanizaci¨®n cuya superficie se solapaba, en su mayor parte, con la zona pretendida por el otro promotor. Seis meses despu¨¦s se le adjudicaba el desarrollo urban¨ªstico.