Un juez autoriza que Ortiz y Ballester urbanicen juntos un PAI en Benidorm
El TSJ mantiene en suspensi¨®n el proyecto por la investigaci¨®n de presunta estafa
El Juzgado de lo contencioso-administrativo n¨²mero 3 de Alicante estima legal la cesi¨®n de la condici¨®n de agente urbanizador del Plan Parcial 1/1 Armanello, en Benidorm, de Ortiz e Hijos a una sociedad que ¨¦ste comparte con Andr¨¦s Ballester, denominada Armanello Milenium S.L. El magistrado ha desestimado el recurso interpuesto por un peque?o grupo afectado de propietarios contra el acuerdo del pleno del Ayuntamiento de Benidorm que acept¨® la petici¨®n formulada por el urbanizador de este PAI de cerca de 600.000 metros cuadrados y 4.300 viviendas de lujo.
El TSJ investiga un presunto delito de estafa y maquinaciones fraudulentas
El magistrado opina que la operaci¨®n "no supone variaci¨®n" de la adjudicaci¨®n
Est¨¢ en juego la urbanizaci¨®n de la ¨²ltima zona de huerta de Benidorm. Sin embargo, los promotores no podr¨¢n iniciar las obras por la resoluci¨®n del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana de julio de 2005 que ordena la suspensi¨®n cautelar por la existencia de una investigaci¨®n en los juzgados de Benidorm por presunto delito de estafa o maquinaciones fraudulentas para alterar el precio de las cosas.
Armanello Milenium S.L., creada en 2002, est¨¢ conformada por dos sociedades: la mitad del accionariado de Enrique Ortiz a trav¨¦s de una de sus sociedades, Inmovist, y la otra mitad pertenece a la mercantil Urbanismo Mare Nostrum (participada por Ballester). Se da la circunstancia que esta ¨²ltima tambi¨¦n concurri¨® al concurso de adjudicaci¨®n del plan, pero se retir¨® tras alcanzar un acuerdo con Ortiz. Ahora el juez avala la operaci¨®n. El magistrado que ha desestimado el recurso en el que se ped¨ªa la impugnaci¨®n del acuerdo plenario, Ricardo Est¨¦vez, entiende que "la cesi¨®n no ha supuesto variaci¨®n alguna de las condiciones jur¨ªdico-econ¨®micas a las que ven¨ªa sometida la adjudicaci¨®n al primitivo Urbanizador, y el cesionario ha prestado aval en los t¨¦rminos exigidos por la LRAU".
El propietario afectado, Manuel Menargues, en representaci¨®n de tres sociedades que se ven perjudicadas por el desarrollo del plan parcial ha recurrido el fallo alegando la nulidad de la cesi¨®n por la vulneraci¨®n de la Ley de Contratos de las Administraciones P¨²blicas y exponiendo un caso similar, referente a la subrogaci¨®n de la mercantil Edificaciones Calpe S.L. -tambi¨¦n perteneciente al Grupo Ballester- del PAI plan parcial 26 Casino de La Vila Joiosa a la empresa Urbacasino S.L.. El juez anul¨® la cesi¨®n porque no se hab¨ªa ejecutado el 20% de la obra, tal y como exige la ley.
Armanello Milenium, sin embargo, no podr¨¢ todav¨ªa iniciar las obras por la resoluci¨®n del TSJ de julio de 2005 que suspend¨ªa el plan por la existencia de una investigaci¨®n abierta en los juzgados de Benidorm por un "presunto delito de estafa o de maquinaciones fraudulentas para alterar el precio de las cosas". Ortiz present¨® una propuesta para urbanizar la zona a finales de 2000 y dos meses y medio despu¨¦s lo hizo Urbanismo Mare Nostrum, del grupo Ballester. La diferencia con la primera estribaba en que Ort¨ªz preve¨ªa unos costes de urbanizaci¨®n superiores por importe de 8,5 millones de euros. Antes de que se acordara la adjudicaci¨®n de la condici¨®n de agente urbanizador, la mercantil de Ballester desisti¨® de su alternativa y apoy¨® el programa de Ortiz, mediante un acuerdo suscrito el 11 de julio de 2001.
Cinco d¨ªas despu¨¦s el consistorio adjudic¨® provisionalmente el plan a ¨¦sta ¨²ltima. Un a?o despu¨¦s y d¨ªas antes de la adjudicaci¨®n definitiva, ya se hab¨ªa creado la sociedad Armanello Milenium S.L.. La versi¨®n que defiende el denunciante es que la trama consiste en que antes de que saliera el concurso ambas mercantiles "con posibilidades para obtener la adjudicaci¨®n se ponen en connivencia y una de ellas, la que preve¨ªa un coste de ejecuci¨®n m¨¢s bajo se retira", lo que a criterio del denunciante supondr¨ªa "una defraudaci¨®n de la p¨²blica competencia en la adjudicaci¨®n".
A este hecho habr¨ªa que a?adir las modificaciones realizadas por Ortiz, que han variado al alza en 20,5 millones de euros el proyecto. Este incremento se produjo tres meses antes de la petici¨®n de cambio de urbanizador a Armanello Milenium.
Este peri¨®dico ha tenido acceso a la declaraci¨®n de Enrique Ortiz en las diligencias previas que instruye el juzgado de Benidorm. En su declaraci¨®n reconoce la existencia de un pacto verbal para asociarse previo a la adjudicaci¨®n.
Vendedores ambulantes contra grandes promotores
Todos los mi¨¦rcoles y los domingos por la ma?ana tiene lugar en la zona del Rac¨® de l'Oix de Benidorm el mercadillo, un reclamo tur¨ªstico del que viven 400 familias, representadas por Manuel Menargues. Ocupa una extensi¨®n de 18.000 metros cuadrados que el PGOU integran en el plan parcial de Armanello, los codiciados 575.000 metros cuadrados albergar¨¢n 4.300 viviendas de lujo y un parque urbano, pero su ejecuci¨®n supondr¨¢, l¨®gicamente, la desaparici¨®n del mercado.
Los intereses comunes ha provocado que los principales promotores se unan en Armanello Milenium S.L. En esta sociedad participa el Grupo Ballester, Lubasa, Ortiz e Hijos y Bancaja. Todos y cada uno de los peque?os propietarios han ido cediendo sus derechos. Todos menos uno, que ha conseguido lo que parec¨ªa imposible, dos pronunciamientos de suspensi¨®n cautelar del plan de ejecuci¨®n por parte del TSJ, en julio y septiembre de 2005. "Es algo realmente inaudito, tenemos indicios muy serios de una presunta estafa", se?ala Menargues. Este peque?o propietario ha logrado que hayan desfilado ante el juez como imputados por un presunto delito de estafa valorada en 24,5 millones de euros: Enrique Ortiz (presidente del H¨¦rcules CF, adjudicatario de m¨²ltiples planes y ganador de la subasta de los terrenos que salvaron a Terra M¨ªtica), Andr¨¦s Ballester (presidente de Terra M¨ªtica y promotor de proyectos como Los Puentes del Algar, en Altea), Juan Alberto Oller Sanz (en representaci¨®n de Calviga S.A. del grupo Lubasa), Manuel Puchades Olmos (con m¨²ltiples sociedades dedicadas a la construcci¨®n y promoci¨®n inmobiliaria), Antonio Asensio Mosbah (Grupo Zeta), as¨ª como algunos de sus m¨¢s directos colaboradores: Jos¨¦ Mar¨ªa Com¨ªn, Rafael Codo?er, Fernando Agud o ?ngel Daniel Villanueva.
"Al principio nos llamaba una media de dos o tres corredores al d¨ªa para intentar comprarnos los terrenos. Seguramente estaban mandados por ellos. Nos hubieran dado lo que quisi¨¦ramos", reconoce Menargues que se siente protagonista en una "lucha de David contra Goliat" defendiendo este tradicional mercadillo.
Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo
?Quieres a?adir otro usuario a tu suscripci¨®n?
Si contin¨²as leyendo en este dispositivo, no se podr¨¢ leer en el otro.
FlechaTu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PA?S desde un dispositivo a la vez.
Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripci¨®n a la modalidad Premium, as¨ª podr¨¢s a?adir otro usuario. Cada uno acceder¨¢ con su propia cuenta de email, lo que os permitir¨¢ personalizar vuestra experiencia en EL PA?S.
?Tienes una suscripci¨®n de empresa? Accede aqu¨ª para contratar m¨¢s cuentas.
En el caso de no saber qui¨¦n est¨¢ usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contrase?a aqu¨ª.
Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrar¨¢ en tu dispositivo y en el de la otra persona que est¨¢ usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aqu¨ª los t¨¦rminos y condiciones de la suscripci¨®n digital.
