Barber¨¢ recibe Tabacalera a cambio de dejar a Ballester un negocio millonario

La alcaldesa de Valencia, Rita Barber¨¢, del PP, estamp¨® ayer su firma en un acuerdo que recupera para la ciudad la antigua f¨¢brica de tabacos y deja en manos del grupo inmobiliario Ballester un negocio multimillonario. La permuta acordada con la empresa convierte al Ayuntamiento en propietario de parte de Tabacalera, un complejo industrial hist¨®rico de 23.832 metros cuadrados de superficie que albergar¨¢ la mayor¨ªa de dependencias municipales. A cambio del inmueble, el grupo Ballester podr¨¢ construir viviendas en dos parcelas que suman 43.700 metros de edificabilidad en las zonas m¨¢s cotizadas de la ciudad. Fuentes del sector calculan los beneficios de la empresa en al menos 220 millones de euros.

Barber¨¢ subray¨® que el acuerdo es "absolutamente transparente y ajustado a la ley", para "satisfacci¨®n" del equipo de gobierno del PP y a pesar de las "rabietas de la oposici¨®n", como calific¨® las denuncias de socialistas y EU-L'Entesa, que consideran la operaci¨®n un "pelotazo urban¨ªstico" a costa del patrimonio municipal.

El Ayuntamiento recibe el complejo industrial construido para la Exposici¨®n Regional de 1909 en el centro modernista de Valencia tras una larga negociaci¨®n que culmin¨® ayer en la firma de escrituras de la permuta negociada con el grupo Ballester y la empresa Altadis, que ha vendido recientemente su participaci¨®n a la promotora. El pacto entrega Tabacalera al Consistorio, que tambi¨¦n ingresa una compensaci¨®n de 14,3 millones de euros por la diferencia de valor entre la antigua f¨¢brica y el edificio municipal de la plaza de Am¨¦rica que pasa a manos del grupo Ballester. Para la oposici¨®n, la tasaci¨®n de los bienes que se intercambian perjudica claramente al Ayuntamiento. El PP insiste en que el trato es equitativo.

Una vez demolido el edificio de la plaza de Am¨¦rica, la promotora podr¨¢ construir un centenar de viviendas en una zona privilegiada de la ciudad. Adem¨¢s, el acuerdo permite a la empresa derribar dos naves laterales de Tabacalera que el Ayuntamiento desgaj¨® de la operaci¨®n y considera que no forman parte de la industria original. En ese suelo, el grupo inmobiliario plantea edificar otras 320 viviendas.

El valor de mercado del aprovechamiento residencial de ambas parcelas -43.700 metros cuadrados de techo- en dos de las zonas m¨¢s caras de Valencia ronda los 165 millones de euros, seg¨²n fuentes del sector, a los que Ballester podr¨¢ sumar beneficios por la venta de plazas de aparcamiento. En total, las ganancias se acercar¨¢n a los 300 millones de euros. De esa cantidad, el grupo descontar¨¢ los 72,2 millones de euros invertidos: los 14,3 millones transferidos al Ayuntamiento por la permuta y el gasto de la compra de Tabacalera. La promotora adquiri¨® en 2002 a Altadis el 49% de Tabacalera por 7,9 millones de euros y, cerrado ya el pacto con el Consistorio, se hizo con el resto por otros 50 millones, explic¨® ayer Enrique Ballester, consejero delegado de Guadalmedina, la inmobiliaria del grupo que firma la actuaci¨®n. Altadis ha vendido as¨ª por 57,9 millones un edificio necesitado de una importante restauraci¨®n.

El Consistorio destinar¨¢ el ingreso de la permuta a la rehabilitaci¨®n de la f¨¢brica de tabacos, pero deber¨¢ aportar otros 16 millones de euros para terminar las obras. El traslado de las dependencias administrativas del edificio cedido a Ballester en la plaza de Am¨¦rica se realizar¨¢ dentro de dos a?os y medio. Posteriormente se instalar¨¢n los servicios del edificio de la avenida de Arag¨®n, "ya saturado". Dos zonas verdes, nuevos equipamientos e itinerarios peatonales rodear¨¢n el edificio principal de Tabacalera.