Las hipotecas se encarecen en octubre hasta el mayor nivel desde junio de 2002

Las hipotecas han vuelto a encarecerse en octubre por 13? mes consecutivo. El Eur¨ªbor, principal referencia de los pr¨¦stamos para la compra de vivienda, ha subido este mes al 3,799%, su nivel m¨¢s alto desde junio de 2002, con lo que las revisiones anuales supondr¨¢n una subida de 1,38 puntos, lo que encarecer¨¢ la cuota mensual en una media cercana a los 115 euros. En los ¨²ltimos dos a?os y medio, esa cuota se ha incrementado de media un 29,42%, y ya llega a suponer un 54% de los salarios, seg¨²n la estad¨ªstica del Colegio de Registradores.

Pagar la hipoteca va a ser un poco m¨¢s costoso. Tras a?os con tipos de inter¨¦s que abarataban los pr¨¦stamos hasta l¨ªmites sin precedentes, el Eur¨ªbor ha repuntado y se ha comido en pocos meses los descuentos anteriores.

Con el Eur¨ªbor (tipo de inter¨¦s al que se prestan dinero los bancos entre s¨ª) se calcula cada mes el Eur¨ªbor hipotecario, principal referencia para las hipotecas a tipo variable, el 95% de las que se firman.

Quienes tengan una hipoteca y tengan que ajustar la cuota con el dato de octubre, que el Banco de Espa?a har¨¢ oficialmente a mediados de noviembre, sufrir¨¢n uno de los mayores encarecimientos de los ¨²ltimos a?os. El 3,799% de octubre (a falta de que la cifra de hoy pueda variar una mil¨¦sima) supone una subida de 1,385 puntos frente al 2,414% de un a?o antes, seg¨²n c¨¢lculos efectuados a partir de los datos de la Federaci¨®n Bancaria Europea.

A efectos pr¨¢cticos, la revisi¨®n al alza de octubre significa que una hipoteca media de unos 159.000 euros (seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica), con un plazo de amortizaci¨®n de 25 a?os, tendr¨¢ un ascenso en su cuota mensual de 115,68 euros, o de casi 1.400 euros al a?o, hasta 824,58 euros al mes. Para la hipoteca media s¨®lo para compra de vivienda, que Estad¨ªstica fija en 143.000 euros, el aumento ser¨¢ de 104,05 euros al mes (1.245 euros al a?o), hasta 741,6 euros mensuales. Curiosamente, esta ser¨¢ la tercera revisi¨®n anual consecutiva al alza para quienes toman como referencia el dato de octubre, aunque las dos anteriores fueron mucho m¨¢s modestas.

El Eur¨ªbor sube as¨ª a su nivel m¨¢s alto desde junio de 2002. Dado que inici¨® su escalada hace poco m¨¢s de un a?o, cabe esperar que a partir de ahora las revisiones al alza no sean ya tan grandes como el punto y medio de septiembre (fue la mayor subida desde noviembre de 2000).

Los hogares espa?oles est¨¢n m¨¢s endeudados que nunca por el auge inmobiliario, que ha encarecido la vivienda m¨¢s del 150% desde 1998. Y, aunque todo apunta a que la escalada empieza a remitir, la carga hipotecaria ya es m¨¢s que considerable. Seg¨²n la estad¨ªstica que elabora el Colegio de Registradores, las familias cada vez soportan deudas m¨¢s elevadas y a m¨¢s a?os. La cuota hipotecaria mensual media, en el caso de un pr¨¦stamo a 20 a?os, se situ¨® en 838,81 euros, es decir, un 54,53% del coste salarial mensual medio. En los ¨²ltimos dos a?os y medio (hasta el segundo trimestre de este a?o), el crecimiento de la cuota fue del 29,42%, seg¨²n esta estad¨ªstica, que ayer se present¨® en Granada, donde los registradores celebran su tercer congreso.

Una carga para toda la vida

Mientras, las hipotecas se eternizan. El plazo es una de las pocas herramientas a disposici¨®n del ciudadano para contrarrestar la subida del precio de la vivienda. En el segundo trimestre de 2006, el plazo medio se situ¨® en 26 a?os y 10 meses, con lo que se consolida la tendencia a firmar hipotecas a 30 a?os. En 2003, sin embargo, el plazo medio era de 23 a?os y cuatro meses.

"Hasta comienzos de 2006 el incremento de plazos de contrataci¨®n y salarios era pr¨¢cticamente suficiente para contrarrestar los incrementos del endeudamiento", pero con el a?adido de la subida de tipos "dicha situaci¨®n de equilibrio se ha descompuesto por lo que la accesibilidad se est¨¢ viendo progresivamente deteriorada", explica el informe del Colegio de Registradores.

El importe medio del cr¨¦dito hipotecario tambi¨¦n crece de forma considerable. En el segundo trimestre fue de 143.585 euros, un 14,6% m¨¢s que en id¨¦ntico periodo del a?o pasado. En dos a?os y medio crece el 35%.

El decano-presidente del Colegio de Registradores, Eugenio Rodr¨ªguez Cepeda, pronostic¨® "una vuelta a la normalidad" del sector inmobiliario, que se materializar¨¢ en una "estabilizaci¨®n" de los precios y de los tipos de inter¨¦s. "Lo que no era normal es que los precios subieran por encima de los dos d¨ªgitos", dijo en una conferencia de prensa. Seg¨²n los datos del Ministerio de Vivienda, los precios crecieron de media por debajo del 10% en el tercer trimestre del a?o respecto al tercer trimestre de 2005 por primera vez en cinco a?os.

La reforma de la ley hipotecaria es uno de los temas de debate del congreso de los registradores. La norma, que el Gobierno quiere que entre en vigor en el primer trimestre de 2007, prev¨¦ una reducci¨®n de los aranceles que cobran los registradores para la cancelaci¨®n, modificaci¨®n y subrogaci¨®n de hipotecas, para facilitar el cambio de banco. "No estamos de acuerdo, pero aceptaremos lo que el regulador disponga", dijo Rodr¨ªguez Cepeda, que a?adi¨® que pedir¨¢n al Ejecutivo que reconsidere esta medida.