Rubio s¨®lo aceptar¨¢ en Mestalla la edificaci¨®n que permita la ley

El l¨ªmite lo marca la ley. El portavoz socialista en el Ayuntamiento de Valencia, Rafael Rubio, valor¨® ayer "la buena voluntad" del presidente del Valencia CF, Juan Soler, para retomar el di¨¢logo sobre la operaci¨®n de Mestalla tras los ataques del club al PSPV-PSOE. No obstante, Rubio fij¨® como condici¨®n que la recalificaci¨®n se ajuste a la normativa, con un m¨¢ximo de 60.000 metros de edificabilidad frente a los 89.830 previstos.

La operaci¨®n de Mestalla implica una doble modificaci¨®n urban¨ªstica que permitir¨¢ al Valencia CF construir viviendas en el solar del viejo estadio y construir otro campo en un terreno de la avenida de las Cortes Valencianas que se convierte en deportivo privado con uso recreativo. El PSPV-PSOE rechaza la recalificaci¨®n del suelo de Mestalla pactada entre el gobierno local de Rita Barber¨¢, del PP, y el Valencia CF, y ayer Rubio advirti¨® de que cualquier acuerdo sobre la operaci¨®n -con la que el club ganar¨¢ un m¨ªnimo de 100 millones de euros y pagar¨¢ el nuevo estadio- debe cumplir la normativa. "?La ley permite una actuaci¨®n discrecional a los ayuntamientos en el urbanismo? S¨ª. ?Qu¨¦ l¨ªmites tiene? Los que marca la ley", afirm¨® Rubio. El portavoz augur¨® que el PP torpedear¨¢ una soluci¨®n dialogada con el club.

En el caso de la edificabilidad concedida por el PP a Mestalla, para los socialistas el l¨ªmite legal se ha sobrepasado. Como suelo deportivo, el actual campo tiene un aprovechamiento residencial "igual a cero". Los socialistas aceptan un cambio que facilite al club un aprovechamiento residencial, pero aseguran que los 89.380,44 metros cuadrados de edificabilidad "no se ajustan a los par¨¢metros de la ley" porque surgen de incluir "viales p¨²blicos para cuadrar la cifra m¨¢gica" que necesita el club, denunci¨® Rubio en el pleno del 27 de octubre.

"Que se recalifique s¨®lo la parcela de Mestalla, el l¨ªmite es ese", insisti¨® ayer el portavoz. La edificabilidad alcanzar¨ªa como m¨¢ximo los 60.000 metros cuadrados. Para alcanzar la edificabilidad del plan que est¨¢ en exposici¨®n p¨²blica, el gobierno del PP cre¨® una unidad de ejecuci¨®n de unos 49.000 metros cuadrados que incluye parte de las calles que rodean Mestalla, con el argumento de que se reordena una macromanzana. A esa unidad se le aplic¨® un coeficiente de edificabilidad del 1,82 -ligeramente superior al del distrito de Pla del Reial-, de modo que surgen los 89.380,44 metros cuadrados de techo. Soler, a pesar de que la parcela no tiene uso residencial y s¨®lo un coeficiente de 1,2 para uso deportivo, afirma que al Valencia CF incluso le hubiera correspondido multiplicar el suelo de la unidad de ejecuci¨®n por 2,2. Con esta cifra, el presidente de la sociedad privada dibuj¨® una unidad distinta que hubiera incluido los edificios altos m¨¢s cercanos en un ¨¢mbito que no refleja la media del distrito.

Con la parcela de 31.000 metros cuadrados y los derechos que ten¨ªa el Valencia CF para abrir un hotel pegado al estadio, la edificabilidad con el coeficiente del 1,82 se mueve entre 57.000 y 60.000 metros cuadrados. Con este planteamiento, cabr¨ªan en la parcela las dotaciones que ahora se reparten entre el suelo de Mestalla y terrenos p¨²blicos colindantes en el entorno del Nuevo Ayuntamiento y la Consejer¨ªa de Infraestructuras. Junto a estos edificios, el gobierno de Barber¨¢ ha grafiado un colegio y un inmueble administrativo en suelo que podr¨ªa haber empleado para dotaciones con anterioridad. Estos equipamientos, en el plan del PP, no caben en la parcela de Mestalla, donde habr¨¢ zona verde y un centro sanitario.

De esta distribuci¨®n parte otro de los desencuentros con el PP y Soler, ya que a juicio de los socialistas -y tambi¨¦n de EU-L'Entesa- no se cumple la exigencia legal de que por cada 100 metros cuadrados de techo se destinen 35 de suelo a dotaciones. Los populares y el Valencia CF, por el contrario, aseguran que salen las cuentas porque incluyen suelo ya p¨²blico.

Otro punto cr¨ªtico es la zona comercial, que se articula en una primera planta de 13.471,70 metros cuadrados con 10 metros de altura. Con entreplantas, la superficie casi se triplicar¨ªa. Este dise?o exige una modificaci¨®n del plan general que tambi¨¦n podr¨ªa cuestionar un tribunal si se llegara a plantear un recurso, ya que otros comercios no han conseguido esa altura. La permuta del suelo de Cortes Valencianas tampoco est¨¢ clara y puede ser otra fuente de conflicto. Los socialistas mantienen el recurso contra el convenio de la operaci¨®n urban¨ªstica.