Un gran grupo con Bancaixa, Lubasa y Sacyr, favorito en la subasta de suelo de El Grau

La Compa?¨ªa Log¨ªstica de Hidrocarburos (CLH) cerr¨® ayer el plazo para recibir ofertas para la subasta de terrenos que posee en el Grau, unos 100.000 metros cuadrados que hasta hace poco ocuparon sus instalaciones y ahora se encuentra en fase de descontaminaci¨®n. Esta pastilla de suelo urbano se encuentra dentro del Programa de Actuaci¨®n Integrada (PAI) del Grau y su planeamiento se incluye en el concurso internacional de ideas convocado por el Consorcio Valencia 2007 -de las tres administraciones- para determinar los usos de la marina prevista en la d¨¢rsena del puerto tras la celebraci¨®n de la Copa del Am¨¦rica.

Seg¨²n fuentes pr¨®ximas al concurso, CLH, que opt¨® por invitar a 15 empresas a participar en la subasta, a las que mand¨® "un dossier", ha recibido "unas 12 propuestas", entre las que se encuentran la de Metrovacesa, la de una empresa de Juan Soler o la de Valencia Litoral, a la que recientemente se han incorporado Layetana, Acciona, Ballester y Navisa. Sin embargo, entre todas las propuestas, seg¨²n varias fuentes consultadas, hay una que parte como favorita: la del grupo que integran Bancaixa, Lubasa y Sacyr Vallehermoso. Se da la circunstancia de que Sacyr, creada en 1993 como resultado de la escisi¨®n de los activos comerciales de la antigua Campsa, que en su d¨ªa expropi¨® los terrenos del Grau sin que hayan revertido en sus primitivos due?os tras la desaparici¨®n de la empresa y el cambio de uso del suelo, posee el 10% de Repsol YPF y ha manifestado su intenci¨®n de incrementar su participaci¨®n en el grupo hasta el 25%. A su vez, el grupo Repsol YPF tiene el 25% de las acciones de CLH, la propietaria de los terrenos del Grau, y es, junto a la operadora de oleoductos canadiense Enbridge, el accionista mayoritario.

Este v¨ªnculo, apuntan varios especialistas del mercado inmobiliario, puede ser determinante en la adjudicaci¨®n de la subasta de esta bolsa de suelo, cuyo precio podr¨ªa oscilar entre 200 y 260 millones de euros. El c¨¢lculo del valor del antiguo pol¨ªgono que se baraja en medios oficiosos toma como referencia el precio de los terrenos de Moreres II, que est¨¢ en 3.000 euros el metro cuadrado. Sin embargo, un promotor explic¨® ayer a este peri¨®dico que no se puede comparar un suelo con el otro, ya que los terrenos de CLH, a diferencia de Moreres, no tiene el planeamiento hecho, su dise?o urban¨ªstico depende de un concurso internacional que est¨¢ por fallar y se desconoce el porcentaje de Vivienda de Protecci¨®n Oficial (VPO) que se le aplicar¨¢. "A ese precio, el metro cuadrado de piso construido valdr¨ªa 7.000 euros", cuantific¨®.

El Ayuntamiento de Valencia dej¨® en el aire hace unos meses el concurso internacional que hab¨ªa convocado a trav¨¦s de la empresa municipal Aumsa para resolver el dise?o del sector urban¨ªstico de El Grau, con el que pretend¨ªa "un dise?o de vanguardia". El futuro barrio cuenta con una superficie total de m¨¢s de 370.000 metros cuadrados y unir¨¢ Valencia con la fachada litoral.