Los promotores expresan malestar y preocupaci¨®n ante el desarrollo de las nuevas leyes urban¨ªsticas

Una jornada organizada por la Federaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana sobre el nuevo reglamento de paisaje derivado de la Ley de Ordenaci¨®n Territorial puso de relieve ayer el malestar y preocupaci¨®n del sector en torno al desarrollo de las leyes urban¨ªsticas aprobadas a lo largo de los dos ¨²ltimos a?os.

Benjam¨ªn Mu?oz, secretario general y portavoz de la federaci¨®n, record¨® que el conjunto de normas que afectan al territorio y el urbanismo que impuls¨® Rafael Blasco cuando era consejero de Territorio y Vivienda son tan avanzadas y restrictivas que no tienen parang¨®n "ni en Espa?a ni en Europa" y "nunca habr¨ªan sido aprobadas por un gobierno de izquierdas porque la derecha no lo habr¨ªa consentido".

Un promotor define el reglamento de paisaje como "una aut¨¦ntica ruleta rusa"

El reglamento del paisaje, que fue publicado el pasado mes agosto, establece que cualquier proyecto urban¨ªstico debe ajustarse a un "cat¨¢logo" de "hitos paisaj¨ªsticos". Sonia Garc¨ªa Crespo, del equipo t¨¦cnico de la consejer¨ªa, cit¨® "una loma, una ermita, una masa forestal" como posibles hitos. Su relevancia se establecer¨¢ a partir de tres factores: "La calidad atribuida por los expertos, las preferencias visuales manifestadas por las poblaciones concernidas y la visibilidad de los mismos", reza el texto del reglamento.

La pretensi¨®n del legislador es cuidar "el entorno", seg¨²n explic¨® Felipe Espinosa, gerente del Instituto Valenciano de Vivienda SA, quien clausur¨® la jornada en representaci¨®n del actual consejero de Territorio y Vivienda, Esteban Gonz¨¢lez Pons. Espinosa aludi¨® a pa¨ªses como Suiza o Alemania donde el viajero "tiene la impresi¨®n de que todo est¨¢ acabado" como modelos a seguir. "El reglamento persigue conservar los valores paisaj¨ªsticos que alberga la Comunidad Valenciana", sentenci¨®.

Pero el peso concedido a la opini¨®n de los vecinos en el tr¨¢mite de alegaciones a cualquier proyecto urban¨ªstico introduce un elemento de incertidumbre peligroso en opini¨®n de varios promotores. "El vecino cuyos terrenos sean parte de un proyecto dir¨¢ 'qu¨¦ bonita queda esta urbanizaci¨®n", coment¨® un empresario, "mientras que el paisano que quede fuera del plan denunciar¨¢ 'ya no ver¨¦ el campanario, o la fuente, o lo que sea". "Este reglamento es una aut¨¦ntica ruleta rusa", apunt¨® otro empresario, "si caes con un salvem olv¨ªdate, a partir de ahora, en lugar de buscar suelo en sitios bonitos habr¨¢ que comprar vertederos".

Benjam¨ªn Mu?oz describi¨® c¨®mo el nuevo cuerpo legislativo y los reglamentos aprobados hasta la fecha obligan a los promotores de cualquier proyecto urban¨ªstico "a adaptarse a 1.059 art¨ªculos importantes al margen de los que son paja". "Los promotores organizamos jornadas para formar a nuestros t¨¦cnicos", dijo, "los t¨¦cnicos de los ayuntamientos de las tres capitales tardar¨¢n en torno a tres a?os en adaptarse a las nuevas leyes, pero en los ayuntamientos peque?os, d¨®nde el arquitecto municipal pasa por el pueblos dos horas el viernes por la ma?ana, o se organizan cursillos desde la Generalitat o tardar¨¢n doce a?os en ponerse al d¨ªa".