El nuevo barrio de Vallecas para 100.000 vecinos s¨®lo ha entregado el 2% de los pisos

En 1999 comenz¨® el proyecto de una nueva "ciudad" adosada a Vallecas. 26.000 viviendas para 100.000 nuevos vecinos. Casi ocho a?os despu¨¦s, junto a un paisaje lleno de gr¨²as, sigue sin haber humanos. Algunos de los futuros vecinos compraron sus casas hace m¨¢s de seis a?os con la promesa de que podr¨ªan vivir en ellas entre 2003 y 2004. Hoy, apenas tienen licencia de primera ocupaci¨®n (la que permite entrar a vivir) el 2% de las viviendas proyectadas, 465, seg¨²n datos de la web del Ayuntamiento. En los otros barrios aprobados en las mismas fechas, los pisos entregados se sit¨²an alrededor del 50%.

Mamen Alhambra vive en un piso de alquiler de 35 metros cuadrados con su marido y sus tres hijos. Se mudaron ah¨ª hace un a?o, cuando vendi¨® su piso anterior. Tocan a seis metros cuadrados por cabeza. Y no es que no tenga dinero para pagarse otro mejor, al contrario. En 2004 se compr¨® uno de 104 metros cuadrados con garaje y trastero que le cost¨® 396.000 euros; pero no puede vivir en ¨¦l.

El piso est¨¢ en el Ensanche de Vallecas. La promotora prometi¨® entreg¨¢rselo en junio de 2006, pero en esa fecha no estaba terminado. A finales de verano pasado le dijeron que el piso estaba construido, pero que faltaba la licencia de primera ocupaci¨®n. "Para otorgarla, el Ayuntamiento pidi¨® a la promotora dos hojas de modificaciones que deb¨ªan hacerse en el edificio y que todav¨ªa no se han hecho", explica.

El Ensanche de Vallecas se aprob¨® definitivamente en 1999. 26.000 pisos nuevos pisos, la mitad de las cuales ser¨ªa vivienda protegida. Hoy, unos 15.700 pisos est¨¢n en construcci¨®n (64,85%) y quedan por iniciar las obras de 13.000 m¨¢s. Alrededor de 3.000 est¨¢n terminados y esperando la correspondiente licencia. 7,3 millones de metros cuadrados donde vivir¨ªan unas 100.000 personas.

Ocho a?os despu¨¦s de su inicio, seg¨²n los ¨²ltimos datos publicados en la web del Ayuntamiento, s¨®lo tienen licencia de primera ocupaci¨®n 465 pisos, un 1,8% de las 26.000 viviendas proyectadas en el plan. Aunque el Consistorio asegura que en la ¨²ltima semana ha entregado licencias a cuatro promociones m¨¢s, la cifra contrasta enormemente con el n¨²mero de licencias concedidas en otros nuevos barrios aprobados en las mismas fechas que el Ensanche de Vallecas (ver gr¨¢fico adjunto).

En Sanchinarro, por ejemplo, de las 13.568 viviendas proyectadas, tienen licencia de ocupaci¨®n 8.049 (59%). En Carabanchel, junto a Pozuelo, de las 11.350, se puede vivir en 7.148 (63%). O en las Tablas, que tienen licencia 5.997 (48,6%) de las 12.272 proyectadas. ?Por qu¨¦ tanta diferencia?

"El error fue entregar la gesti¨®n de los nuevos barrios a manos privadas. La edificaci¨®n se fue retrasando para encarecerlos. Ahora, que parece que va a bajar de nuevo, las constructoras tienen m¨¢s prisa por sacarse de encima los pisos de los barrios del norte, m¨¢s caros, como Sanchinarro o Las Tablas, que les dar¨¢n mayores beneficios", dice Antonio Fern¨¢ndez Gordillo, diputado del PSOE en la Asamblea. Fuentes del Consistorio apuntan tambi¨¦n a las empresas como responsables de la velocidad con que se construyen los nuevos barrios. "Depende de que los proyectos se presentan en tiempo y forma adecuados", dicen.

Rosy P¨¦rez firm¨® el precontrato de compra de su vivienda protegida en 2002. Preside la Asociaci¨®n de Vecinos del PAU de Vallecas, que se mont¨® para defender sus intereses frente a posibles retrasos y a la que pertenecen 250 familias. En la promotora le dijeron que podr¨ªa entrar a vivir en 2004. Pero la fecha se ha postergado hasta 2007. "El precio del suelo ha variado y el piso ya me cuesta 30.000 euros m¨¢s de lo previsto", protesta.

Lo mismo le sucedi¨® a Javier Osorno y a su mujer. Su piso ha subido 34.000 euros por culpa del retraso. Su vivienda, que deb¨ªa haber sido entregada en 2004, est¨¢ terminada y tiene licencia de primera ocupaci¨®n, pero el Ayuntamiento no ha recepcionado la zona. "Ni siquiera hemos podido ver nuestro piso. La promotora no nos deja entrar hasta que el Ayuntamiento recepcione", explica. "Dicen que es peligroso, pero no est¨¢ peor que el resto de Madrid", ironiza.

Los 7,2 millones de metros cuadrados del ensanche son todav¨ªa un paisaje en construcci¨®n. Ocho a?os despu¨¦s, parece todo menos un barrio.