Las hipotecas acumulan hasta noviembre 14 alzas consecutivas

Las hipotecas se han encarecido en noviembre por 14? mes consecutivo. El Eur¨ªbor, principal referencia de los pr¨¦stamos para la compra de vivienda, ha subido este mes al 3,863%, su nivel m¨¢s alto desde junio de 2002, con lo que las revisiones anuales supondr¨¢n una subida de 1,179 puntos. Este incremento encarecer¨¢ la cuota mensual de los cr¨¦ditos en una media cercana a los 90 euros.

Los ciudadanos que revisen su hipoteca anualmente y tengan que ajustarla con el Eur¨ªbor de noviembre tendr¨¢n que hacer frente a un aumento de la cuota. A efectos pr¨¢cticos, esta revisi¨®n al alza de 1,179 puntos significa que una hipoteca media constituida sobre vivienda de unos 143.602 euros (seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica), con un plazo de amortizaci¨®n de 25 a?os, tendr¨¢ un ascenso en su cuota mensual de 89,55 euros (1.075 euros al a?o), hasta 747 euros.

Como alternativa, los ciudadanos que no puedan permitirse pagar m¨¢s todos los meses, tendr¨ªan que renegociar con el banco una ampliaci¨®n de plazo de amortizaci¨®n hasta, por ejemplo, 30 a?os. En ese supuesto, la cuota subir¨ªa, pero s¨®lo en 16,67 euros al mes, hasta 674,29 euros. En cualquier caso, ¨¦sta ser¨ªa mayor a la que se pagaba antes de la revisi¨®n, que era de unos 658 euros.

La subida de tipos de inter¨¦s afecta de forma directa a todos los ciudadanos que tienen una hipoteca a tipo variable (son el 95% de las que se firman) y el de noviembre es el 14? aumento consecutivo. As¨ª, el tipo se sit¨²a en el 3,863%, seg¨²n c¨¢lculos realizados con los datos de la Federaci¨®n Bancaria Europea. Esa cifra, que confirmar¨¢ el Banco de Espa?a a mediados de diciembre, puede variar una mil¨¦sima ya que falta el dato de hoy para cerrar el mes. Las hipotecas no hab¨ªan subido durante tantos meses seguidos desde que se puso en marcha este ¨ªndice de referencia, en 1999.

Ese Eur¨ªbor hipotecario (se calcula cada mes con el Eur¨ªbor, que es el tipo de inter¨¦s al que se prestan dinero los bancos entre s¨ª) alcanza as¨ª el mayor nivel desde junio de 2002. Dado que inici¨® su escalada hace casi un a?o y medio, las revisiones al alza de noviembre y octubre ya no han sido tan elevadas como la registrada en septiembre (un punto y medio de subida en un a?o, la mayor desde noviembre de 2000).

Acabar con el redondeo

Ante el aumento de la deuda hipotecaria, el senador del PSC Ram¨®n Espasa ha presentado una enmienda a la Ley de Protecci¨®n de Consumidores y Usuarios, actualmente en tramitaci¨®n en el Senado, para eliminar el redondeo en las hipotecas. Actualmente existe la posibilidad de redondeo al alza o a la baja (seg¨²n lo m¨¢s pr¨®ximo) hasta de un octavo de punto (0,125%) en las hipotecas. El redondeo es innecesario con los actuales medios t¨¦cnicos, argumenta el senador. La enmienda se votar¨¢ en el pr¨®ximo pleno.

Los hogares espa?oles est¨¢n m¨¢s endeudados que nunca, debido a que la escalada del precio de la vivienda (acumula una subida superior al 150% desde 1998) ha disparado las hipotecas. "En principio, si el mercado de trabajo se mantiene y la econom¨ªa tambi¨¦n, no vemos riesgos especiales en el impacto de los tipos de inter¨¦s", indic¨® ayer Gregorio Mayayo, presidente de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE).

Seg¨²n esta asociaci¨®n, el efecto del aumento de los tipos se traslada de forma "muy paulatina" al esfuerzo financiero dado que s¨®lo alrededor del 6% de la poblaci¨®n hipotecada se ve afectada anualmente por la revisi¨®n de tipos, informa Europa Press. En este sentido, Mayayo advirti¨® ayer de los "desajustes" que puede producir en la econom¨ªa el efecto de una variaci¨®n de un punto o punto y medio porcentual de los tipos de inter¨¦s sobre el importe de casi un bill¨®n de euros que suma el actual volumen de cr¨¦dito hipotecario.