El exceso de obra no derribado del hotel Atrium de La Vila vale 212 millones

Con las cifras del mercado en la mano los infractores son los que ganan. En La Vila Joiosa dos hoteles que han construido m¨¢s de lo permitido, el Atrium Beach y el Elbim, van a legalizar la infracci¨®n cometida mediante una serie de compensaciones. Si se construyera un hotel con el sobrante no derribado del Atrium Beach (53.000 metros cuadrados) en la misma zona de la cala de Finestrat el precio que alcanzar¨ªa en el mercado en la actualidad ser¨ªa de 212 millones de euros. El hotel Elbim, con un problema similar en el mismo municipio, ganar¨¢ m¨¢s de 600.000 euros tras ser legalizado.

El promotor asegura que la legalizaci¨®n del complejo le ha costado entre 50 y 60 millones

Con la f¨®rmula pactada para legalizar el exceso de volumetr¨ªa del hotel Atrium, el promotor, la mercantil Hotel Luna SA, obtendr¨ªa un beneficio neto de 38 millones respecto a su inversi¨®n descontados los costes de construcci¨®n e incluso la multa impuesta por el Consell, seg¨²n c¨¢lculos realizados por firmas inmobiliarias con experiencia en tasaci¨®n hotelera.

El c¨¢lculo es el resultado de obtener el valor en el mercado de un establecimiento que tuviera 53.000 metros cuadrados en la Cala de Finestrat (212 millones de euros), al que se le restan los costes del solar (110 millones), la construcci¨®n (63 millones) en precios actuales, y la multa impuesta por el Consell (12 millones que quedar¨¢n en 600.000 si se aplica la Ley Urban¨ªstica Valenciana). La tasaci¨®n ha fijado en 150.000 euros el precio de una habitaci¨®n de 25 metros cuadrados y ha tenido en cuenta que el precio del metro cuadrado de techo en una parcela de la Cala -no existe ya en las mismas circunstancias- supera los 2.000 euros.

El hotel Atrium Beach construy¨® el doble de plantas y habitaciones de las permitidas y se ha acogido a un Plan de Reforma Interior de Mejora (PRIM) que incluye varias medidas para legalizar la infracci¨®n. En unos pocos meses, cuando culmine la demolici¨®n parcial de 15.000 metros, finalizar¨¢ el proceso de restablecimiento de la legalidad y el hotel podr¨¢ abrir al p¨²blico.

La promotora, sin embargo, discrepa de estos datos y asegura que el coste acarreado por todo lo sucedido asciende a entre 50 y 60 millones de euros. El representante de Hotel Luna SA, Javier Garc¨ªa, incluye en esta cantidad el valor de las parcelas cedidas al Ayuntamiento (40.000 metros cuadrados), las aportaciones a las arcas municipales para ejecutar obras p¨²blicas en La Cala por 1,5 millones de euros, la multa de 12 millones de euros impuesta por el Consell, los a?os en los que las obras han estado paralizadas, las indemnizaciones, costes legales, lucro cesante y costes de demolici¨®n. Respecto a los 12 millones de euros de multa, la promotora podr¨¢ acogerse a la cl¨¢usula de la nueva LUV que perdona el 95% de la multa a los infractores que se han acogido a un PRIM.

El caso del Hotel Elbim, situado tambi¨¦n en primera l¨ªnea de la playa de La Vila Joiosa es similar al del Atrium. El promotor construy¨® dos plantas m¨¢s con intenci¨®n de acogerse a las bonificaciones urban¨ªsticas hoteleras que la Generalitat deneg¨® a La Vila, y tuvo que paralizar las obras durante siete a?os. En este caso, sin embargo, el Consistorio aprob¨® un cambio de uso de la parcela el pasado mes de septiembre, lo que significa su legalizaci¨®n. El establecimiento tendr¨¢ que compensar al municipio con 539 metros cuadrados de techo o su correspondencia econ¨®mica, valorada en 227.512 euros.

Fuentes del sector inmobiliario cifran en 864.000 euros el valor en el mercado del exceso construido al precio actual del metro cuadrado en la zona. Si el empresario tiene que abonar al Ayuntamiento 227.512 euros, obtiene un beneficio de 636.488 euros.