Una recalificaci¨®n en Santander permite a dos promotores privados ganar 157 millones

Dos promotores inmobiliarios, Real de Piasca y Luis del R¨ªo, est¨¢n a punto de asegurarse un beneficio de al menos 157 millones de euros previa recalificaci¨®n de unos terrenos r¨²sticos en los que que el Ayuntamiento de Santander, donde gobierna con mayor¨ªa absoluta el PP, quiere levantar 6.387 viviendas. As¨ª figura en el avance del nuevo Plan General que se aprobar¨¢ previsiblemente a finales de mes en un pleno. Cuando Del R¨ªo y Real de Piasca compraron los terrenos, sin ninguna expectativa urban¨ªstica, eran de muchos peque?os propietarios.

"Los primeros terrenos los compramos a finales de 2001 a un mill¨®n de pesetas el carro ( unos 150 metros cuadrados). Los ¨²ltimos, comprados este a?o, los hemos pagado a tres millones de pesetas. Cuando empezamos a comprar, los t¨¦cnicos del Ayuntamiento advirtieron a nuestros t¨¦cnicos de que aquello no iba a salir ya, pero nosotros ya nos lo hab¨ªamos planteado como una inversi¨®n a muy largo plazo", explica Francisco Garc¨ªa, representante de Real de Piasca, la mayor propietaria de terrenos en la zona pendiente de recalificaci¨®n, conocida como ¨¢mbito 7.

No compraron a su nombre. "Siempre contratamos a compradores locales, alguien de la zona que conoce a la gente y da m¨¢s confianza a los vendedores. Al principio, le pedimos que no diera nuestro nombre, pero a todo el mundo se le dijo que nuestra intenci¨®n era construir viviendas en el futuro", asegura Garc¨ªa.

La persona a la que Real de Piasca encarga comprar los terrenos del ¨¢mbito 7 es Jos¨¦ del R¨ªo Diestro, natural de la zona, hombre "de confianza" para los vecinos, abogado urbanista y redactor del proyecto t¨¦cnico para la construcci¨®n del Parque Cient¨ªfico y Tecnol¨®gico de Cantabria (PCTCAN), que se ubicar¨¢ justo en frente de los terrenos que su padre est¨¢ comprando para Real de Piasca y su t¨ªo, Luis del R¨ªo, para ¨¦l mismo. Muchos de los contratos privados de compra-venta de Real de Piasca se firman en el despacho del abogado.

El proyecto del parque tecnol¨®gico incluye un espectacular puente de cuatro carriles que une el parque con las grandes extensiones de pradera, todav¨ªa sin expectativas urban¨ªsticas, que ya han empezado a comprar dos promotores con una misma corazonada. "No s¨¦ por qu¨¦ se construye el puente. Quiz¨¢ porque en el proyecto interviene uno de los mejores arquitectos de puentes, Jos¨¦ Ram¨®n S¨¢iz Fouz. Es una obra paradigm¨¢tica", afirma del R¨ªo Miera. "El puente sustituye a otro puente", apostill¨® en una llamada telef¨®nica posterior.

El Parque Tecnol¨®gico hab¨ªa sido promovido durante la anterior legislatura, cuando gobernaban el PP y PRC con la alcald¨ªa y la concejal¨ªa de urbanismo de Santander tambi¨¦n en manos de los populares. El parque es un Proyecto Singular de Inter¨¦s Regional (PSIR), una figura que permite a las comunidades aut¨®nomas impulsar directamente un plan urban¨ªstico agilizando mucho los tr¨¢mites -en cinco meses tramita lo que a un ayuntamiento puede llevarle varios a?os- y que la Ley de suelo s¨®lo contempla para viviendas de protecci¨®n oficial, pol¨ªgonos industriales o grandes equipamientos. "Sican -Suelo Industrial de Cantabria, una sociedad de capital p¨²blico- me pide que participe en el proyecto en julio de 2002. Antes de eso, yo no ten¨ªa idea de que all¨ª se fuera a construir. Me llaman porque ya estaba participando en el proyecto del Parque Empresarial de Besaya, que fue el primer PSIR de Cantabria y porque me consideran la persona m¨¢s adecuada para adquirir los terrenos donde va el parque, ya que soy de la zona", asegura.

Desde ese momento, el abogado desarrolla una labor triple: asiste legalmente en el proyecto, compra los terrenos donde ir¨¢ el parque y tambi¨¦n los de enfrente para Real de Piasca. Tambi¨¦n su t¨ªo, Luis del R¨ªo, sigue comprando, sin saber, asegura, que su sobrino es redactor del proyecto del Parque Tecnol¨®gico: "No s¨¦ lo que hace mi sobrino. No le necesito para saber d¨®nde comprar. Yo compro terreno barato donde puedo y donde creo que tengo una oportunidad para ganar dinero. ?Pero c¨®mo no se iban a recalificar esos terrenos?".

Es V¨ªctor Gil, primo pol¨ªtico del abogado Jos¨¦ del R¨ªo Miera, con el que trabaja en el proyecto del parque empresarial de Besaya y concejal de Urbanismo del ayuntamiento de Santander quien en febrero de 2003 solicita una modificaci¨®n puntual del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de Santander (PGOU) para recalificar los terrenos que Real de Piasca y Luis del R¨ªo han estado comprando. Gil recomienda una densidad de 59 viviendas por hect¨¢rea y un m¨¢ximo de 5.000, de las que 1.250 ser¨ªan de protecci¨®n oficial. Cuando en junio de 2005 se publica el avance del nuevo PGOU de Santander, la densidad de viviendas por hect¨¢rea sube hasta 70 (el m¨¢ximo). 6.387 en total, de las que el 45% ser¨¢n de protecci¨®n oficial. El avance del PGOU tambi¨¦n adscribe al ¨¢mbito 7, como sistemas generales, terrenos que estaban protegidos por el Plan de Ordenaci¨®n del Litoral y no eran urbanizables. Cuando se publica el avance, parte de esos terrenos est¨¢n en manos de Real de Piasca. La promotora, de nuevo, ha comprado antes a pesar de que exclu¨ªan cualquier posibilidad inmobiliaria por estar protegidos. "Compramos porque los vend¨ªan en paquetes con otros terrenos r¨²sticos", afirma Garc¨ªa.

El representante de Real de Piasca asegura que acudieron al Ayuntamiento a preguntar "qu¨¦ intenciones ten¨ªan" y para informar de sus intereses en la zona, cuando vieron el primer plan de viviendas en 2003 y el avance en 2005. Sin embargo, tanto el concejal de urbanismo como el alcalde, Gonzalo Pi?eiro, aseguraron a este peri¨®dico no conocer a los propietarios de los terrenos donde prev¨¦n construir las casas.

El avance del Plan General podr¨ªa aprobarse inicialmente en un pleno a finales de mes.