Familiares del responsable de Urbanismo multiplican por 10 su inversi¨®n en unos terrenos

Vicente Olcina Llorca, hermano del concejal de Urbanismo e impulsor del PGOU de Orxeta, Jos¨¦ Olcina Llorca, vendi¨® unos terrenos calificados como no urbanizables al promotor Vicente Pastor, presidente del equipo de f¨²tbol del Benidorm, con una "cl¨¢usula de regulaci¨®n de precio" en caso de que aumentara el aprovechamiento urban¨ªstico y fueran recalificados. Antes de que Pastor firmara la escritura de compra, el alcalde Vicente Llinares firm¨® un convenio para reclasificarlos. El resultado fue que el valor de los terrenos se multiplic¨® por 10 en algo m¨¢s de tres a?os. Se compraron por 500.000 euros y se han vendido por 5 millones.

La finca -de 968.000 metros cuadrados- fue heredada por dos hermanas de la localidad, que la vendieron en mayo de 2003 a cuatro matrimonios (entre los que se encuentra el de Vicente Olcina y Mar¨ªa Vicenta Lloret, que a su vez es cu?ada del alcalde) por 564.951,39 euros. Los terrenos fueron adquiridos el 20 de enero de 2004 por Balc¨®n de Florida S.L., empresa de Vicente Pastor, por 2,6 millones de euros, condicionando el precio de los mismos a su futura inclusi¨®n en el plan general y al aprovechamiento urban¨ªstico que de ¨¦l se obtuviera, con un incremento de 1,78 millones de euros y 681.241 euros, lo que incrementar¨ªa el precio total de venta hasta los 5,08 millones. Seg¨²n figura en la documentaci¨®n del registro de la propiedad esta revisi¨®n se producir¨¢ si "el Ayuntamiento de Orxeta aprueba el instrumento urban¨ªstico de planeamiento que clasifique total o parcialmente las fincas objeto de la presente escritura".

El promotor pagar¨¢ 5 millones por una finca que cost¨® 500.000 euros en mayo de 2003

La reclasificaci¨®n tiene que producirse "dentro del t¨¦rmino de los sesenta y seis meses siguientes a la fecha del otorgamiento de la escritura p¨²blica de compraventa", y concreta que la edificabilidad debe de ser "al menos, ciento noventa y tres mil metros cuadrados de techo; si la edificabilidad resultante fuera, al menos, la mitad indicada, es decir noventa y seis mil quinientos metros cuadrados de techo (...) la suma que el comprador deber¨¢ entregar ser¨¢ de cuatrocientos ocho mil setecientos cuarenta y cuatro euros". La escritura se otorg¨® en Benidorm el 23 de julio de 2004 al notario de Benidorm.

El 5 de mayo de 2004 el alcalde de Orxeta, Vicente Llinares, firm¨® con el constructor Vicente Pastor un convenio urban¨ªstico por el que el Ayuntamiento "asume el compromiso de impulsar el correspondiente expediente administrativo para la inclusi¨®n de 400.000 metros cuadrados de la finca descrita", con una edificabilidad de 0,20 m2/m2 de suelo.

El primer edil de Orxeta, Vicente Llinares, afirm¨® desconocer que existiera cualquier acuerdo privado "sobre el incremento de compra entre un particular con el que no tengo nada que ver y el constructor". En cambio, admiti¨® que "s¨ª tengo relaci¨®n con Pastor, con quien firm¨¦ un convenio que se aprob¨® en pleno y ha permanecido a exposici¨®n p¨²blica. No lo hemos escondido. Este convenio es legal".

Llinares se mostr¨® tranquilo porque "tengo todas las pruebas de que cuando se incluy¨® esa cl¨¢usula de regularizaci¨®n todav¨ªa no hab¨ªamos iniciado la redacci¨®n del PGOU". El regidor indic¨® que fue la Generalitat la que pidi¨® en 2003 iniciar los tr¨¢mites para que cambiaran las normas subsidiarias vigentes hasta el momento por un nuevo PGOU, y fij¨® en esa fecha las gestiones. En la denuncia presentada por el Bloc ante el TSJ se indica que el convenio para reclasificar los terrenos se hizo cuando todav¨ªa no se hab¨ªa firmado la escritura p¨²blica de compraventa.