El lujo de alojarse en el despacho de Bot¨ªn

La fiebre inmobiliaria que vive Madrid contin¨²a subiendo escalones. El ¨²ltimo ejemplo es la venta de la que fuera la sede del grupo Santander en Madrid, que se ha convertido en la mayor operaci¨®n inmobiliaria en el casco antiguo de la capital. Una sociedad de cartera desconocida, el grupo Itcarcris Spe, que tiene una filial inmobiliaria, R&A Palace Gesti¨®n, con sede en Vitoria, ha acordado el pago de 325 millones al Santander. Este contrato, pendiente del cumplimiento de un calendario de pagos, reportar¨¢ a la entidad presidida por Emilio Bot¨ªn unas plusval¨ªas de 180 millones. Adem¨¢s, esta firma invertir¨¢ 150 millones m¨¢s en la obra civil de reforma de los edificios, a lo que habr¨¢ que sumar una cantidad adicional para la decoraci¨®n. En total, la inversi¨®n superar¨¢ los 500 millones de euros.

Una desconocida inmobiliaria invierte 500 millones en rehabilitar los siete edificios

La manzana completa, que lleg¨® a ser el centro financiero de Madrid antes del florecimiento de la zona de Azca, al norte de la capital, est¨¢ formada por siete edificios hist¨®ricos de finales del XIX, junto a la Puerta del Sol. Las antiguas sedes de los bancos Zaragozano, Central Hispano, Banesto y Santander se convertir¨¢n en un hotel de gran lujo, en 700 viviendas de alto nivel y un centro comercial. Tienen una superficie total de 51.200 metros, adem¨¢s de otra cantidad bajo rasante. Por all¨ª han pasado banqueros como Boada, Amus¨¢tegui, Conde o Bot¨ªn.

Tanto la Comunidad de Madrid como el Ayuntamiento ven con buenos ojos el plan especial presentado por los propietarios, por lo que en unos tres meses podr¨ªan recibir la primera luz verde para el proyecto. El arquitecto que dirigir¨¢ las obras es Rafael de la Hoz, que se ha convertido en uno de los grandes activos de este proyecto por el prestigio de sus obras realizadas.

La intenci¨®n de las autoridades es que los edificios vuelvan a su estructura original, aunque se acepte su cambio de uso. "El paso del grupo Santander y anteriores due?os por este complejo ha provocado muchas alteraciones de los elementos comunes, tejados y patios interiores, que ahora hay que volver a su sitio", comentan desde la Comunidad de Madrid.

Desde que el Santander anunci¨® que vend¨ªa su sede para trasladarse a Boadilla del Monte donde han construido una ciudad financiera, la operaci¨®n ha estado rodeada de inconcreciones, misterio y medias verdades. De hecho, hubo dos anuncios de venta por parte del banco que no cuajaron.

Es tan golosa, que ha provocado que aparezcan intermediarios ajenos a la propiedad. Alguno de ellos incluso ha realizado anuncios en un diario nacional y otro se ha dedicado a buscar comprador por su cuenta, presentando un informe comercial. En uno de estos documentos se ped¨ªan 470 millones por todo el complejo, lo que supone una plusval¨ªa de 145 millones sobre el precio pactado con el Santander, que todav¨ªa no est¨¢ desembolsado. Adem¨¢s, como suele ocurrir en estos casos, hab¨ªa que pagar un 1% de comisi¨®n para el intermediario. Seg¨²n estas ofertas fantasma, la propiedad estaba dispuesta a vender toda la manzana o bien trocearla y enajenar s¨®lo el edificio de Alcal¨¢, 14, con una superficie de 13.500 metros cuadrados construidos. Para animar a los compradores, el informe dec¨ªa que se contaba "con licencia para hotel o uso comercial conseguida en el Ayuntamiento de Madrid". En este caso, los intermediarios ped¨ªan 115 millones por el edificio, "m¨¢s un 1% de comisi¨®n".

Fuentes oficiales de R&A Palace desmienten rotundamente que hayan pensado en vender el complejo. "Nunca se ha buscado comprador. El tiempo que ha pasado desde marzo, cuando se anunci¨® la operaci¨®n con el Santander, se ha dedicado a analizar el inmueble y preparar los planes necesarios para obtener las licencias", apuntan desde la inmobiliaria. "Desconocemos qui¨¦n est¨¢ detr¨¢s de esta campa?a", afirman.

El hecho es que "esta manzana de oro", como est¨¢ considerada en el mundo inmobiliario, es quiz¨¢ la ¨²ltima que queda en Madrid con una ubicaci¨®n privilegiada. No obstante, estos edificios emblem¨¢ticos presentan problemas de reforma porque est¨¢n considerados singulares para el Ayuntamiento y declarados "bienes de inter¨¦s cultural" por la Comunidad de Madrid.

Fuentes del Ayuntamiento coinciden con las de Patrimonio al declarar que "los primeros pasos que ha dado la propiedad y el arquitecto del proyecto van por el buen camino. En unos tres meses podr¨ªa darse el visto bueno al plan especial, una vez que se haya aprobado en la junta de gobierno y en el pleno del Ayuntamiento".

Fuentes oficiales de R&A Palace Gesti¨®n, con sede en Vitoria, aseguran que el capital de la empresa est¨¢ compuesto por un grupo de empresarios vascos, que prefieren mantener el anonimato. La matriz Itcarcris Spe tiene como actividad ser una sociedad de cartera. R&A Palace, dedicada a "la construcci¨®n general de inmuebles y obras de ingenier¨ªa civil". La ¨²nica operaci¨®n relevante que han protagonizado, en 2004, fue la compra de un edificio al Sabadell Atl¨¢ntico que vendieron un a?o despu¨¦s a Renta Corporaci¨®n por 81 millones de euros.