La OCDE considera que la vivienda est¨¢ sobrevalorada en Espa?a un 30%

La econom¨ªa espa?ola seguir¨¢ creciendo por encima del 3% en los pr¨®ximos dos a?os, pero a medio y largo plazo el modelo parece agotado. El informe semestral sobre Espa?a de la Organizaci¨®n para la Cooperaci¨®n y el Desarrollo Econ¨®mico (OCDE) prev¨¦ un crecimiento del 3,3% del PIB en 2007 y del 3,1% en 2008, pero detecta algunos desequilibrios: la baja productividad y la sobrevaloraci¨®n del precio de la vivienda, que eval¨²a en un 30%. Si no se corrigen, existe el riesgo de que en la pr¨®xima d¨¦cada el crecimiento sea inferior al 2% y se invierta el proceso de convergencia con Europa.

El informe hecho p¨²blico ayer parece hacerse eco de la pol¨¦mica sobre el mercado de la vivienda que vive el pa¨ªs en estos momentos. La OCDE indica que el precio de la vivienda se ha duplicado desde 1998 y dice textualmente que en Espa?a, "mientras muchas viviendas permanecen vac¨ªas, el mercado de alquiler es muy limitado", lo que perjudica a la movilidad laboral e incide en el desempleo. "Los an¨¢lisis emp¨ªricos han demostrado que los precios se encuentran inflados cerca de un 30% por encima del nivel de equilibrio a largo plazo", a?ade.

El nivel de endeudamiento de las familias, el montante de los pr¨¦stamos hipotecarios, est¨¢ aumentando excesivamente para los economistas de la OCDE, que consideran que crece "a un ritmo desorbitado de hasta el 22%". El informe se?ala la necesidad de que se produzca una estabilizaci¨®n del mercado inmobiliario, para lo que es necesario "corregir las distorsiones del mercado inmobiliario" que, en su opini¨®n, estimulan la demanda pero dificultan el acceso a la vivienda de los j¨®venes y de las personas con rentas m¨¢s bajas. Seg¨²n la OCDE, la soluci¨®n pasa por "eliminar gradualmente" algunas de las medidas de ayuda a la compra de pisos y equilibrar los incentivos entre la adquisici¨®n y el alquiler.

Pero no todo son malas noticias. El crecimiento de la econom¨ªa espa?ola, asegura el informe, ser¨¢ m¨¢s equilibrado. La demanda interna -que hasta ahora hab¨ªa tirado del carro- se moderar¨¢ y el d¨¦ficit exterior tambi¨¦n, aunque en los pr¨®ximos dos a?os seguir¨¢ rest¨¢ndole hasta ocho d¨¦cimas de punto al crecimiento del PIB. La demanda interna crecer¨¢ un 3,3% en 2007 y un 3,1% en 2008, por debajo del 3,4% de 2006 y de los incrementos superiores al 4% de los a?os anteriores. El consumo p¨²blico se mantendr¨¢ en el 4% en 2007, pero caer¨¢ al 3,6% el pr¨®ximo ejercicio, y la inversi¨®n en capital fijo se elevar¨¢ un 4,9% y un 4,5%, respectivamente. El informe se?ala asimismo una fuerte moderaci¨®n en el sector de la construcci¨®n.

Los costes laborales aumentar¨¢n, pasando del 2,5% de 2006 al 3,1% previsto para este a?o hasta el 3,2% en 2008, pero la productividad mantendr¨¢ el mismo ritmo de crecimiento del 0,7%. El desempleo, sin embargo, caer¨¢ al 7,8% en 2007 y al 7,6% en 2008, por primera vez por debajo de la l¨ªnea del 8% en la democracia. La balanza por cuenta corriente llegar¨¢ al 9,6% del PIB en 2008, tras situarse en el 9,2% en 2007 y en el 8,8% en 2006.

Estas predicciones a corto plazo contrastan, sin embargo, con las que contemplan el medio y largo plazo. Los economistas de la OCDE cifran en un 2,7% anual el potencial de crecimiento de la econom¨ªa espa?ola en el periodo 2007-2011, bastante por debajo del 3,5% que se registr¨® entre 1997 y 2006. Y lo que es m¨¢s grave, calculan que se reducir¨ªa al 1,9% en la pr¨®xima d¨¦cada y al 1,3% en el periodo entre 2021 y 2030. De cumplirse estas predicciones, se le dar¨ªa la vuelta al proceso que ha permitido reducir del 20% al 12% el diferencial del PIB per c¨¢pita respecto a la media de la zona euro.

En este sentido, el vicepresidente del Gobierno y ministro de Econom¨ªa, Pedro Solbes, manifest¨® ayer, en respuesta a los datos de la OCDE, que no hay un optimismo desmedido y apunt¨® a que la econom¨ªa crecer¨¢ este a?o alrededor del 3,8% y que bajar¨¢ algo a partir del pr¨®ximo, para seguir en una senda de crecimientos por encima del 3%, informa Efe.

Seg¨²n la OCDE, Espa?a padece de una "persistente debilidad" en lo que respecta a la productividad. Las medidas que a este respecto ha tomado el Gobierno socialista le parecen adecuadas, y sus primeros resultados positivos. Pero el informe deja claras las dudas que los economistas tienen sobre la eficacia de las ayudas p¨²blicas que pretenden estimular la innovaci¨®n y tambi¨¦n sus sospechas sobre la "transparencia y la coordinaci¨®n" entre los planes del Gobierno central y los de los Ejecutivos auton¨®micos.

En el campo de la educaci¨®n, la OCDE considera que las reformas van "en la buena direcci¨®n" pese a que critica algunos de los programas, "demasiado largos" y "mal adaptados a las necesidades de las empresas".