La inmigraci¨®n mantendr¨¢ sus tasas actuales al menos tres a?os

Anna Cabr¨¦, directora del Centre d'Estudis Demogr¨¤fics, augur¨® ayer en Valencia que las tasas de entrada de entre 600.000 y 700.000 inmigrantes al a?o en Espa?a que se han registrado a lo largo de los ¨²ltimos a?os se mantendr¨¢n "al menos tres a?os m¨¢s", "hasta que se acaben las vacas gordas". La prestigiosa dem¨®grafa record¨® que "en un momento de explosi¨®n demogr¨¢fica mundial", el crecimiento de la poblaci¨®n en Espa?a desborda cualquier comparaci¨®n tanto en t¨¦rminos relativos como absolutos.

Tres factores explican el fen¨®meno: los miembros de la generaci¨®n del baby boom, que en Espa?a se registr¨® entre finales de los sesenta y principios de los setenta, han tardado en constituir nuevos hogares pero, finalmente, "la edad no perdona", han pasado de "la discoteca a la hipoteca"; la poblaci¨®n espa?ola es cada vez m¨¢s longeva; y, finalmente, la entrada de inmigrantes en Espa?a ha sido muy elevada en los ¨²ltimos a?os, singularmente en zonas como la Comunidad Valenciana, Catalu?a o Madrid.

Segunda mano

Cabr¨¦ particip¨®, junto a otros expertos en demograf¨ªa, en una jornada organizada por la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios en torno al futuro de la edificaci¨®n residencial en la Comunidad Valenciana bajo el interrogativo lema ?Cambio del ciclo?

La respuesta de los expertos, sin embargo, apunta m¨¢s a un cambio de cliente que a un verdadero cambio de ciclo. Graciela Marqu¨¦s, del Observatorio de las Migraciones de la Comunidad de Madrid, avanz¨® un estudio que revela c¨®mo los inmigrantes se asienta muy mayoritariamente en centros degradados de grandes poblaciones; en viviendas tur¨ªsticas levantadas hace cuarenta a?os, en muchos casos de forma ilegal, que carecen de servicios y son de baja calidad; o en barrios de expansi¨®n de grandes poblaciones construidos en los a?os sesenta.

Cabr¨¦, al hilo de la tipolog¨ªa de vivienda que tienden a ocupar los inmigrantes, sugiri¨® que los promotores deber¨ªan captar a las parejas mayores que venden las viviendas que compraron hace cuarenta a?os para instalarse en casas peque?as pero c¨®modas y pr¨®ximas al lugar donde se instalaron sus hijos y ahora crecen sus nietos.

El mercado inmigrante, que representa en torno al 20% del mercado de vivienda en la actualidad, seg¨²n datos que ofreci¨® Salvador Vila, presidente de la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios, evita, hasta la fecha, las viviendas de nueva construcci¨®n. Pero ganar¨¢ en importancia en paralelo a los procesos de reagrupamiento familiar que empiezan a cobrar un peso notable.

"Viviendas para mayores, adaptadas, tuteladas, con servicios adecuados para vivir con propiedad durante varios a?os", apunt¨® Cabr¨¦. Pero atendiendo a una demanda de ciudadanos maduros pero cada vez m¨¢s educados, exigentes y urbanos.