Chiclana inicia el plan para regularizar 10.000 viviendas ilegales en cuatro a?os

Chiclana (C¨¢diz, 72.364 habitantes) podr¨¢ resolver sus problemas de viviendas ilegales en cinco a?os. Es el plazo que maneja el arquitecto y urbanista Manuel ?ngel Gonz¨¢lez Fustegueras para regularizar las alrededor de 10.000 viviendas ilegales que existen en este municipio. Su empresa Territorio y Ciudad, junto a Urbe ?ptima, se encargar¨¢ de gestionar la oficina que ayudar¨¢ a los propietarios de las casas a tramitar las solicitudes. Gonz¨¢lez Fustegueras y el alcalde, Jos¨¦ Mar¨ªa Rom¨¢n, del PSOE, rubricaron ayer el contrato para poner en marcha este proceso.

La Gerencia de Urbanismo adjudic¨® en enero al consorcio Gesti¨®n B¨¢sica, formado por Territorio y Ciudad y Urbe ?ptima, el contrato para impulsar la oficina que se encargar¨¢ de ayudar a la legalizaci¨®n de las viviendas. "Nosotros seremos mediadores entre los propietarios y la administraci¨®n local", explic¨® ayer Fustegueras. La adjudicataria, que ser¨¢ coordinada por funcionarios, realizar¨¢ trabajos de "consultor¨ªa y asistencia t¨¦cnica", seg¨²n se establece en el acuerdo, cuyo valor econ¨®mico asciende a 1'76 millones de euros.

En esa oficina trabajar¨¢n 32 personas, entre arquitectos, arquitectos t¨¦cnicos, jefes de proyecto, licenciados en derecho, en ciencias ambientales, geograf¨ªa, biolog¨ªa, ingenieros industriales, top¨®grafos y administrativos. La sede de esa oficina se ha ubicado en una antigua sede bancaria en la calle Huerta del Rosario.

El Plan General de Chiclana, elaborado por Fustegueras, ha dividido en nueve ¨¢reas de gesti¨®n b¨¢sica los 17'4 kil¨®metros cuadrados (45% de suelo urbano) donde se ha detectado la proliferaci¨®n de casas irregulares. Cada una de estas ¨¢reas se someter¨¢ a unas reglas particulares.

Seg¨²n detall¨® ayer Fustegueras, la primera misi¨®n de la oficina, que abrir¨¢ en breve y estar¨¢ a pleno rendimiento a principios de verano, ser¨¢ redactar un informe en el que se detallar¨¢n todas las actividades relacionadas con los expedientes de regularizaci¨®n, como el suministro de luz y agua, o las licencias necesarias. De ese informe saldr¨¢ un manual de procedimiento para simplificar los tr¨¢mites. "Queremos que los propietarios no se encuentren con una burocracia que dificulte esta labor. Nuestra labor ser¨¢ facilitarles las cosas", explic¨®.

Los propietarios de las casas no tendr¨¢n que desplazarse hasta la oficina. "Nuestros t¨¦cnicos visitar¨¢n las viviendas e informar¨¢n de las claves del proceso", detall¨® Fustegueras, quien adelant¨® que el coste para los propietarios ser¨¢ bajo. "Podemos decir que la diferencia entre los beneficios que obtendr¨¢n ser¨¢n mayores que lo que gastar¨¢n", asegur¨® el arquitecto, quien prefiri¨® no precisar una cantidad aproximada de lo que le costar¨¢ a cada particular regularizar sus casas. "No se puede generalizar", aclar¨®. Unicaja, que ha anunciado pr¨¦stamos preferenciales a bajo tipo y de larga duraci¨®n para los que se sumen a este proceso, calcul¨® recientemente que las legalizaciones mover¨¢n alrededor de 450 millones.

Tras la realizaci¨®n del manual de procedimiento, tambi¨¦n se dise?ar¨¢n un sistema de informaci¨®n geogr¨¢fico, que permitir¨¢ el seguimiento continuo del proceso de legalizaci¨®n y las obras nuevas. La oficina crear¨¢ una p¨¢gina web para ayudar a los particulares a realizar tr¨¢mites, consultar expedientes y descargar documentos.

Cumplimiento de plazos

El consorcio Chiclana Gesti¨®n B¨¢sica tambi¨¦n ha recibido el encargo de dise?ar un plan de infraestructuras que acompa?ar¨¢n a las viviendas legalizadas. "Se trata de detectar todas las necesidades que tendr¨¢n estas casas que han ido apareciendo sin control", concret¨® Fustegueras. La oficina analizar¨¢ las infraestructuras actuales, establecer¨¢ las inversiones necesarias para acometer el desarrollo urban¨ªstica y redactar¨¢ una normativa para la ejecuci¨®n de las obras. Tambi¨¦n crear¨¢ una direcci¨®n integral de proyectos para las obras municipales y los trabajos que realicen los particulares.

El contrato tiene vigencia para un a?o. Aunque Fustegueras cree que el proceso de regularizaci¨®n no estar¨¢ completamente listo hasta dentro de cuatro. Vaticina que la puesta a punto de la ciudad tardar¨¢ un a?o o dos m¨¢s. "Si se cumplen estos plazos, ser¨ªa un hombre feliz", dijo.