Hacienda y el Banco de Espa?a advirtieron a la Kutxa del riesgo que contra¨ªa como promotor

El Departamento de Hacienda y el Banco de Espa?a avisaron hace m¨¢s de dos a?os a la Kutxa del riesgo que contra¨ªa al intervenir como promotor inmobiliario en operaciones de gran envergadura en la costa mediterr¨¢nea. Dos de estas actuaciones han quedado paralizadas posteriormente en Murcia, bloqueando inversiones de la caja de ahorros guipuzcoana por 220 millones de euros, una cantidad que supera los resultados obtenidos por la entidad el a?o pasado (194,6 millones). La inspecci¨®n que la consejer¨ªa de Hacienda realiz¨® a la Kutxa a finales del a?o 2004 inclu¨ªa una advertencia expresa a la caja de ahorros que preside Carlos Etxepare ante el crecimiento acelerado de sus actividades como promotor inmobiliario.

En concreto, se le alert¨® sobre el riesgo que supon¨ªa la concentraci¨®n de inversiones en unas pocas promociones, pero compuestas por miles de viviendas, seg¨²n han confirmado fuentes del Ejecutivo. Esta prevenci¨®n estaba en sinton¨ªa con los avisos lanzados por el Banco de Espa?a en las mismas fechas a las entidades financieras sobre la excesiva ebullici¨®n del mercado inmobiliario. La inspecci¨®n realizada a la Kutxa por el departamento que dirige la vicelehendakari, Idoia Zenarruzabeitia, llev¨® precisamente al Banco de Espa?a a presentar meses despu¨¦s un recurso contencioso-administrativo, al considerar que el Gobierno vasco hab¨ªa invadido sus competencias de vigilancia de la solvencia de las entidades bancarias. Hasta entonces las inspecciones sobre las cajas vascas se hab¨ªan realizado de forma coordinada entre ambas instituciones, que comparten competencias de supervisi¨®n.

A diferencia de las otras dos cajas de Euskadi, la entidad guipuzcoana ha desarrollado en la ¨²ltima d¨¦cada una intensa actividad no ya s¨®lo como financiadora de empresas dedicadas a la construcci¨®n de viviendas, sino como promotora directa de actuaciones inmobiliarias. En la mayor¨ªa de los casos ha ido de la mano de empresarios del sector, cuyas actividades tambi¨¦n financiaba. La presencia de la Kutxa sido notable en zonas calientes del mercado inmobiliario, como los municipios que rodean Madrid, en la costa malague?a y en la zona del Mar Menor (Murcia). En la mayor¨ªa de las ocasiones, acompa?ando al empresario guipuzcoano Francisco Javier Arteche Tarasc¨®n.

La caja guipuzcoana ha obtenido importantes plusval¨ªas con esta actividad como promotor, seg¨²n fuentes del sector. Sin embargo, el crecimiento acelerado de sus inversiones inmobiliarias y, sobre todo, su concentraci¨®n en grandes urbanizaciones llevaron a los organismos de supervisi¨®n a recomendar a la caja que preside Carlos Extepare que acentuase las cautelas ante posibles contingencias que pusieran en peligro los recursos comprometidos.

Los problemas para la Kutxa se han producido, precisamente, en dos de sus operaciones m¨¢s ambicisos. Es el caso del proyecto urban¨ªstico de Lo Poyo, en el municipio murciano de Cartagena, donde la caja y Francisco Javier Arteche, yendo en sociedad al 50%, compraron en 2004 por 230 millones una gran finca en la que se proyecta construir 4.000 viviendas, varios hoteles de lujo y un campo de golf. Sin embargo los terrenos, que se adentran en un espacio natural protegido, todav¨ªa no han sido reclasificados y el presidente del Gobierno murciano, Ram¨®n Luis Valc¨¢rcel, del PP, ha asegurado que mientras ¨¦l est¨¦ al frente del Ejecutivo no se pondr¨¢ un ladrillo en esa zona.

El socio de la Kutxa en Lo Poyo ha sido imputado por el juez de Marbella instructor de la Operaci¨®n Malaya por un presunto delito urban¨ªstico en ese municipio en connivencia con el ex alcalde Juli¨¢n Mu?oz y el cerebro de la trama de corrupci¨®n marbell¨ª, Juan Antonio Roca. ?ste ha declarado al juez Miguel ?ngel Torres que Arteche le compr¨® solares y le puso en contacto con los anteriores propietarios de Lo Poyo.

La otra gran operaci¨®n bloqueada por el Gobierno de Murcia es la de La Zerrichera, en ?guilas, donde la Kutxa ha invertido 105 millones. Su socio, el promotor Trinitario Casanova, al que ha adelantado 55 millones tras la compra de esta finca de 250 hect¨¢reas, est¨¢ siendo investigado por un juez a instancias de la Fiscal¨ªa del Tribunal Superior de Murcia despu¨¦s de que el portavoz socialista de ?guilas denunciase que el empresario le hab¨ªa ofrecido un mill¨®n de euros para que su grupo cambiara en el pleno municipal el sentido de su voto, contrario a aprobar el proyecto urban¨ªstico.

"Nuevo marco"

El proyecto de La Zerrichera se present¨® en p¨²blico en abril de 2006, m¨¢s de un a?o despu¨¦s de que Hacienda trasladara sus recomendaciones a la Kutxa. No obstante, un portavoz de la entidad ha declarado que "no le consta" que la inspecci¨®n del Gobierno contuviese una advertencia sobre la alta concentraci¨®n de riesgos en muy pocas operaciones inmobiliarias del Mediterr¨¢neo. En el mismo sentido, asegur¨® que las recomendaciones del Banco de Espa?a han sido gen¨¦ricas y dirigidas al conjunto de las instituciones financieras.

Hace a?o y medio, el Consejo de Administraci¨®n de la Kutxa aprob¨®, a propuesta de su presidente, un "nuevo marco" para su actividad inmobiliaria. Dicha estrategia se concret¨® en diversificar territorialmente las inversiones, gestionadas hist¨®ricamente por su sociedad Inverlur, limitar las operaciones con un mismo empresario mediante la segregaci¨®n de la sociedad original en varias y reducir el volumen de las promociones con el fin de recortar los eventuales riesgos.

Un portavoz de la Kutxa ha rehusado precisar qu¨¦ volumen de dotaciones ha realizado la entidad en el ¨²ltimo ejercicio para cubrir posibles p¨¦rdidas en las operaciones m¨¢s comprometidas y se remiti¨® a la informaci¨®n que ofrezca el presidente a la asamblea general. El m¨¢ximo ¨®rgano de representaci¨®n de la caja guipuzcoana se reunir¨¢ el pr¨®ximo d¨ªa 30 para debatir y aprobar las cuentas del a?o pasado y el informe de gesti¨®n.

El PSE ha anunciado que sus representantes en la asamblea pedir¨¢n explicaciones al presidente sobre las "nefastas" inversiones inmobiliarias en Murcia. Sostienen los socialistas que se ha producido una "mala gesti¨®n" por parte de la direcci¨®n de la entidad al decidir esas inversiones y subrayan que las actuaciones de la justicia en relaci¨®n con los socios de la entidad en ambas promociones "han sembrado muchas dudas a los ahorradores de Kutxa".

Por ello, los socialistas exigir¨¢n informaci¨®n detallada de de los riesgos contra¨ªdos y posibles p¨¦rdidas. "Queremos transparencia. La Kutxa no se puede permitir el lujo de tener un importante volumen de dinero paralizado en inversiones como m¨ªnimo dudosas", manifest¨® el PSE.