La Kutxa destina el 43% de sus beneficios a cubrir los riesgos de su negocio inmobiliario

La Kutxa ha incluido en sus cuentas una dotaci¨®n de 85 millones de euros para cubrir los riesgos de las posibles p¨¦rdidas en las inversiones realizadas en el sector inmobiliario. El presidente de la caja guipuzcoana, Carlos Echepare, asegur¨® que las provisiones son "absolutamente prudentes", sin referirse en ning¨²n momento a la paralizaci¨®n de dos importantes operaciones urban¨ªsticas en Murcia. La entidad financiera, a trav¨¦s del Grupo Inverlur, tiene bloqueadas inversiones por 220 millones en las promociones de Lo Poyo y la Zerrichera. Los 85 millones que figuran como fondos de provisi¨®n suponen el 43,8% de los beneficios netos obtenidos por la caja el a?o pasado y el doble de la rentabilidad conseguida por Inverlur en el negocio inmobiliario.

Echepare: "Las operaciones en Murcia son parte importante, pero no sustancial de las inversiones"

En octubre, la caja plante¨® para el futuro participar en proyectos inmobiliarios con plan urban¨ªstico aprobado

Echepare afirm¨® por la ma?ana en la rueda de prensa previa a la asamblea general ordinaria de la entidad que las provisiones para paliar el posible deterioro de activos resultan "prudentes" y est¨¢n revisadas por la auditor¨ªa. En las cuentas de 2006 se han dotado 153 millones de euros para cubrir riesgos, de los que 85 millones son aportaciones dirigidas a posibles fracasos de Inverlur, su grupo inmobiliario. Otros 34 millones de euros se dotan contra los cr¨¦ditos normales a la clientela y los 53 millones restantes est¨¢n vinculados a la actividad crediticia que realiza la caja en el sector inmobiliario, principalmente en Guip¨²zcoa.

Los 85 millones que aporta la Kutxa para hacer frente a un eventual fracaso de sus promociones inmobiliarias. La entidad guipuzcoana tiene bloqueadas inversiones por importe de 220 millones en dos grandes operaciones urban¨ªsticas en la Regi¨®n de Murcia. Ambas han chocado con la Justicia o con obst¨¢culos medioambientales. El montante de las inversiones paralizadas supera los resultados obtenidos por la entidad en todo el pasado a?o: 194,1 millones.

Tras la paralizaci¨®n de la pol¨¦mica urbanizaci¨®n de Lo Poyo, en Cartagena, en la que la caja invirti¨® 115 millones, el Gobierno murciano ha parado tambi¨¦n la promoci¨®n de La Zerrichera en ?guilas, enclavada parcialmente en una zona protegida por la UE, en la que la Kutxa participa tambi¨¦n financieramente. En este paraje se iban a construir casi 4.000 viviendas, un campo de golf y un hotel de lujo. Uno de los socios de la caja en Lo Poyo est¨¢ siendo investigado por el juez de la Opreaci¨®n Malaya por su vinculaci¨®n con el cerebro de la trama de corrupci¨®n marbell¨ª, Juan Antonio Roca.

El Departamento de Hacienda y el Banco de Espa?a avisaron hace m¨¢s de dos a?os a la Kutxa del riesgo que contra¨ªa al intervenir como promotor inmobiliario en operaciones de gran envergadura en la costa mediterr¨¢nea. La inspecci¨®n que la consejer¨ªa de Hacienda realiz¨® a la caja guipuzcoana a finales del a?o 2004 inclu¨ªa una advertencia expresa ante el crecimiento de sus actividades como promotor de viviendas.

Echepare declar¨® a los periodistas que las dos operaciones de Murcia suponen "una parte importante, pero no sustancial" de las inversiones inmobiliarias globales que puso en marcha la Kutxa hace varios a?os. Dijo, sin referirse expresamente a Lo Poyo y la Zerrichera, que estas actuaciones se hallan "en manos de la Administraci¨®n", que debe resolver la tramitaci¨®n de los expedientes urban¨ªsticos correspondientes.

El presidente de la entidad record¨® que promociones residenciales como Riberas de Loiola, en San Sebasti¨¢n, han tardado 30 a?os y experimentado "modificaciones sustanciales" con respecto a las previsiones urban¨ªsticas iniciales. De esta forma quiso "desmitificar" los problemas en los que se ha visto envuelta la Kutxa en las referidas operaciones de la costa mediterr¨¢nea. "Que no se inquiete nadie por los plazos. Todos los proyectos inmobiliarios tienen un proceso de maduraci¨®n largo", sentenci¨® Echepare ante la posibilidad de que los proyectos de Murcia se prolonguen m¨¢s de lo esperado.

En su opini¨®n, la Kutxa "no ha fracasado" en su estrategia inmobiliaria, de la que destac¨® su importancia en los periodos de acortamiento de los m¨¢rgenes financieros.

Tras lanzar un mensaje de tranquilidad sobre este asunto, Echepare asegur¨® que la direcci¨®n de la Kutxa est¨¢ "abierta a reconsiderar" sus inversiones en el sector inmobiliario. "No nos duelen prendas si tenemos que reconfigurar proyectos" para adecuarlos a "las decisiones que adopte la Administraci¨®n y a las exigencias que marca la legislaci¨®n".

Aclar¨® ante los medios informativos que la asamblea estaba convocada para aprobar las cuentas del pasado ejercicio y no para debatir sobre la pol¨ªtica de inversiones en el sector inmobiliario. Fue en la asamblea de octubre pasado cuando el Consejo de Administraci¨®n plante¨® a los compromisarios las l¨ªneas b¨¢sicas en este ¨¢mbito. Entonces, Echepare comunic¨® que la caja era "ajena a cualquier operaci¨®n especulativa" en Murcia.

Tambi¨¦n fij¨® los criterios que iban a guiar la selecci¨®n de las nuevas actuaciones en vivienda. Entre estos principios, la Kutxa quiere dar prioridad a la b¨²squeda de nuevas promociones de "tama?o adecuado a la expansi¨®n de la caja", inferiores a mil viviendas. Tambi¨¦n se comprometi¨® a invertir en desarrollos residenciales "para primera vivienda en localizaciones con clara capacidad de venta" y donde la caja tiene inter¨¦s en implantarse. Una tercera condici¨®n que plante¨® a la asamblea fue dar preferencia m¨¢xima a "proyectos con desarrollo urban¨ªstico aprobado y con inmediatez en la construcci¨®n".

La pol¨ªtica inmobiliaria de la Kutxa recibi¨® en la asamblea, ceelbrada a puerta cerrada, la reprobaci¨®n de los compromisarios del PSE, quienes expresaron su preocupaci¨®n por la situaci¨®n de estas operaciones. En cambio, fue apoyada por los del PNV, EA y el PP. El representante socialista en este ¨®rgano, ?ngel Garc¨ªa Ronda, asegur¨® que el presidente admiti¨® que "se han cometido errores" en algunas inversiones. Garc¨ªa Ronda recomend¨® una reorientaci¨®n de ¨¦stas "para que no se pierda en ning¨²n momento la perspectiva social" de la caja.

Los socialistas expresaron su convencimiento de que los "preocupantes episodios" conocidos se podr¨ªan haber evitado si la Comisi¨®n de Control, encargada de supervisar y vigilar las decisiones del consejo, tuviese una "composici¨®n plural" y no estuviese "monopolizada por el PNV y EA".