La vivienda se encarece un 7,2%, la menor subida desde el inicio del 'boom' del ladrillo

La vivienda es hoy en Espa?a un 7,2% m¨¢s cara que hace un a?o. Este incremento, con ser importante, es el menor registrado desde 1999, cuando comenz¨® la escalada de precios que lleg¨® hace tres a?os a superar el 18% anual. Por primera vez, la media del metro cuadrado de vivienda libre ha sobrepasado durante el primer trimestre del a?o la barrera de los 2.000 euros. En cambio, cuatro provincias (Huesca, Le¨®n, Salamanca y C¨¢ceres) son ahora m¨¢s baratas que en abril de 2006. A pesar de este aterrizaje suave, el coste de las casas ha crecido en un a?o tres veces m¨¢s que los bienes de consumo.

La ministra de Vivienda, Mar¨ªa Antonia Trujillo, compareci¨® ayer para presentar los datos del primer trimestre del a?o y, de paso, hacer un balance triunfalista de su gesti¨®n. "Por una parte, los precios se est¨¢n desacelerando; y por otra, el n¨²mero de viviendas protegidas iniciadas en 2006 fue de 246.291, la cifra m¨¢s alta de los ¨²ltimos 20 a?os, lo que supone un hito hist¨®rico. Son dos fen¨®menos simult¨¢neos que constituyen el objetivo principal de este ministerio, que es lograr un aterrizaje suave", asegur¨®. Lo que quiere la ministra es que el crecimiento del precio de la vivienda suba en torno al 4% y se acompase al de la inflaci¨®n, aunque no especific¨® ning¨²n plazo para lograr este objetivo.

A pesar del optimismo de Trujillo, los precios de las casas siguen creciendo a un ritmo muy superior al de la inflaci¨®n (2,5% en la actualidad); y adem¨¢s los espa?oles pagan cada vez m¨¢s caras sus hipotecas como consecuencia de la subida continuada durante los ¨²ltimos 18 meses del tipo de inter¨¦s al que cajas y bancos prestan dinero, el Euribor. En el ¨²ltimo mes este ¨ªndice se ha situado en el 4,106%.

Y es que el precio medio del metro cuadrado casi se ha triplicado a lo largo de la ¨²ltima d¨¦cada, ya que ha pasado de costar 702,8 euros en 1997 a valer 2.024,2 euros en el primer trimestre de 2007.

Los residentes en capitales de provincia a los que m¨¢s les cuesta acceder a una vivienda son los de San Sebasti¨¢n (donde el metro cuadrado cuesta 4.337 euros), Madrid (3.729) y Barcelona (3.539). En el lado opuesto, los m¨¢s afortunados son los que viven en Lugo (1.120 euros), Melilla (1.446) y Ourense (1.458). Adem¨¢s, la provincia de Madrid es la primera que ha superado los 3.000 euros por metro cuadrado.

A la subida interanual la vivienda (la registrada desde finales de marzo de 2006 hasta un a?o m¨¢s tarde) del 7,2% ha contribuido el incremento experimentado durante el primer trimestre de 2007, que ha sido del 1,7%.

Otro de los signos que Trujillo present¨® como prueba de la desaceleraci¨®n inmobiliaria es que tambi¨¦n se ha moderado el n¨²mero de viviendas vendidas, que en el cuarto trimestre de 2006 ascendi¨® a 248.258, tan s¨®lo un 0,4% m¨¢s que en el mismo periodo de 2005. Tambi¨¦n destac¨® que en el ¨²ltimo a?o se vendieron menos viviendas (410.192) de las que se terminaron (597.632).

Mientras que Trujillo destac¨® que desde la creaci¨®n de su ministerio en 2004, los precios han subido un 60% menos, en el principal partido de la oposici¨®n prefer¨ªan verlo de otra manera. El portavoz parlamentario de Vivienda del PP, Pablo Matos, subray¨® que ahora las casas cuestan un 39% m¨¢s que cuando Trujillo lleg¨® al ministerio.

Dif¨ªcil acceso

Matos consider¨® que "este hecho, unido a las subidas de los tipos de inter¨¦s y a la minoraci¨®n de las deducciones en el IRPF por adquisici¨®n de viviendas, dificulta cada vez m¨¢s el acceso de los ciudadanos, especialmente a los j¨®venes, a tener un piso". Por ello, exigi¨® al Gobierno medidas "ante este grave problema que afecta a una gran mayor¨ªa de los espa?oles".

Seg¨²n el vicepresidente de la Confederaci¨®n de Consumidores y Usuarios, Fernando M¨®ner, los datos hechos p¨²blicos ayer se acercan un poco a "la realidad del bolsillo de los consumidores". "Es una buena noticia el que ya no hablemos de crecimientos del 12%, pero lo ideal ser¨ªa que se situara en el 5%, teniendo en cuenta el sobreendeudamiento que est¨¢ provocando un Euribor que no deja de crecer", afirm¨®. Y concluy¨®: "Si no es as¨ª, seguir¨¢ siendo habitual endeudarse durante 50 a?os para vivir en un piso de 90 metros cuadrados".