Los promotores preven un exceso de oferta de unas 20.000 viviendas

La producci¨®n de vivienda en la Comunidad Valenciana toc¨® techo en 2005. Los tres primeros meses de 2007 confirman la tendencia descendente del n¨²mero nuevas edificaciones que arranc¨® el a?o pasado. Pero el desplazamiento de los grandes inversores hacia mercados m¨¢s baratos ha agudizado los problemas de ajuste entre producci¨®n y demanda. Los propios promotores estiman un exceso de oferta en torno a las 20.000 viviendas al a?o.

Benjam¨ªn Mu?oz, secretario general de la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios, dibuj¨® ayer la situaci¨®n: "En la Comunidad Valenciana se construyen anualmente cerca de 100.000 viviendas; 40.000, en Alicante; unas 35.000 en Valencia y 25.000 en Castell¨®n". La cuarta parte de las nuevas edificaciones corresponden a vivienda vacacional. La demanda convencional en los ¨²ltimos a?os se cifra "entre 60.000 y 80.000 viviendas", seg¨²n explic¨® Mu?oz.

En a?os anteriores, grandes inversores institucionales compraban sin pesta?ear el parque sobrante, pero los precios se han disparado de tal modo que los grandes clientes de vivienda vacacional se han desplazado hacia pa¨ªses del Norte de ?frica o del Mediterr¨¢neo Oriental y los grandes compradores de primera vivienda nueva fijan su objetivo en los pa¨ªses de Europa del Este.

Como resultado: "Se est¨¢n produciendo unas 20.000 viviendas m¨¢s, que antes los inversores nos compraban", concluy¨® Mu?oz. El problema es extrapolable al ¨¢mbito estatal, seg¨²n el secretario de las patronales de promotores auton¨®mica y provincial, que cifr¨® "la demanda estable" en torno a las 400.000 viviendas al a?o cuando la producci¨®n actual ronda las 600.000. A finales de 2005 se hab¨ªan construido en Espa?a en torno a 800.000 nuevas viviendas.

A pesar del desajuste, Ignacio Pindado, consejero delegado del Grupo I, una consultora especializada en el mercado de la vivienda con 26 a?os de experiencia, afirm¨® que "en un corto espacio de tiempo, el mercado se ha ajustado bastante bien". La producci¨®n empez¨® a caer en 2006. En el caso espec¨ªfico de la provincia de Valencia -objeto de un estudio que present¨® la consultora- la producci¨®n cay¨® un 4% en 2006 a pesar de la notable presi¨®n demogr¨¢fica y del colch¨®n que representa la demanda de vivienda vacacional.

El descenso de demanda lleva aparejado un descenso de precios. Grupo I estima en un 3,9% el alza de precios para el conjunto de Espa?a en el primer trimestre de 2007 respecto al mismo periodo del a?o anterior. En la provincia de Valencia, sin embargo, los precios subieron un 8,5% respecto al primer trimestre de 2007. Sin embargo, el alza tiende a atenuarse y Grupo I estima que rondar¨¢ el 5% a finales de 2007.