Paradojas en la vivienda

Aunque las profec¨ªas apocal¨ªpticas sobre la explosi¨®n de la burbuja inmobiliaria no se han cumplido, lo cierto es que los indicadores del mercado de la vivienda en Espa?a muestran una desaceleraci¨®n evidente y, al mismo tiempo, los problemas sociales provocados por la carest¨ªa del metro cuadrado siguen sin resolverse. Los precios est¨¢n aterrizando con cierta rapidez, hasta el punto de que desde algunas casas de an¨¢lisis se aventura que en 2008 tan s¨®lo aumentar¨¢n en torno al 5%; y la construcci¨®n de vivienda est¨¢ perdiendo impulso, con predicciones de que en los pr¨®ximos dos a?os se construir¨¢n entre 300.000 y 350.000 casas menos cada ejercicio. Las predicciones no tienen valor num¨¦rico en s¨ª mismas, pero reflejan una expectativa de desaceleraci¨®n que se est¨¢ adue?ando del mercado. Que no es mala en s¨ª misma, puesto que el objetivo de la pol¨ªtica econ¨®mica era frenar el encarecimiento desaforado de los pisos y enfriar la construcci¨®n, pero que conviene graduar para evitar sorpresas desagradables.

Para las constructoras e inmobiliarias, la desaceleraci¨®n del mercado no representa un problema grave mientras la econom¨ªa y el empleo sigan creciendo. Por esta v¨ªa se garantiza que se mantendr¨¢n niveles razonables de demanda de vivienda; la diversificaci¨®n de actividades de los grupos constructores -recu¨¦rdese la irrupci¨®n del ladrillo en el capital de las compa?¨ªas el¨¦ctricas. Para el sistema financiero, la reflexi¨®n es similar: mientras crezca el empleo habr¨¢ una primera barrera para limitar el crecimiento de la morosidad.

Pero s¨ª existe un problema para los compradores de vivienda. Porque la hipoteca sigue encareci¨¦ndose, debido a la subida de los tipos de inter¨¦s, la deuda de las familias aumenta y determinados grupos de poblaci¨®n -para los j¨®venes, sobre todo- tienen que dedicar casi el 70% del sueldo a financiar su casa. El mercado no ha perdido rigidez, porque la vivienda en alquiler ni aumenta ni se abarata y la vivienda en propiedad se mantiene todav¨ªa en niveles de precio inaccesible para salarios medios y bajos.

Los pisos en propiedad nunca ser¨¢n baratos. Adem¨¢s de proporcionar un cobijo, constituyen un instrumento de ahorro patrimonial y se han convertido en un activo que se mide todos los d¨ªas en Bolsa. Pero la tarea del Gobierno es evitar que se dispare el grado de inaccesibilidad para las rentas medias. ?sa es la parte dif¨ªcil de la pol¨ªtica de vivienda; al menos, aquella en la que hasta ahora no se aprecian resultados.