El precio del solar del nuevo Mestalla se fija sin especificar los usos

El plan urban¨ªstico del Ayuntamiento y el Valencia CF para el nuevo Mestalla est¨¢ pendiente de la permuta del suelo del futuro campo, del que ya se conoce el precio. La parcela vale 45 millones de euros, la tasaci¨®n m¨¢s alta de las tres pedidas por el Consistorio. Sin embargo, el proyecto que fija la edificabilidad del estadio y de un inmueble comercial a¨²n no se ha hecho p¨²blico, critica el PSPV, que calcula en 141 millones el valor del suelo si fuera s¨®lo de uso terciario.

El grupo municipal socialista dispone de un estudio que valor¨® la parcela ¨ªntegra de la avenida de las Cortes Valencianas como suelo de uso terciario en casi 156 millones de euros -al final el Valencia CF se queda con 70.000 metros cuadrados del total de 85.000-. La intenci¨®n inicial del club que preside Juan Soler y del equipo que encabeza Rita Barber¨¢ era precisamente recalificar el solar de uso deportivo p¨²blico a terciario, pero la pol¨¦mica suscitada les llev¨® a dar marcha atr¨¢s.

El suelo se ha convertido en deportivo privado, a pesar de lo cual el Valencia CF podr¨¢ consumir parte de la edificabilidad en un inmueble destinado a actividades l¨²dicas y comerciales. El dise?o final de la operaci¨®n ha segregado parte del solar para un polideportivo que pagar¨¢ el club, por lo que las tasaciones independientes pedidas por el gobierno local del PP se refieren a los 70.000 metros cuadrados que ocupar¨¢n el estadio y al menos un edificio. La edificabilidad de ese suelo, en caso de ser s¨®lo terciario, alcanzar¨ªa hoy 141 millones de euros, seg¨²n estima el grupo socialista.

Sin embargo, la valoraci¨®n m¨¢xima de los tasadores independientes fija el valor en 45 millones de euros, que es finalmente el precio pactado por el Consistorio y el club, que debe compensar la permuta del solar con parcelas que supongan al menos el 60% de esa cantidad para cerrar la operaci¨®n. El resto se aportar¨¢ en met¨¢lico.

La operaci¨®n est¨¢ pr¨¢cticamente cerrada, sin que se haya presentado el proyecto concreto del estadio y las cifras de edificabilidad que consumir¨¢n el campo y las actividades comerciales restantes. El portavoz en funciones, Rafael Rubio, critic¨® ayer que se establezca un precio sin especificar esos datos, b¨¢sicos para calcular el valor del suelo que se privatiza para el Valencia CF y que ¨¦ste debe compensar al Consistorio. A falta de que se conozcan las cifras de edificabilidad, que se someten a unas normas urban¨ªsticas espec¨ªficas, los socialistas consideran que el suelo vale mucho m¨¢s.

Fuentes municipales aseguraron ayer que las tasaciones realizadas s¨ª han tenido en cuenta el reparto de la edificabilidad en la parcela del futuro estadio.