El BBVA invertir¨¢ 700 millones en la nueva sede al norte de Madrid

Un importante toma y daca sacudi¨® ayer el mercado inmobiliario. El BBVA compra un parque empresarial del norte de Madrid al que trasladar¨¢ a partir de 2010 a sus 6.500 empleados. Al mismo tiempo, se deshace de cuatro c¨¦ntricos edificios, con lo que obtiene unas plusval¨ªas de 300 millones. Al otro lado de las dos operaciones se esconde el mismo nombre: el grupo inmobiliario Gmp. El BBVA, que se dejar¨¢ 700 millones en su nueva sede, sigue la tendencia iniciada por el Santander y Telef¨®nica de concentrar en un mismo complejo todas sus oficinas y personal.

El pr¨®ximo sanctasanct¨®rum del BBVA se levantar¨¢ sobre el Parque Empresarial Foresta. Los 100.000 metros cuadrados de lo que ser¨¢ el centro corporativo del banco est¨¢n al lado de la plaza de Castilla, eje de la zona que -con la ayuda de las cuatro torres que se levantan en la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid- se perfila como el ¨¢rea de negocios de la capital del siglo XXI.

Pero para financiar su mudanza, el BBVA tiene que deshacerse de edificios. Cuatro de ellos se los quedar¨¢ Gmp, el mismo grupo que le vende Foresta. Entre los inmuebles a los que el banco dice adi¨®s, est¨¢ su actual sede operativa y emblema hist¨®rico del antiguo Banco Bilbao, la Torre de S¨¢enz de Oiza, en la Castellana. La entidad que preside Francisco Gonz¨¢lez no dice nada sobre el destino de sus otros seis inmuebles madrile?os.

Tampoco se pronuncia sobre el dinero que han obtenido con la venta de los cuatro edificios. De lo que s¨ª habla el segundo banco espa?ol es de los beneficios que espera de la doble operaci¨®n: unas plusval¨ªas brutas de 300 millones de euros por la venta de las cuatro sedes, y una reducci¨®n de los costes operativos en inmuebles del 32%. Esta ganancia la obtendr¨ªa gracias a la concentraci¨®n de trabajadores y oficinas en el nuevo complejo.

El centro operativo del BBVA se sumar¨¢ a los que han levantado Santander y Telef¨®nica, y a los que proyectan Repsol y RTVE. Ser¨¢ m¨¢s peque?o que los dos primeros y albergar¨¢ el mismo n¨²mero de empleados que el que su rival en banca ha construido en Boadilla del Monte (Madrid). En el Distrito C de Telef¨®nica, en cambio, trabajan 14.000 personas.

En Gmp comparten con el BBVA el mutismo sobre los datos econ¨®micos del intercambio. Y tampoco explican si las dos empresas han canjeado unos activos por otros. Diego Valiente, director de patrimonio de Gmp, se limita a explicar que se han producido "dos operaciones independientes que han coincidido en el tiempo".

En el Parque Foresta, Gmp proyectaba levantar 14 edificios, de los que ocho ya est¨¢n en construcci¨®n. Algunos con estructuras muy incipientes. El BBVA no explica cu¨¢les de estas estructuras va a mantener. S¨®lo dice que aprovechar¨¢ lo que considere oportuno, que podr¨¢ cambiar materiales, ampliar superficies construibles... Lo que quiera. Y aporta una sola cifra: 700 millones de euros. Este dinero incluir¨ªa la compra de los terrenos y los gastos de construcci¨®n. Algo m¨¢s de lo que desembols¨® el Santander en su Ciudad Financiera, unos 600 millones.

Un campus horizontal

El proyecto inicial de Gmp consist¨ªa en un parque abierto, con oficinas alquiladas a multitud de empresas. La irrupci¨®n del BBVA ha trastocado estos planes. El banco quiere un campus horizontal, que huya de un modelo cerrado y de los rascacielos.

Una de las ventajas que el gigante de las finanzas ve en la nueva sede es su "total liquidez inmobiliaria". Es decir, que podr¨¢ vender o alquilar uno o m¨¢s edificios de forma independiente. Pero hasta 2010, a?o en el que comenzar¨¢ la monumental mudanza, el banco seguir¨¢ en sus inmuebles actuales.

Gmp pierde los 100.000 metros cuadrados del parque empresarial, pero se hace con otros 109.000. Son los que ocupan los cuatro edificios que adquiere. Los r¨®tulos del banco continuar¨¢n reinando sobre los m¨¢s de 100 metros de altura que tiene la Torre de la Castellana. Ah¨ª seguir¨¢ el emblema del banco los pr¨®ximos 20 a?os. Adem¨¢s de esta torre, Gmp compra el n¨²mero 16 de Alcal¨¢, el 14 de Goya y uno en Hortaleza-V¨ªa de los Poblados. Las sucursales del banco tambi¨¦n seguir¨¢n en estos edificios.

Sobre la p¨¦rdida de la sede de la Castellana se pronunci¨® ayer el presidente del banco, Francisco Gonz¨¢lez: "No estoy contento de venderla, pero el negocio es el negocio... A pesar de que nos supone un enorme ahorro de costes, generales y de personal, perder una sede tan representativa no es agradable. Por eso nuestro nombre va a permanecer en el edificio durante 20 a?os", informa ??igo de Barr¨®n.

En un encuentro en Santander, Gonz¨¢lez asegur¨® que una de las principales razones que les ha llevado a comprar Foresta es que tenga parada de metro. "Si no, podr¨ªa haber sido otro sitio". ?Es la ¨²ltima operaci¨®n de este tipo? "De este tipo no habr¨¢ otras, pero vamos a liberar muchos miles de metros cuadrados en Espa?a. Y algunos se vender¨¢n", respondi¨®.