El bal¨®n en una mano y un ladrillo en la otra

La operaci¨®n del Calder¨®n a?ade sustancia a la indisoluble relaci¨®n entre el f¨²tbol espa?ol y el mundo del ladrillo. RTM Desarrollos Urban¨ªsticos y Sociales, empresa vinculada al directivo rojiblanco Pablo Jim¨¦nez de Parga, explotar¨¢ parte de los terrenos de la operaci¨®n Calder¨®n tras el derribo del estadio para la construcci¨®n de viviendas. Jim¨¦nez de Parga ostenta el cargo de secretario del Consejo de Administraci¨®n de RTM y del club rojiblanco. Pero la entidad deportiva no considera que ambos cargos sean incompatibles para la transparencia de la operaci¨®n.

El Ayuntamiento de Madrid recalificar¨¢ los terrenos del estadio Vicente Calder¨®n (31.046 metros cuadrados) y los de la antigua f¨¢brica Mahou (61.251 metros cuadrados) en los pr¨®ximos meses. La operaci¨®n se realiza de forma conjunta entre el club y la cervecera. Del total de los 175.000 metros cuadrados que se podr¨¢n edificar en el solar, el Atl¨¦tico tiene derecho sobre el 45%; Mahou, sobre otro 45%, y el Consistorio, sobre el 10% restante.

La operaci¨®n por la cual RTM podr¨ªa explotar hasta el total de ese 45% de terrenos pertenecientes al Atl¨¦tico empez¨® en el a?o 2004. Entonces, el club cre¨® Divisi¨®n Inmobiliaria, una empresa que pasaba a ser la propietaria del suelo del Calder¨®n por un valor de 226 millones de euros. Ahogado por su deuda (que el club estima en unos 130 millones y que otras fuentes fijan en 440), el Atl¨¦tico de Madrid otorg¨® a RTM una opci¨®n por los futuros derechos urban¨ªsticos equivalente al 10%, e hizo lo mismo con otro 5% a Caja Madrid.

El convenio firmado por el club, por RTM y Caja Madrid establec¨ªa que ambas entregaban en total al Atl¨¦tico de Madrid 33,9 millones de euros (22,6, RTM, y el resto, la entidad bancaria). A cambio del "pr¨¦stamo" -avalado con los derechos televisivos de los partidos del Atl¨¦tico-, y si finalmente los terrenos del Calder¨®n llegaban un d¨ªa a recalificarse, RTM podr¨ªa explotar la parte del suelo que le toca al club rojiblanco y Caja Madrid tendr¨ªa un derecho preferencial sobre la financiaci¨®n de la edificaci¨®n de todo el ¨¢mbito. Si no prosperaba la operaci¨®n urban¨ªstica, el club tendr¨ªa que devolver el dinero a ambas entidades.

Cuando culmine la operaci¨®n de recalificaci¨®n, tres sociedades de tasaci¨®n establecer¨¢n el precio medio del suelo del Calder¨®n. "Si ¨¦ste no supera el 80% del total del valor del estadio (226 millones de euros), el Atl¨¦tico de Madrid no realizar¨¢ la operaci¨®n con RTM. Eso, si el contrato que firmaron ambas entidades no ha cambiado", afirm¨® Enrique Ventero, uno de los administradores del club.

La empresa RTM es un consorcio urban¨ªstico constituido por las empresas Andria y Martinsa. Entre sus directivos est¨¢n el empresario Marc Rich, el ex presidente del Real Madrid Fernando Mart¨ªn o el propio Pablo Jim¨¦nez de Parga, que es secretario del consejo de RTM y de Andria.

Fuentes del Atl¨¦tico de Madrid restaron importancia a que una empresa directamente vinculada a uno de sus directivos vaya a beneficiarse con la operaci¨®n Calder¨®n. "Jim¨¦nez de Parga est¨¢ en siete u ocho consejos de administraci¨®n de empresas. No es raro que haya coincidido. Adem¨¢s, ¨¦l no ha sido el que ha llevado el peso de la negociaci¨®n", afirmaron dichas fuentes.

"Adem¨¢s, con todas las particiones que se har¨¢n, al final RTM es probable que no explote m¨¢s del 20% del total de los 175.000 metros cuadrados. Seguramente, el otro 25% que pertenece al club rojiblanco se saque a subasta para cubrir los gastos de remodelaci¨®n de La Peineta", afirmaron dichas fuentes.

Este peri¨®dico intent¨® ayer, sin ¨¦xito, recabar la opini¨®n de Pablo Jim¨¦nez de Parga. "Est¨¢ de vacaciones y no se ha llevado el tel¨¦fono m¨®vil", afirm¨® uno de sus colaboradores.

Por esta operaci¨®n, el club espera obtener unas plusval¨ªas de, al menos, unos 260 millones de euros. Lo mismo que los propietarios de la cervecera Mahou.