Vigo revisa 32 convenios inmobiliarios firmados por el PP en 2004 y 2005

El gobierno municipal de Vigo (PSOE y BNG) llamar¨¢ a declarar a los promotores inmobiliarios y pol¨ªticos del PP que, en 2004 y 2005, firmaron 32 convenios urban¨ªsticos para incluir en el Plan Xeral de Ordenaci¨®n Municipal (PXOM). Se trata de los mayores pelotazos inmobiliarios previstos en el PXOM de Vigo, suspendido por la Xunta y que el nuevo gobierno tendr¨¢ que adaptar a la legislaci¨®n. Gerencia y concejal¨ªa de Urbanismo han decidido revisar todos los convenios al descubrir que los mayores beneficiarios podr¨ªan ser los promotores y no el Ayuntamiento.

?Se pueden construir dos nuevos t¨²neles en la Praza de Espa?a y O Castro por 72 millones de euros? ?Es posible instalar un pol¨ªgono industrial nuevo en Vigo (Li?eiri?os) cuando la cuarta parte del terreno se reserva para viviendas? ?Qui¨¦n pagar¨¢ la nueva circunvalaci¨®n (Ronda) de Vigo? ?Y la denominada Ciudad del Fr¨ªo (para industrias pesqueras) o la Ciudad del Deporte?

El Ayuntamiento de Vigo ha descubierto que el anterior gobierno de Corina Porro (PP) dej¨® firmados 32 convenios urban¨ªsticos, incorporados al Plan Xeral de Ordenaci¨®n Municipal (PXOM). Todos prev¨¦n grandes promociones inmobiliarias y m¨¢s edificabilidad de la normal. ?A cambio de qu¨¦? Los documentos firmados, en su mayor¨ªa por Jos¨¦ Manuel Figueroa (ex concejal de Urbanismo) y Corina Porro (ex alcaldesa), prev¨¦n que el Ayuntamiento reciba una especie de cheques urban¨ªsticos como cobro de plusval¨ªa de cesiones p¨²blicas. Dicha plusval¨ªa se usa para pagar obras p¨²blicas (viales, t¨²neles, suelo industrial, edificios deportivos).

Fuentes de la Concejal¨ªa de Urbanismo informaron de que el problema que se han encontrado es que las tasaciones de las obras p¨²blicas y de las cesiones de los promotores no encajan. En algunos casos, como el del convenio de construcci¨®n de los dos mayores edificios de Vigo (dos torres de 18 alturas en la Praza de Espa?a) el documento incluso podr¨ªa poner al Ayuntamiento en serios problemas financieros.

Las que siguen son las principales operaciones inmobiliarias objeto de revisi¨®n.

- Rebajar un 15%

El plan de Urbanismo que dej¨® el PP prev¨¦ construir 102.352 viviendas nuevas en todo Vigo (ahora hay 122.000). El nuevo Gobierno municipal calcula que rebajar¨¢ un 15% la edificabilidad, tanto en n¨²mero de viviendas como en volumen ocupado. El 40% de lo edificable deber¨¢n ser viviendas sociales y ¨¦stas ocupan entre un 20% y un 30% menos que la media de las viviendas libres.

- Beiramar

El convenio del PP prev¨¦ una gran urbanizaci¨®n de edificios frente a los muelles de pescado y los astilleros. A cambio, las empresas frigor¨ªficas aceptar¨ªan trasladar su actividad a los montes de Valladares. El problema es que la denominada Ciudad del Fr¨ªo deber¨ªa ser financiada (seg¨²n el documento) por la Zona Franca de Vigo y este organismo afirma desconocer tal inversi¨®n, que adem¨¢s no ha firmado.

- Li?eiri?os

El convenio urban¨ªstico para construir el supuesto gran pol¨ªgono industrial de Vigo (1,5 millones de metros cuadrados) no es tal. Un mill¨®n de metros cuadrados est¨¢n calificados como suelo residencial y 4 millones de metros cuadrados como suelo terciario (y no como industrial). Adem¨¢s el documento explicita que las plusval¨ªas de la urbanizaci¨®n de viviendas de Li?eiri?os ser¨ªan las que financiar¨ªan la denominada Ciudad del Deporte, que tambi¨¦n sit¨²an en Valladares. El cruce de plusval¨ªas, a juicio del actual Ayuntamiento, no cuadra en el presupuesto de costes y tasaciones. La revisi¨®n buscar¨¢ evitar viviendas y calificar como industrial toda el ¨¢rea.

- Circunvalaci¨®n

Uno de los mayores problemas hallados por los nuevos responsables de Urbanismo es la financiaci¨®n de las grandes infraestructuras. La nueva circunvalaci¨®n de Vigo (tambi¨¦n denominada Ronda) abre la edificabilidad al extrarradio, pero no logra un solo euro para pagar el vial. Algo similar sucede con la estaci¨®n del AVE que se prev¨¦ sea construida en el mismo lugar que la actual estaci¨®n de Renfe en Vigo. La obra, para poder determinar su emplazamiento real, necesita de un convenio entre el Ayuntamiento, el Ministerio de Fomento y la Xunta, al igual que el trazado de los accesos del AVE hacia la citada estaci¨®n. Adem¨¢s, el nuevo plan de urbanismo no planea nuevas infraestructuras locales en el actual centro urbano, tales como parques, zonas de esparcimiento, subestaciones el¨¦ctricas, plantas de depuraci¨®n de aguas, nueva red de abastecimiento de agua. Los nuevos responsables municipales de PSOE y BNG quieren consensuar todos los cambios.