El delta del Ebro supera a Barcelona en nuevas viviendas por el menor precio del suelo

Apenas cuentan con el 2% de la poblaci¨®n de Catalu?a, pero las comarcas del Baix Ebre y del Monsti¨¤ se han convertido en los ¨²ltimos dos a?os en el lugar preferido para la construcci¨®n, cuya actividad supera en n¨²meros absolutos a Barcelona. En los seis primeros meses de este a?o han pasado por la revisi¨®n del Colegio de Arquitectos un total de 3.626 proyectos de viviendas nuevas frente a los 3.001 de Barcelona ciudad. El menor precio del suelo ha convertido las comarcas del Ebro en la zona de Catalu?a con el mayor ¨ªndice de viviendas construidas por habitante.

Su atractivo paisaj¨ªstico para segundas residencias y, sobre todo, el menor precio del suelo, es lo que ha decidido a promotores e inversores a invertir en la zona. "Hasta ahora ha sido un lugar poco desarrollado. Es el sur, y el sur, sea donde sea, siempre va a remolque", dice el presidente de la asociaci¨®n de constructores de Tarragona, Manel Ni?erola. Los municipios que ocupan el delta del Ebro son los que concentran una mayor actividad. En Deltebre (Baix Ebre), rodeado del parque natural del Delta, 725 proyectos de viviendas han superado en el primer semestre del a?o el filtro del Colegio de Arquitectos, una cifra muy superior a los 585 de la ciudad de Tarragona o los 559 de Girona, por ejemplo.

El precio del suelo, que en el conjunto de la provincia de Tarragona supera ya el 25% del precio de la vivienda, est¨¢ siendo el principal causante de este boom constructor. En Sant Carles de la R¨¤pita (Montsi¨¤), el precio medio de la vivienda plurifamiliar es de 2.030 euros el metro cuadrado ¨²til, por debajo de los 2.398 euros de media en la provincia, seg¨²n la C¨¢mara de Comercio de Tarragona.

Previsi¨®n de descenso

"No tiene nada que ver el precio del suelo aqu¨ª con el de lugares como Cambrils y Salou. Est¨¢ alrededor de la mitad, y eso permite que salgan pisos por 130.000 euros de 80 metros junto al r¨ªo Ebro", se?ala el alcalde de Deltebre, Gervasi Aspa (ERC). "Las condiciones del delta por el sol, las playas, y el entorno natural que nos exige la nueva demanda son excelentes. Esta zona est¨¢ entre las m¨¢s competitivas de Espa?a por precio", explica Ni?erola, quien, sin embargo, cree que el desembarco de grandes empresas de la construcci¨®n ha generado mucha m¨¢s oferta que la que es capaz de absorber el mercado. "Se ha hecho en un a?o lo que se deber¨ªa haber construido en tres", asevera.

Con la Costa Dorada pr¨¢cticamente saturada, la construcci¨®n se ha desplazado en los ¨²ltimos a?os hacia municipios del interior como Montbri¨® del Camp, Riudoms o los pueblos del Tarragon¨¨s. Ha sido en estas circunstancias que el sector ha puesto su mirada en el delta del Ebro, en buena medida porque su litoral no est¨¢ a¨²n tan masificado como en el Camp de Tarragona.

El ciclo actual decreciente de la construcci¨®n ha comportado que los constructores prevean una ca¨ªda brusca de la obra nueva para la segunda parte del a?o, que podr¨ªa acentuarse en el pr¨®ximo. "Este crecimiento debe tener un periodo de maduraci¨®n. El mercado absorber¨¢ lo que se ha construido, pero a largo plazo", afirma el presidente de los constructores tarraconenses.

Ciudades como Deltebre han tenido su poblaci¨®n estancada en 10.000 habitantes durante 25 a?os. Desde 2004, la poblaci¨®n ha tenido un crecimiento sin precedentes y hoy tiene unos 12.000. "En Barcelona no hay suelo, en Salou y Cambrils tampoco. Es obvio que crezcamos", se?ala el alcalde, Gervasi Aspa. El Ayuntamiento de Deltebre, explica, ha podido sanear su econom¨ªa en los ¨²ltimos a?os en buena medida gracias a las licencias de obra y ha podido mejorar los servicios de la localidad, que Aspa asegura que son dif¨ªciles de ofrecer s¨®lo con la recaudaci¨®n de impuestos ordinaria.

Deltebre no se ha disgregado en m¨²ltiples urbanizaciones, sino que ha ampliado su casco urbano, algo que el Ayuntamiento quiere mantener en el futuro con la nueva normativa urban¨ªstica, que ayer recibi¨® la aprobaci¨®n inicial. "Queremos un pueblo compacto", resume el alcalde. De los 725 proyectos de nuevas viviendas, el Ayuntamiento calcula que el 50% son segundas residencias destinadas a p¨²blico de fuera de Catalu?a y a residentes en el ¨¢rea metropolitana de Barcelona.

El parque natural del delta del Ebro limita las zonas urbanizables pr¨¢cticamente a los cascos urbanos, y Aspa asegura que no se ha visto afectado en absoluto por el crecimiento urban¨ªstico en el territorio.