La crisis inmobiliaria deja en el aire el 'pelotazo' de Soler en Mestalla

La crisis del mercado inmobiliario ha echado por tierra las expectativas que el Valencia CF y especialmente su presidente, Juan Soler, hab¨ªa depositado en el pelotazo que proyectaba dar en la venta de los solares del actual Mestalla. La presentaci¨®n de ofertas para hacerse con la primera parcela en la avenida de Arag¨®n qued¨® ayer desierta, lo que no augura un buen futuro para la gesti¨®n econ¨®mica en el club valencianista. La subasta de los terrenos de Mestalla, que debe financiar los gastos del nuevo campo, llega en el peor momento para el sector inmobiliario.

Finalizado ayer a las 14.00 el plazo para la presentaci¨®n de ofertas por la subasta de la primera parcela de las seis que conforman el actual coliseo valencianista, ninguna promotora hab¨ªa mostrado su inter¨¦s por hacerse con estos terrenos de 18.400 metros cuadrados de edificabilidad, que ten¨ªan un precio de salida de 90 millones de euros. El club opt¨® por abrir un nuevo plazo, que finalizar¨¢ el pr¨®ximo 30 de noviembre, para que se puedan efectuar nuevas ofertas de compra sobre dicha parcela.

Adem¨¢s, y a pesar de que los dirigentes del Valencia mantuvieron diversas negociaciones con promotoras nacionales e internacionales que pretend¨ªan rebajar el importe fijado, el precio de salida seguir¨¢ siendo de 90 millones, lo que supone 4.880 euros por metro cuadrado edificable. Demasiado dinero.

La noticia afecta directamente a la viabilidad del nuevo Mestalla, as¨ª como a las arcas del club valencianista, que tiene 132 millones de euros de deuda hist¨®rica, m¨¢s 30 millones de d¨¦ficit acumulado por a?o desde la llegada de Juan Soler a la presidencia de la entidad.

El mismo d¨ªa en que se present¨® el proceso de subasta de los terrenos que hoy ocupa el estadio de Mestalla, el presidente del club, Juan Soler, garantiz¨® que el proyecto de venta de estos solares saldr¨ªa adelante. As¨ª, Soler se comprometi¨® a quedarse, al menos, esa primera parcela por el precio de salida si no le sal¨ªan compradores.

Fuentes cercanas al m¨¢ximo accionista del club aseguran que el presidente dispone de solvencia econ¨®mica suficiente. "En los ¨²ltimos a?os ha funcionado muy bien en el mercado urban¨ªstico", aseguran. Sin embargo, la opci¨®n que plantea el Valencia, la de abrir un nuevo plazo, indica que al empresario tampoco le apetece desembolsar en este preciso momento esos 90 millones por unos terrenos en los que no se podr¨¢ trabajar hasta, al menos y siendo muy optimistas, dentro de dos a?os -cuando ya est¨¦ construido el nuevo Mestalla-. La operaci¨®n re¨²ne demasiado riesgo en un momento tan delicado para las promotoras.

As¨ª las cosas, la crisis del mercado inmobiliario afecta directamente al pelotazo urban¨ªstico ideado para reflotar al club de Mestalla y financiar con coste cero un nuevo estadio (proyectado en unos 240 millones de euros) en la avenida de las Cortes Valencianas. Adem¨¢s, a esos 240 millones cabe sumar los 45 que hay que abonar al Ayuntamiento por el solar en Cortes Valencianas; los siete para la urbanizaci¨®n de la avenida de Arag¨®n; y los seis que costar¨¢ el polideportivo municipal que el club construir¨¢ junto al nuevo estadio, seg¨²n acord¨® con la corporaci¨®n municipal.

El Valencia CF aspiraba inicialmente a obtener unos ingresos pr¨®ximos a los 324 millones de euros. Si la crisis termina perjudicando realmente a la venta del antiguo Mestalla, la financiaci¨®n del futuro estadio podr¨ªa pender de un hilo a no ser que sea Soler el que asuma la compra de las otras cuatro parcelas restantes -ya que al Ayuntamiento de Valencia le corresponde un 18 por ciento de la edificabilidad total, es decir, aproximadamente una de las parcelas situadas junto al nuevo Ayuntamiento -. Seguramente Soler no tiene para tanto.