Valencia renuncia a la compra de ocho edificios para el parque p¨²blico de vivienda pese a su derecho preferente

El Ayuntamiento de Valencia, que gobierna PP y Vox, ha renunciado en los ¨²ltimos meses a la compra de ocho edificios, con 435 viviendas, en diferentes barrios de la capital pese a su derecho prioritario al tanteo y retracto en un momento de escasez de pisos y de altos precios, tanto en la compra como el alquiler, ha denunciado este mi¨¦rcoles el portavoz socialista Borja Sanju¨¢n. El gobierno que preside Mar¨ªa Jos¨¦ Catal¨¢ desech¨® adquirir a trav¨¦s de esta f¨®rmula, a la que tienen derecho las Administraciones p¨²blicas, 265 viviendas en la capital solo siete d¨ªas despu¨¦s de la dana del pasado 29 de octubre cuando hab¨ªa damnificados necesitados de residencia, ha hecho hincapi¨¦ el grupo de la oposici¨®n. El gobierno local asegura que no se han adquirido por criterios t¨¦cnicos y que su coste hubiera superado los 98 millones de euros.

El gobierno local ha rechazado en los ¨²ltimos meses la compra de hasta ocho edificios, con 434 viviendas ¡ª255 situadas en la avenida de Francia, 60 en Juan Verdeguer, 46 en San Pascual o 16 en la calle Turia¡ª al fijar unos topes de precios ¡°irreal¡±, por debajo incluso de los de protecci¨®n p¨²blica, denuncian los socialistas. ¡°La legislatura pasada se aprob¨® el derecho al tanteo y retracto que, b¨¢sicamente, permite a las administraciones, a los ayuntamientos, intervenir en operaciones que est¨¢n hechas por sociedades, cuando van a comprar un inmueble que puede ser interesante para el patrimonio p¨²blico¡±, ha expuesto Sanju¨¢n, que ha recordado que el PP siempre estuvo contra esta figura porque la recurri¨® en 2020 aunque el Tribunal Constitucional la aval¨® en 2023.

Sanju¨¢n ha puesto un ejemplo. El Ayuntamiento de Valencia ha renunciado a comprar pisos a 2.484 euros el metro cuadrado en la avenida de Francia, porque ha puesto un tope de 1.580 euros el metro en esa zona de la ciudad. ¡°Es decir, aspira a poder comprar pisos en la avenida de Francia de 100 metros cuadrados a 150.000 euros, algo que evidentemente no existe actualmente en el mercado inmobiliario. Es una manera de vestir de neutro una decisi¨®n que es pol¨ªtica y una manera de justificar con falsos motivos econ¨®micos que lo que no quieren es comprar viviendas¡±, ha incidido el portavoz.

De acuerdo a este criterio, el consistorio no compr¨® 265 pisos siete d¨ªas despu¨¦s de la dana del 29 de octubre ¡°cuando hab¨ªa muchas familias que necesitaban una¡±, ha criticado el concejal. Ha recordado que tras el incendio del edificio de Campanar, en febrero del a?o pasado, muchas de las familias que se quedaron sin casa fueron realojadas gracias a la compra de un edificio en el barrio de Safranar por tanteo y retracto. ¡°Est¨¢ demostrado que cuanto m¨¢s grande es el parque p¨²blico de vivienda en una ciudad m¨¢s dif¨ªcil es especular con el precio del alquiler¡±, han a?adido. Y ha recordado, por contextualizar la cifra, que la empresa municipal de vivienda de Valencia, Aumsa, dispone de unos 600 pisos.

¡°Prefieren seguir favoreciendo el mercado especulativo en la ciudad de Valencia. Si las hubiera comprado hoy habr¨ªa 434 familias que podr¨ªan estar viviendo en una vivienda p¨²blica y no lo est¨¢n haciendo porque la alcaldesa ha preferido no intervenir en el precio del mercado de la vivienda de Valencia¡±, ha enfatizado Sanju¨¢n. Los socialistas insisten en que las Administraciones p¨²blicas est¨¢n obligada a actuar ante el incremento de los precios de los pisos " por este tipo de cosas es que la se?ora Catal¨¢ no quiere comparecer para dar explicaciones sobre lo hecho durante la dana y despu¨¦s¡±.

En la revisi¨®n de los expedientes a los que han podido acceder, el PSPV se ha encontrado tambi¨¦n con otras dos operaciones en la calle Turia, donde el precio que se anuncia es de 6.853 euros el metro cuadrado, ¡°muy por encima, no solo de lo que est¨¢ dispuesto a pagar el Ayuntamiento, sino del mercado¡±. La oposici¨®n ha pedido acceso a m¨¢s documentaci¨®n pero advierte de que ¡°la falta de trasparencia en la gesti¨®n de Catal¨¢ dificulta que podamos tener acceso a la misma¡±.

¡°No es solamente que no aplique la ley de vivienda, no es solamente que no act¨²en contra los apartamentos tur¨ªsticos y se negaran en el pleno de este martes a aplicar una moratoria para las zonas afectadas por la dana cuando sabes que los fondos buitre est¨¢n comprando viviendas all¨ª, sino que adem¨¢s con los instrumentos que est¨¢n vigentes se niega a aplicarlos¡±, ha lamentado.

Normativa del Bot¨¤nic

El Gobierno local ha contestado que todas las valoraciones con opci¨®n al derecho de tanteo y retracto se basan en criterios y par¨¢metros t¨¦cnicos establecidos desde el a?o 2022 en el Ayuntamiento de Valencia por un convenio con la Generalitat de 2021, ¡°por tanto, se est¨¢ aplicando la normativa que estableci¨® la izquierda y que ahora no le parece correcto¡±.

El consistorio asegura que si no se han aceptado los ocho edificios a los que aluden los socialistas ha sido por criterios t¨¦cnicos y por eso mismo se acept¨® ejercer el derecho de tanteo y retracto en el edificio de Safranar, con 131 viviendas que costaron a las arcas p¨²blicas 20.884.000 euros lo que supone que cada vivienda tuvo un valor 159.424 euros.

Seg¨²n fuentes del gobierno municipal, las viviendas a las que se refieren los socialistas le hubieran costado 98 millones de euros, lo que supone que cada vivienda hubiera valido 242.084 euros, 100.000 euros m¨¢s que los pisos de Safranar. ¡°?Quiere el PSPV jugar a la especulaci¨®n urban¨ªstica con el dinero de los valencianos?¡±, concluyen.