La crisis inmobiliaria entra en Galicia con la ca¨ªda de la inversi¨®n en Vigo y Santiago

Los proyectos de edificaci¨®n de nuevas viviendas han ca¨ªdo un 52,7% en el ¨¢rea metropolitana de Vigo y un 50,8% en la de Santiago durante los primeros seis meses del a?o y en relaci¨®n al mismo semestre de 2006. El desplome de la inversi¨®n inmobiliaria en ambas ciudades es el primer s¨ªntoma de que la crisis inmobiliaria ya ha entrado en Galicia, contagiada por la recesi¨®n del sector a nivel espa?ol e internacional. En el caso de Santiago la crisis ya ha reducido los precios de la vivienda: un piso en la capital de Galicia es este a?o un 8,6% m¨¢s barato que en 2006 y casi un 20% m¨¢s econ¨®mico que en 2005.

El precio de la vivienda en la capital de Galicia se ha reducido en casi un 9% durante este a?o

El ladrillo tambi¨¦n ha entrado en crisis en Galicia, aunque el sector desconoce a¨²n el tama?o del problema. El Observatorio Inmobiliario de Galicia, que elabora la Fundaci¨®n Caixa Galicia, se ha atrevido a cifrar la recesi¨®n: -39,54%. La cifra representa la ca¨ªda de la inversi¨®n inmobiliaria en Galicia, en opini¨®n de un panel integrado por 135 expertos, que incluyen a los principales constructores, arquitectos, promotores y agentes inmobiliarios de las siete ¨¢reas urbanas gallegas.

"Las expectativas son que la escasez de demanda seguir¨¢ condicionando el futuro del negocio inmobiliario y, por vez primera, se cree que se producir¨¢ un ligero retroceso en el nivel de actividad", pronostica Manuel Vilas, profesor de la Universidade de Santiago, y autor del ¨²ltimo informe del Centro de Investigaci¨®n Econ¨®mica y Financiera (CIEF) de Caixa Galicia.

De hecho, s¨®lo el 12% de los expertos inmobiliarios gallegos considera que el sector seguir¨¢ creciendo "aunque moderadamente". El 80% restante considera que el ladrillo ha tocado techo: un 37% dice que la construcci¨®n est¨¢ estancada; un 35% prev¨¦ una crisis moderada; y un 8% predice una fuerte recesi¨®n.

Las opiniones de los expertos coinciden con los datos reales del sector. El citado estudio de Caixa Galicia revela que el sector de la construcci¨®n lleva dos trimestres consecutivos recortando empleo, entre septiembre de 2006 y marzo de 2007, a lo que se a?ade un descenso de la inversi¨®n inmobiliaria, especialmente acusado en Vigo, Santiago y sus cinturones residenciales. La mejor noticia es que la construcci¨®n est¨¢ resolviendo una parte de sus crisis con contratas de obras p¨²blicas, especialmente para los tramos del AVE y nuevas carreteras.

Como sucede al comienzo de cada crisis, los datos son a¨²n contradictorios. Mientras en Santiago (-8,6%) y Ourense (+1,8%) los precios ya han bajado en los primeros seis meses del a?o, tanto en t¨¦rminos nominales como en relaci¨®n con la inflaci¨®n; en A Coru?a los pisos a¨²n est¨¢n subiendo a tasas alt¨ªsimas (+19,4%).

En Vigo los precios siguen subiendo con fuerza (+14,3%), lo que la mantiene como la ciudad con los pisos m¨¢s caros de Galicia (2.387 euros por metro cuadrado), puesto que ocupa desde el a?o 2000. La mayor ciudad gallega es, sin embargo, la que registra un mayor desplome de la actividad inmobiliaria. Seg¨²n los datos del Ayuntamiento de Vigo, entre 2005 y 2006 las promotoras han invertido oficialmente un total de 283 millones de euros en nuevas viviendas. La cifra es un 23% inferior a la inversi¨®n inmobiliaria en los dos a?os anteriores y un 40% menor que en el bienio 2000-2001.

Los datos divulgados ayer por el observatorio de Caixa Galicia revelan que la demanda de viviendas caer¨¢ hasta final de a?o en un 20,55% en las siete principales ¨¢reas urbanas gallegas.

El estudio analiza el comportamiento del mercado inmobiliario en cada ciudad. Seg¨²n sus datos, en A Coru?a el precio de la vivienda usada est¨¢ estancado desde junio del a?o pasado, aunque la vivienda nueva sigue marcando precios de r¨¦cord. De hecho, el ¨¢rea metropolitana de A Coru?a ha aumentado este a?o (en los primeros seis meses) en un 157% el n¨²mero de proyectos de pisos visados por el colegio de arquitectos, con lo que va camino de superar los 5.571 pisos nuevos construidos en 2006.

En el ¨¢rea de Ferrol los precios suben un 13,42% y los proyectos de edificaci¨®n aumentan un 47,8%. Lugo aparece como otra ¨¢rea en expansi¨®n en el primer semestre de este a?o, con un aumento de los visados del 78% y un incremento de precios del 4,2%. En el ¨¢rea de Pontevedra los promotores han visado un 13% m¨¢s de pisos y han subido los precios un 13%. En Ourense el aumento de los visados es del 32%, con una subida de precios del 7,8% (¨¢rea metropolitana).

Caixa Galicia estima que los precios de los pisos han subido en Galicia un 140% desde 1997 (un 200% en Espa?a) y se pregunta si "?pueden bajar los precios de la vivienda?". Los analistas del CIEF aventuran que la respuesta es claramente "s¨ª" en Espa?a. "Los precios espa?oles de la vivienda necesitan bajar en t¨¦rminos monetarios y ya no s¨®lo reales", se?ala el informe. "Esta conclusi¨®n", prosigue el CIEF, "es menos clara para la vivienda gallega, porque la desviaci¨®n precio/renta en Galicia es considerablemente menor que en Espa?a".

Un espa?ol medio necesita un 35% de su sueldo durante 25 a?os para pagar un piso, y un gallego el 28%.