La piqueta entra en Tabacalera

Ya no hay marcha atr¨¢s. Las m¨¢quinas tiraron ayer dos laterales del conjunto arquitect¨®nico que fue la sede de Tabacalera en Valencia, una manzana con un edificio nuclear levantado en 1909. Las protestas de la plataforma Salvem Tabacalera, que lleg¨® incluso a presentar una demanda ante el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) el pasado mes de marzo; las cr¨ªticas de la oposici¨®n en el Ayuntamiento de Valencia, y el informe de la Real Academia de San Carlos de Valencia rechazando la embestida al conjunto arquitect¨®nico no han servido para hacer que el equipo consistorial que encabeza Rita Barber¨¢, del PP, se plantee siquiera posponer la intervenci¨®n hasta obtener m¨¢s informaci¨®n sobre la conveniencia de la misma e incluso sobre su legalidad.

"Las plusval¨ªas privadas se abren paso entre las ruinas"

El Ayuntamiento de Valencia ha tenido mucha prisa en materializar una operaci¨®n que podr¨ªa proporcionarle unas plusval¨ªas superiores a los 170 millones a la empresa Guadalmedina del promotor Enrique Ballester. Un pelotazo que empez¨® a fraguarse en junio de 2002 cuando el empresario adquiri¨® el 49% de la Tabacalera a Altadis por 8 millones. Cuatro a?os m¨¢s tarde, tras la previsible recalificaci¨®n urban¨ªstica que permit¨ªa el derribo de las naves laterales del conjunto arquitect¨®nico y la edificabilidad de los solares que se generaban, el empresario compr¨® el 51% restante por 52 millones. A los 60 que le cost¨® la compra del conjunto arquitect¨®nico, Guadalmedina tuvo que a?adir otros 13. Total 73.

?C¨®mo se consigue una plusval¨ªa de 170 millones?

Con las prevenciones del caso y teniendo en cuenta la situaci¨®n del mercado inmobiliario, las referencias para hacer los c¨¢lculos hay que tomarlas del sitio m¨¢s pr¨®ximo. Ballester dispone en la calle de Micer Masc¨® de 32.000 metros cuadrados de techo. Justo en la misma zona, en el actual estadio de Mestalla, Juan Bautista Soler ha pagado el metro cuadrado a 4.500 euros. Basta una sencilla multiplicaci¨®n para concluir que el precio de mercado de los solares que ayer empezaron a derribarse asciende a 144 millones.

Eso por un lado. De otro, Ballester recibi¨® del Ayuntamiento de Valencia un edificio municipal en la plaza de Am¨¦rica a cambio del conjunto de Tabacalera que no se derriba. La superficie edificable de dicho inmueble es de 11.500 metros cuadrados. Justo en la misma zona el antiguo edificio de los juzgados de instrucci¨®n se subast¨® por 7.200 euros el metro cuadrado. El resultado: 82.800.000. Van 226.8 millones. En los solares de Tabacalera se construir¨¢n un m¨ªnimo de 300 plazas de garaje, cuyo precio de mercado en esas zonas no baja de los 42.000 euros. Multiplicados: 12.600.000 euros. Y en Plaza de Am¨¦rica, 110 plazas a 48.000. El resultado 5.200.000 euros.

La suma de todas estas cantidades es de 244.600.000 euros, que la empresa inmobiliaria Guadalmedina podr¨ªa ingresar al precio de mercado reciente sin poner un ladrillo. Restados los 73 que desembols¨®, la plusval¨ªa supera los 170 millones de euros.

Ayer, Carmen Alborch, portavoz socialista en el Ayuntamiento de Valencia, lament¨® la especulaci¨®n auspiciada por el Consistorio de Barber¨¢ y se?al¨® que ninguna otra ciudad de Espa?a con un conjunto arquitect¨®nico similar ha actuado como lo ha hecho el PP en Valencia. Seg¨²n Alborch, "es un expolio del patrimonio de todos".

La plataforma Salvem Tabacalera critic¨® que el Ayuntamiento haya tomado la decisi¨®n de consentir el derribo cuando a¨²n faltan informes t¨¦cnicos sobre la idoneidad del proyecto y valor del conjunto, y cuando los que existen lo desautorizan.

Victoria Mar¨ªn, de la plataforma Salvem Tabacalera, afirm¨® ayer que "las plusval¨ªas privadas se abren paso gracias al Ayuntamiento entre las ruinas".