El ritmo de venta de la vivienda se reduce a la mitad en un a?o

El sector inmobiliario vive "momentos de cambio", seg¨²n explic¨® ayer en Valencia Ignacio Pindado, consejero delegado de la consultora Grupo i, que present¨® el Informe del Mercado Residencial en Valencia Regi¨®n 2007, patrocinado por el grupo inmobiliario Santa Ana y elaborado con los movimientos urban¨ªsticos de los 58 municipios m¨¢s representativos de la Comunidad Valenciana.

En diez a?os el coste medio se ha incrementado un 223%

El metro cuadrado en Valencia cuesta 3.047 euros de promedio

Hasta ahora ha habido un mercado de fuerte producci¨®n en que la vivienda vacacional ha tenido una gran importancia, pero el estudio constata que se est¨¢ produciendo "una disminuci¨®n de la accesibilidad a la vivienda" a causa de las "subidas continuadas de los tipos de inter¨¦s", del "acceso m¨¢s estricto a los cr¨¦ditos hipotecarios" y del "crecimiento de los precios". La vivienda ha dejado de ser atractiva para los inversores, han descendido los ritmos de venta y existe en el mercado una sobreoferta. A ello se ha unido "la difusi¨®n de escenarios catastrofistas sin fundamento".

As¨ª, en 2006 las promociones estaban 16 meses de media a la venta y se vend¨ªan el 86%, mientras que en 2007 han tardado dos meses m¨¢s en venderse y se han vendido el 56% de ellas. El ritmo mensual de ventas ha sido de 3,2 viviendas de cualquier tipo por mes, mientras que un a?o antes era de 6,20%.

Por lo que respecta a los precios, en los ¨²ltimos diez a?os la vivienda ha experimentado un aumento del 223% de media en la Comunidad Valenciana (Alicante, 250%; Castell¨®n, 278%, y Valencia 199%), mientras la previsi¨®n para el a?o que acaba se estima en un 1,2 (Alicante, 0,1%; Castell¨®n 1,6%, y Valencia, 1,9%), siendo el mercado vacacional el que m¨¢s ha acusado la desaceleraci¨®n en el incremento de precios. Por capitales, el precio por metro cuadrado en Valencia se ha situado en 3.047 euros, mientras que en Alicante la vivienda principal alcanz¨® los 2.333 euros por metro cuadrado y la vacacional, los 2.143 euros. El precio por metro cuadrado en Castell¨®n ha sido de 2.094 euros en la residencia principal y de 2.437 en la vacacional.

De acuerdo con este estudio, en el que se han analizado m¨¢s de 450 promociones de primera y segunda residencia, y en el que se han cruzado las variables del aumento inmigratorio y el contingente susceptible de demandar vivienda (un 32,4% de la poblaci¨®n), as¨ª como la tasa de actividad y los niveles de renta, la Comunidad Valenciana tiene en 2007 una demanda de 251.377 viviendas. De estas, 154.581 son viviendas principales y 96.797, vacacionales, lo que ha supuesto una oferta media de 99.761 viviendas entre 2002 y 2006. En ese sentido, y a falta de reunir todos los datos de los que el a?o ha dado de s¨ª, el informe calcula una proyecci¨®n de demanda de obra nueva de 75.413 viviendas en la hip¨®tesis pesimista, que en la optimista ascender¨ªan a 100.551.

La consultora enfatiz¨® el mensaje de que la vivienda no bajar¨¢ en los pr¨®ximos a?os, pese a la desaceleraci¨®n que vive el sector inmobiliario. Entre otras razones porque "est¨¢ demostrado que aunque se baje el 10% del precio de la vivienda no se venden m¨¢s viviendas". Eso s¨ª, habr¨¢ m¨¢s flexibilidad para poder realizar su adquisici¨®n y diversificaci¨®n de producto para que aflore la "demanda embalsada". Respecto a 2008, la previsi¨®n es que los precios crezcan por debajo de la inflaci¨®n. Con todo, el sector se va a resentir y Pindado augur¨® "una criba empresarial" que "ser¨¢ buena porque quedar¨¢n los m¨¢s profesionales".