El Gobierno facilitar¨¢ con ayudas la salida al mercado de pisos sin vender

La reforma del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, aprobado ayer en el Consejo de Ministros, pretende matar dos p¨¢jaros de un tiro. Adem¨¢s de tratar de que 250.000 familias m¨¢s accedan a ayudas o pisos p¨²blicos, el Gobierno busca dar salida al parque de viviendas en stock que arrastran las promotoras por el par¨®n en las ventas. Seg¨²n el Ministerio de Vivienda, m¨¢s de 620.000 hogares ya han recibido alg¨²n tipo de ayuda del plan.

Las nuevas medidas, cuyo coste aproximado ser¨¢ de 75 millones de euros, son sobre todo subvenciones para empresas y propietarios. "La reforma no perjudica a nadie, sino que ayuda a m¨¢s familias y le da la mano a la iniciativa privada", asegur¨® la ministra de Vivienda, Carme Chac¨®n.

- Medidas para facilitar la salida al mercado de pisos sin vender.

Los promotores y los propietarios a quienes les cueste vender sus pisos podr¨¢n acceder a varios tipos de ayudas. El Gobierno considerar¨¢ a partir de ahora que una "vivienda usada" es la que lleva m¨¢s de un a?o en el mercado, frente a los dos a?os que exig¨ªa el anterior plan. La primera posibilidad es poner el piso en alquiler. En este caso, el empresario o propietario recibir¨¢ una ayuda directa de 6.000 euros y podr¨¢ arrendarla por un precio equivalente a la vivienda de alquiler concertada a 10 a?os, mucho m¨¢s cercano al del mercado libre que al protegido. Por ejemplo, en Madrid y Barcelona un piso de 70 metros cuadrados podr¨¢ arrendarse por 960 euros mensuales. La reforma elimina la superficie m¨¢xima exigida para beneficiarse de las ayudas.

La segunda v¨ªa es vender el piso. Ello se podr¨¢ realizar de dos formas: a trav¨¦s de la figura de la "compra subvencionada" -quien adquiere la vivienda recibe ayudas- o bien calific¨¢ndolas como viviendas protegidas de precio concertado, lo cual implica rebajar precios hasta el m¨¢ximo que ha fijado el Gobierno. Un portavoz del ministerio explic¨® que para hacer m¨¢s atractivas estas f¨®rmulas se subir¨¢n los topes del metro cuadrado hasta un 20,5% en el caso de Madrid, Barcelona y Valencia.

- Ampliaci¨®n de los beneficiarios de ayudas. Las condiciones salariales para acceder a las ayudas apenas var¨ªan, pero el Gobierno espera que con la incorporaci¨®n de m¨¢s viviendas concertadas en el mercado las familias con rentas medias (con ingresos de hasta 3.316 euros mensuales) puedan optar a un piso p¨²blico. Los hogares que perciban un sueldo de menos de 1.785 euros seguir¨¢n teniendo acceso a ayudas hasta 12.000 euros para la entrada del piso y una subvenci¨®n mensual. Tambi¨¦n subir¨¢n los precios de la vivienda de r¨¦gimen especial para que las inmobiliarias promuevan m¨¢s pisos para familias que ingresen menos de 1.137 euros.

- Alquiler con opci¨®n a compra. La reforma introduce esta modalidad de vivienda p¨²blica, vigente en algunas comunidades. Transcurridos 10 a?os desde la construcci¨®n del piso, el arrendador podr¨¢ adquirirlo.

- Pr¨¦stamos. Los tipos de inter¨¦s de los pr¨¦stamos convenidos pasan del 4,3% actual al 5,09%, pero se ampl¨ªa el periodo de amortizaci¨®n a m¨¢s 25 a?os.

- Precio de la vivienda protegida. El ministerio ha actualizado el precio de las viviendas de protecci¨®n. El precio b¨¢sico sube un 4,12% y pasa de 728 a 758 euros por metro. Los promotores recibir¨¢n m¨¢s financiaci¨®n para pisos protegidos en alquiler a trav¨¦s de pr¨¦stamos subvencionados.