El Santander logra plusval¨ªas de 1.681 millones al vender sus inmuebles

El Banco Santander firm¨® ayer un acuerdo para la venta de su ciudad financiera en Boadilla del Monte (Madrid) por 1.900 millones de euros. El comprador de la sede operativa de la entidad c¨¢ntabra es un consorcio liderado por la firma inmobiliaria brit¨¢nica Propinvest. Para el banco, que ha firmado seguir como inquilino tras la venta por 40 a?os y tendr¨¢ una opci¨®n de recompra, la operaci¨®n genera unas plusval¨ªas de 605 millones de euros.

La operaci¨®n culmina el plan de venta de inmuebles del grupo Santander, la mayor operaci¨®n inmobiliaria empresarial realizada nunca en Espa?a. El banco decidi¨® prescindir de la propiedad de todos sus inmuebles con la ¨²nica excepci¨®n de su sede social en el paseo de Pereda de Santander, la ¨²nica concesi¨®n al romanticismo.

El 23 de noviembre cerr¨® la venta de 1.152 sucursales y otros inmuebles a la aseguradora Pearl Group, del grupo Sun Capital, por 2.040 millones. Simult¨¢neamente, los alquil¨® por un plazo de 45 a 47 a?os, reserv¨¢ndose una opci¨®n de compra sobre los mismos. La venta de las oficinas supuso unas plusval¨ªas de 860 millones. D¨ªas antes cerr¨® la venta de 10 edificios emblem¨¢ticos a Pontegadea, propiedad del fundador de Zara, Amancio Ortega, por 458 millones, con 216 millones de plusval¨ªa.

En total, pues, el Santander ha logrado 4.398 millones por la venta de sus edificios, y unas plusval¨ªas de 1.681 millones. Esa cifra supera las previsiones iniciales del banco, que eran de 4.000 millones de ingresos y 1.400 millones de plusval¨ªas. No tener urgencia por vender ha permitido al banco obtener altos precios pese al mal momento del sector inmobiliario. La crisis del ladrillo no ha afectado por ahora a las oficinas e inmuebles en alquiler, lo que ha jugado a favor del banco.

La operaci¨®n de venta de inmuebles se puso en marcha en el contexto de la oferta p¨²blica de adquisici¨®n lanzada junto a Fortis y Royal Bank of Scotland por ABN Amro. El Santander contaba con las plusval¨ªas generadas por la venta de los inmuebles para reforzar los recursos propios ante una operaci¨®n que iba a suponer una inversi¨®n total de 20.000 millones. La venta de Antonveneta por 9.000 millones (2.400 millones m¨¢s que la valoraci¨®n de compra en el reparto de ABN Amro) redujo la inversi¨®n a 11.000 millones, lo que permiti¨® al Santander prescindir de una ampliaci¨®n de capital de 4.000 millones que hab¨ªa previsto y quit¨® cualquier urgencia a la venta de inmuebles.

El Santander ha defendido desde el principio que la venta de inmuebles se producir¨ªa con independencia de la OPA sobre ABN Amro. Es m¨¢s eficiente desde el punto de vista de los recursos, dado su coste de capital y el hecho de que los alquileres sean fiscalmente deducibles.