Barcelona acumula 8.000 pisos nuevos sin vender

Unos 8.000 pisos de nueva construcci¨®n aguardan comprador en la provincia de Barcelona. La cifra es el resultado del ¨²ltimo recuento del propio sector, seg¨²n fuentes de la Asociaci¨®n de Promotores y Constructores de Edificios de Barcelona (APCE), y supone el 40,2% de los pisos o casas "que est¨¢n en proceso de comercializaci¨®n".

A falta de compradores en el mercado libre, el futuro de estos pisos pasa en parte por su recalificaci¨®n como viviendas sociales a precio concertado catal¨¢n. Se trata de una modalidad de viviendas a precio intermedio que figura en el Pacto y la Ley de la Vivienda y que est¨¢ pensada para los ciudadanos cuyo nivel de ingresos es elevado para pedir pisos sociales pero demasiado bajo para acceder al mercado libre.

Intensas negociaciones

La clave de la reconversi¨®n est¨¢ en las duras negociaciones que mantienen la Generalitat y los promotores sobre los precios de venta de este tipo de pisos. Mientras que la Generalitat quiere que el metro cuadrado sea lo m¨¢s barato posible, los constructores quieren justo lo contrario: no tener que bajar demasiado el precio. De acuerdo con uno de los borradores de los que disponen las partes, el metro cuadrado de venta estar¨ªa entre 3.700 euros en la zona A1 (Barcelona) y 2.300 en la zona C, la m¨¢s alejada.

"Las negociaciones est¨¢n casi cerradas", afirman unos y otros desde mediados de noviembre pasado. "El acuerdo es inminente", siguen diciendo esta semana tanto la secretaria de la Vivienda de la Generalitat, Carme Trilla, como fuentes de la APCE.

Ambas partes se juegan mucho. Los privados, dar salida a un producto que no venden y que en no pocas ocasiones est¨¢ ligado a una deuda. Para la Generalitat es una oportunidad de oro de crear una bolsa de vivienda a precio concertado sin tener que construirla. La legislaci¨®n catalana, adem¨¢s, permite calificar parcialmente. Esto es, s¨®lo determinados pisos de un edificio.

Adem¨¢s de la pugna por el precio, otra de las cuestiones clave de las negociaciones es la superficie m¨¢xima que podr¨¢n tener los pisos de precio concertado catal¨¢n. La Generalitat no quiere que pasen de 80 o 90 metros cuadrados, para que el precio no se dispare, mientras que a los promotores les gustar¨ªa poder colocar tambi¨¦n los pisos m¨¢s grandes.