"Nuestro ¨¦xito se basa en la independencia"

Jes¨²s Encinar, abulense de 37 a?os, es consejero delegado de Idealista.com. Creado en 2000, este portal es l¨ªder en Espa?a en la intermediaci¨®n para la compraventa de pisos.

Pregunta. ?Cu¨¢l es la situaci¨®n inmobiliaria?

Respuesta. Estamos en un momento de incertidumbre y es dif¨ªcil decir qu¨¦ puede pasar. Es m¨¢s f¨¢cil explicar por qu¨¦ hemos llegado a esta situaci¨®n. Espa?a ha vivido un boom inmobiliario sin precedentes. El precio de la vivienda ha crecido muy por encima de la renta disponible. Todo este auge se basa en esa creencia casi religiosa de que los pisos nunca bajan. Cuando se tiene esa mentalidad cualquier precio est¨¢ justificado, todo depende de la capacidad de financiaci¨®n.

"Aunque el mercado inmobiliario caiga, nuestro negocio lo compensa por el crecimiento de la penetraci¨®n de Internet"

P. ?Qu¨¦ ha cambiado?

R. En muy pocos meses se han dado una serie de factores. Por un lado, se ha producido una subida de los tipos de inter¨¦s y de las hipotecas. Adem¨¢s, atravesamos una crisis de liquidez. La reestricci¨®n del cr¨¦dito ha hecho que la gente se haya asustado. Adem¨¢s, Espa?a es un pa¨ªs de extremos: la mayor¨ªa de las hipotecas son a tipo variable, tenemos uno de los ratios de alquiler m¨¢s bajos de Europa y una de las tasas m¨¢s altas de vivienda por familia. Por otro lado, determinadas inmobiliarias han crecido a base de endeudarse y ahora sus ingresos son menores a los previstos y no hay margen para renegociar su deuda.

P. ?Qu¨¦ puede pasar?

R. Hay diferentes escenarios y todo depender¨¢ de qu¨¦ pueda pasar con los tipos, de c¨®mo se solucione la crisis hipotecaria o de qu¨¦ pase con los morosos. A veces se habla de aterrizaje suave, y para m¨ª es un concepto peligroso. Si esperamos que los promotores puedan ajustar poco a poco sus balances podemos tener durante varios a?os una situaci¨®n econ¨®mica dif¨ªcil. Creo que la mejor soluci¨®n es que el Gobierno tome medidas r¨¢pidas y urgentes. Es decir, que quiebre quien tiene que quebrar y que se ajusten los precios cuanto antes. Es mejor pasar un a?o malo que no 15.

P. ?Qu¨¦ har¨ªa ahora si fuese comprador o vendedor?

R. Cada situaci¨®n es distinta. Para los que ya son propietarios la crisis no les afecta. T¨² tienes un activo que lo permutas por otro a precio de mercado. Si buscas la primera vivienda depender¨¢ de en qu¨¦ ciudad vivas. Una opci¨®n, tanto para compradores como vendedores, es el alquiler.

P. ?C¨®mo puede afectar esta crisis a su empresa?

R. El a?o 2007 ha sido muy bueno. El uso de Internet est¨¢ creciendo mucho y el medio online para los anuncios cobra fuerza. Aunque el mercado inmobiliario caiga se ve compensado por la penetraci¨®n de Internet. Si se mantiene esta situaci¨®n nuestro crecimiento ser¨¢ m¨¢s lento, pero seguiremos creciendo.

P. ?Cambiar¨¢n su modelo de negocio?

R. No. Nuestro modelo seguir¨¢ siendo el mismo. Evidentemente, esta situaci¨®n hace que seamos m¨¢s cautos. Estamos a la espera, como el resto de empresas, para emprender planes de expansi¨®n, pero no pensamos en reducir plantilla ni nada de eso.

P. Son la mayor empresa inmobiliaria en Internet de Espa?a. ?Han recibido ofertas?

R. Hemos recibido muchas ofertas y nuestra respuesta ha sido siempre la misma: el ¨¦xito de Idealista se basa en su independencia. No nos interesa perder el control ni cotizar.

P. ?Qu¨¦ tal les va en Italia?

R. Muy bien. El mercado va m¨¢s lento, pero no existe la sensaci¨®n de crisis. Esta aventura la estamos tomando como un aprendizaje. En el futuro queremos entrar en nuevos pa¨ªses, pero a¨²n no sabemos ni cu¨¢ndo ni d¨®nde.

P. Han puesto en marcha negocios como la web 11870. ?Cu¨¢l ha sido la respuesta?

R. Estamos muy contentos. Lo que ocurre es que en Internet los negocios tardan de cinco a siete a?os en aportar resultados. Queremos que se convierta en una herramienta f¨¢cil para que las pymes puedan anunciarse en Internet.

P. ?Qu¨¦ les aporta la publicaci¨®n de informes sobre el mercado inmobiliario?

R. Empezamos en 2000 con nuestros estudios trimestrales sobre la vivienda de segunda mano, y hoy en d¨ªa constituyen el instrumento m¨¢s fiable y actual sobre este segmento. La tendencia la marca el informe de Idealista.