"Ha acabado el tiempo de la especulaci¨®n"

Alberto S¨¢enz (San Sebasti¨¢n, 1963) es propietario de la Inmobiliaria Zeka desde 1994, pero lleva trabajando en el sector m¨¢s de veinte a?os.

Pregunta. ?Recuerda una situaci¨®n similar?

Respuesta. Algo parecido se dio en 1995, pero ¨¦ramos menos en el sector y no se not¨® tanto. Pero tambi¨¦n tardaban en venderse los pisos. De hecho, yo vend¨ª pisos de constructores que llevaban dos a?os terminados.

P. Y luego, el boom.

R. El bueno fue de 1997 a 2001. De 2002 a 2006 ha sido una ¨¦poca muy buena, pero con mucha competencia. Y ahora tocan vacas flacas.

P. ?C¨®mo est¨¢ afectando a su inmobiliaria?

R. Duramente. Cuesta mucho, mucho, vender.

P. ?Cu¨¢nto ha subido el tiempo de venta?

R. Antes un piso, si estaba m¨¢s o menos en su precio, tardaba un mes en venderse. Ahora, hasta seis. Pero si est¨¢ en su precio; si no, no hay un tiempo. Porque antes, si no estaba en su precio, el tiempo lo correg¨ªa. Como siempre estaban subiendo los precios, a los dos o tres meses ya se pon¨ªa en su precio. Ahora, no.

P. ?Y est¨¢n bajando los precios?

R. M¨¢s que bajada, ha habido una contenci¨®n. Vender un piso al mismo precio que hace un a?o es casi un ¨¦xito. Ahora, la mayor¨ªa de la gente primero vende su piso y luego compra otro, mientras que antes se animaba a comprar sin vender el suyo, porque ten¨ªa la venta asegurada.

P. ?Cree que bajar¨¢n m¨¢s?

R. Yo creo que un poco deber¨ªan bajar, porque el mercado tiene que romper por alg¨²n lado. Pero depende de muchos factores, como de si se reducen o no los tipos de inter¨¦s.

P. ?El mercado se est¨¢ situando en par¨¢metros m¨¢s reales?

R. El tiempo de la especulaci¨®n se ha acabado. Se est¨¢ en ese ajuste.