La compra de viviendas de los inmigrantes cae por primer a?o

La presencia de los inmigrantes en el mercado de la vivienda se est¨¢ diluyendo a ra¨ªz de las crisis inmobiliaria y financiera. Desde 2005, su actividad en el mercado como compradores se increment¨® de forma progresiva hasta suponer m¨¢s del 36% de los demandantes de pisos de segunda mano, seg¨²n varios estudios de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) a partir de los datos de las transacciones efectuadas por la red inmobiliaria Tecnocasa. Sin embargo, en 2007 su protagonismo retrocedi¨®. Los inmigrantes compraron cerca del 27% de todas las viviendas usadas, casi 10 puntos porcentuales menos que el a?o anterior.

El sector calcula que los pisos usados cayeron entre el 10% y el 15%

El consejero delegado de Grupo Tecnocasa, Paolo Boarini, atribuy¨® este descenso al "cambio de pol¨ªticas en los bancos, que son mucho m¨¢s estrictos y r¨ªgidos en sus criterios" para conceder hipotecas. El perfil de comprador el a?o pasado fue el de una pareja de entre 25 y 35 a?os, espa?ola, con una renta mensual de menos de 1.500 euros y que solicita una hipoteca de unos 175.000 euros a devolver en 40 a?os.

Los ecuatorianos son los extranjeros que m¨¢s compran (6,18%), seguidos de los marroqu¨ªes (2,75%) y los colombianos (2,17%). Sin embargo, el colectivo que m¨¢s peso pierde es el peruano, que en 2006 adquiri¨® uno de cada 10 pisos, mientras que el a?o pasado s¨®lo efectu¨® el 1,45% de las transacciones.

Los datos del estudio se?alan un descenso de los precios de los pisos durante todo el a?o anterior. Jaume Garc¨ªa, profesor de Econom¨ªa Aplicada de la UPF, explica que los precios de salida (en principio ajustados al valor de tasaci¨®n que realiza la compa?¨ªa) ya sufren una bajada del 4% durante el primer mes de venta. Luego siguen estables dos meses, pero a partir del cuarto mes se produce un descenso de hasta el 10%. A ello hay que a?adir la bajada general de precios, que en Barcelona fue del 10,5% (de 4.484 a 4.015 euros el metro cuadrado) y en L'Hospitalet de Llobregat del 14,5% (de 4.132 a 3.532 euros por metro).

El presidente de la red de intermediaci¨®n inmobiliaria, Angelo Ciacci, defini¨® el a?o pasado como "la tormenta perfecta", puesto que al freno de la demanda se sumaron "la crisis financiera" y una subida de los tipos de inter¨¦s, que llevan meses congelados en el 4%.

Los datos que maneja Tecnocasa -que el a?o pasado perdi¨® 385 oficinas y otras 58 de su filial de cr¨¦ditos Kiron- coinciden con los que tambi¨¦n dio la Asociaci¨®n Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), que agrupa a un millar de empresas de intermediaci¨®n.

La entidad afirm¨® que la oferta de vivienda de segunda mano se ha duplicado en dos a?os, lo cual comporta que una operaci¨®n tarde entre siete y ocho meses en cerrarse y que los precios en Barcelona y su ¨¢rea metropolitana hayan descendido entre el 10% y el 15% respecto al a?o anterior. Salvo Madrid, las rebajas en Barcelona son mayores que en otras ciudades.