El mercado de la vivienda cae un 25% y agudiza la crisis inmobiliaria

Febrero ha sido el segundo mes consecutivo en el que el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) se ha convertido en el mensajero de p¨¦simas noticias para el sector inmobiliario: el desplome en las compraventas de pisos y en la concesi¨®n de hipotecas sobre viviendas sigue estabilizado en torno al 25%. En febrero se cerraron 55.462 operaciones, un 24,4% menos que en el mismo mes de 2007. El patito feo vuelven a ser los pisos de segunda mano, que caen un 33%. Y la ¨²ltimamente tan de moda vivienda protegida (VPO), cuyas transacciones descendieron un 33%.

S¨®lo Ceuta se salv¨® de las tasas negativas en las compraventas, que lideraron Melilla y Catalu?a, con disminuciones m¨¢s all¨¢ del 40%. Pa¨ªs Vasco, Baleares, Cantabria y Navarra tambi¨¦n cayeron m¨¢s del 30% respecto a febrero de 2007. El INE elabora estos datos con la informaci¨®n que le suministran los registradores de la propiedad.

Si la estad¨ªstica de compraventas es dif¨ªcil de comparar porque el INE s¨®lo la elabora desde hace 14 meses, la de hipotecas tiene m¨¢s de una d¨¦cada de historia. Y, con la excepci¨®n del mes pasado, no hay precedente de una disminuci¨®n tan grande en el volumen de capital prestado para la compra de una vivienda. Los m¨¢s de 12.000 millones prestados en febrero suponen un retroceso del 26,4% respecto a febrero del a?o pasado. Se mantiene, sin embargo, pr¨¢cticamente estable el importe medio de la hipoteca, en 148.965 euros.

El Ministerio de Vivienda no muestra una preocupaci¨®n especial por estos datos, que considera la confirmaci¨®n de una tendencia ya conocida.

Fuentes del departamento que acaba de asumir Beatriz Corredor insistieron en que los precios de los pisos continuar¨¢n en torno al IPC, si bien admitieron que "todav¨ªa hay lugar para bajadas".

Ayudas a los separados

El primer trimestre de 2008 fue el primero de la d¨¦cada en el que los precios de la vivienda libre, en el 3,8%, crecieron por debajo de la inflaci¨®n, que en marzo alcanz¨® el 4,5%. O lo que es lo mismo, fue la primera vez desde 1997 en que los precios reales descendieron.

El ministerio marca sus prioridades para el Plan de Vivienda 2009-2012, y se?ala a algunos grupos con dificultades como futuros beneficiarios de las ayudas p¨²blicas. Como los divorciados o separados.

La ministra Corredor, que hoy estrechar¨¢ las manos de los promotores en la inauguraci¨®n de unas jornadas sobre construcci¨®n, pretende encontrar puntos de encuentro con unos empresarios que cada vez encuentran m¨¢s dificultades para colocar sus pisos. As¨ª, fuentes del ministerio buscar¨¢n mecanismos para que el exceso de oferta que sufre el mercado de la vivienda libre se encuentre con el exceso de demandantes que tienen los pisos de protecci¨®n oficial.

As¨ª, las m¨¢s de 500.000 o 600.000 casas que los promotores no consiguen vender podr¨ªan aminorar las necesidades de VPO, ya sea en propiedad, alquiler, o alquiler con derecho a compra. El Gobierno, que se ha propuesto llegar a 150.000 pisos anuales con alg¨²n tipo de protecci¨®n durante una d¨¦cada, afronta el reto de invertir una tendencia que, en 2007, redujo la cifra de VPO iniciadas hasta 84.000, un 12% menos que en 2006.

Otra promesa socialista ver¨¢ hoy la luz, cuando el vicepresidente Pedro Solbes presente el acuerdo con entidades financieras, notarios y registradores para alargar el plazo de las hipotecas gratis. Seg¨²n este acuerdo, ser¨¢n los notarios y registradores los que asuman el coste de esta medida, que previsiblemente entrar¨¢ en vigor en mayo.