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A Aifos se le acumulan las denuncias

La Audiencia de M¨¢laga absuelve a la promotora en una causa por estafa

Juana Vi¨²dez

Al menos tres due?os de apartamentos del hotel Guadalp¨ªn de Marbella (M¨¢laga) han interpuesto una nueva denuncia contra la promotora Aifos por venderles habitaciones de hotel como si fueran viviendas a pesar de tener constancia, incluso antes de construir el hotel, de que esta f¨®rmula contraviene la legislaci¨®n. Esta semana, el juzgado de instrucci¨®n n¨²mero 11 de M¨¢laga ha absuelto al presidente del grupo inmobiliario y al director general, Jenaro Briales, de otra denuncia similar "por no haberse presentado prueba de cargo suficiente para enervar su presunci¨®n de inocencia", ya que en el delito de estafa se requiere de un enga?o previo, y la denunciante se comprometi¨® en el contrato de compraventa a preservar el uso hotelero.

Una veintena de propietarios llevan sin cobrar las rentas seis meses

Las nuevas denuncias, presentadas en el juzgado de Marbella, a?aden a la anterior un informe policial incluido en el sumario del caso Malaya en el que queda constancia de que la Junta de Andaluc¨ªa inform¨® al presidente del grupo inmobiliario, Jes¨²s Ruiz Casado, en abril de 1999 de que "la venta de habitaciones a terceros ajenos a la explotaci¨®n y para uso distinto del hotelero supondr¨ªa una vulneraci¨®n del art¨ªculo 5 del Decreto 110/86

[sobre ordenaci¨®n y clasificaci¨®n de establecimientos hoteleros en Andaluc¨ªa]". En Aifos defienden que, desde el principio ofertaron suites de hotel y no viviendas, y ven en estas nuevas denuncias una persecuci¨®n a la empresa. "Sabemos que estas personas intentaron personarse en el caso Malaya y que el juez no lo permiti¨®, pero no hemos recibido notificaci¨®n de este procedimiento", se?ala el responsable de los servicios jur¨ªdicos.

El primer propietario interpuso la denuncia por estafa y otros delitos constitutivos de fraude a la hacienda p¨²blica en julio de 2007, y en los ¨²ltimos meses se han sumado otras dos sociedades, que tambi¨¦n compraron viviendas dentro de un establecimiento hotelero. Entre todos representan seis de los 127 apartamentos de este hotel de cinco estrellas. El escrito cay¨® en manos del juez Miguel ?ngel Torres, antiguo titular del juzgado n¨²mero 5 de Marbella, que lo curs¨® como denuncia independiente y deriv¨® al juzgado n¨²mero 4.

El "negocio redondo" del que se hablan los investigadores el informe policial constituye, seg¨²n los denunciantes, en "todo un plan orquestado por el promotor" para vender "con enga?o" habitaciones de hotel por 32,4 millones, apropiarse de las zonas comunes y obligar a los propietarios a pagar los gastos de la explotaci¨®n del hotel y cederles la gesti¨®n. En la actuaci¨®n de la constructora, que inscribi¨® el edificio como establecimiento hotelero, los denunciantes ven "un delito continuado de estafa a los propietarios con la complicidad y connivencia de altos cargos Junta de Andaluc¨ªa".

"Este hotel tiene los cimientos de aren", asegura el primer denunciante. "Nos vendieron viviendas, con todos los derechos de uso, y dijeron que la explotaci¨®n hotelera era una opci¨®n m¨¢s. Ahora todo el mundo est¨¢ obligado a ceder los apartamentos al precio que Aifos decida", a?ade.

El hotel comenz¨® a funcionar a finales de 2002. En junio de 2004, Aifos convoc¨® una reuni¨®n de propietarios y propuso una modificaci¨®n de estatutos para adaptarse a la legislaci¨®n tur¨ªstica y cumplir con las exigencias impuestas por la Junta de Andaluc¨ªa. El cambio suprim¨ªa los art¨ªculos que otorgaban a los compradores derecho de uso sobre la vivienda e introdujo una cl¨¢usula que les obligaba a ceder los derechos de explotaci¨®n. "Se aprob¨® con el 88% de las delegaciones de voto", la abogada de los denunciantes. "Muchos propietarios ni se enteraron porque en el contrato de explotaci¨®n aceptaron delegar a Aifos el derecho de voto y asistencia a las juntas de propietarios".

Con esta decisi¨®n, quedaron privados del uso de las zonas comunes del hotel, aunque segu¨ªan con la obligaci¨®n de pagar su mantenimiento. S¨®lo en 2006, el presupuesto de la comunidad super¨® el mill¨®n de euros. "La verdadera intenci¨®n de la promotora y constructora es la de no entregar las zonas comunes, que s¨ª ofrec¨ªan como copropiedad de las fincas", recoge la denuncia. Seg¨²n el escrito, Aifos se apropi¨® "de forma injustificada" de la finca uno, en la que se agrupan salones y salas de reuniones, la piscina, el recibidor del hotel, restaurantes, y de otras que figuraban como comunes. "Lo que nos vendieron como zonas de lectura de la primera planta se ha convertido en unas oficinas a su nombre que est¨¢n alquilando", relata el denunciante.

Los problemas del hotel, que funciona a pleno rendimiento, se han acumulado en los ¨²ltimos meses. Una veintena de propietarios de apartamentos lleva sin cobrar las rentas al menos seis meses, y el 18 de febrero forzaron la salida de la comunidad de vecinos de la empresa Promociones y Servicios Hoteleros Guadalp¨ªn, encargada de la gesti¨®n del hotel y filial de Aifos. Como el traspaso de poderes no se ha hecho efectivo, la nueva directiva ha solicitado en los juzgados la entrega de las cuentas del hotel.

Vista a¨¦rea del hotel Guadalp¨ªn, cuya promotora (Aifos) ha recibido tres nuevas denuncias.
Vista a¨¦rea del hotel Guadalp¨ªn, cuya promotora (Aifos) ha recibido tres nuevas denuncias.JULI?N ROJAS

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Sobre la firma

Juana Vi¨²dez
Es redactora de la secci¨®n de Espa?a, donde realiza labores de redacci¨®n y edici¨®n. Ha desarrollado la mayor parte de su trayectoria profesional en EL PA?S. Antes trabaj¨® en el diario M¨¢laga Hoy y en Cadena Ser. Es licenciada en Periodismo por la Universidad Complutense y M¨¢ster de periodismo de EL PA?S.

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