Se busca piso barato

La crisis, o desaceleraci¨®n inmobiliaria, ha decidido a muchos valencianos, sobre todo j¨®venes, a lanzarse a la calle a buscar piso. "Basta ya de mensajes negativos. Son tiempos de cambio y por 199 euros al mes, la mitad de lo que cuesta un alquiler en esta ciudad, una persona puede comprase una casa", explic¨® ayer Carlos Garc¨ªa, presidente de Grupo 90, que ha hecho de los pisos de 40 metros cuadrados (35 ¨²tiles) que inmortaliz¨® la ex ministra Mar¨ªa Antonia Trujillo el principal reclamo de la feria Inmubis, abierta desde el viernes y hasta hoy domingo en la plaza de Toros de Valencia. Promotoras grandes (Lubasa, Bancaja H¨¢bitat, Blauverd, Edival...) y otras m¨¢s peque?as han acudido a esta nueva cita.

"Aprovechamos porque parece que los precios no est¨¢n subiendo tanto"

"No es una feria para promocionar la imagen, sino para vender casas, pura y simplemente", a?ade Juanjo T¨¦bar, director de la muestra, que organiza Serolo, empresa que gestiona la plaza de Toros. Todo sirve para vender pisos, incluso concentrar a 45 de ellos en pleno centro de la ciudad, para facilitar la afluencia de posibles clientes. Dentro de la carpa destacan los anuncios de ofertas, en l¨ªnea con lo que ya se ha visto en anteriores ferias inmobiliarias. Regalo de muebles, electrodom¨¦sticos, plazas de garaje y descuentos que llegan hasta el 40% o 50%. "Casas que valen 170.000 euros pueden salir por 85.000", contin¨²a T¨¦bar.

Gran parte de las viviendas que se ofertan est¨¢n acabadas o en marcha, lo que significa que algunos promotores optan por renunciar a amplios m¨¢rgenes de beneficio con tal de no acumular un stock que les hunda el negocio. "Con esta feria, hemos atendido la petici¨®n de las empresas", agrega el organizador.

La oferta de Grupo 90, en el centro de la carpa y con m¨¢s de una docena de comerciales pululando alrededor, es una de las m¨¢s llamativas. Un p¨²blico sobre todo joven acude al reclamo de pisos reducidos a 59.000 euros m¨¢s IVA. Son pisos localizados a 15 o 25 kil¨®metros de Valencia, en localidades como La Pobla Llarga, Alberic, Monserrat, Montroi o Real de Montroi y todos decorados de igual manera. Llevan incorporados los electrodom¨¦sticos y el ajuar de la casa. Hasta entran los cuadros. Pero, eso s¨ª, cualquier variaci¨®n sobre el piso piloto encarece el precio de salida.

"Hemos conseguido este producto gracias a una alianza entre compa?¨ªas. As¨ª, se pagan 500 euros de entrada, 1.000 a la entrada del piso y cuotas mensuales de entre 199 y 225 euros, seg¨²n sea la hipoteca a 20 0 40 a?os", prosigue Garc¨ªa, quien vaticina que en los pr¨®ximos a?os el mercado necesita una oferta de casas con precios entre los 80.000 y los 90.000 euros, "que es lo que se puede pagar un mileurista si solo quiere dedicar una cuarta parte de su renta a la compra de un piso. En estos momentos hay unos 600 minipisos en construcci¨®n, pero el promotor dispone de suelo para construir hasta 5.000 en toda la Comunidad Valenciana.

Diana y Sim¨®n son una pareja de j¨®venes que acceden a Inmubis. "Aprovechamos porque parece que los precios no est¨¢n subiendo tanto", dice Diana. Han visto vivienda de protecci¨®n p¨²blica y concertada, pero siguen pensando que lo tienen dif¨ªcil. Trabajan los dos y buscan casa en Valencia, preferiblemente de segunda mano, porque los precios de la nueva se disparan.

"La gente se informa, pide, sobre todo, precios baratos y vivienda de promoci¨®n p¨²blica", resume Rafa, de Bancaja H¨¢bitat, que acude con ofertas de vivienda residencial en Burjassot y promociones de playa en la localidad de Almenara. ?Para cu¨¢ndo el final del ciclo? "Soy optimista y creo que a mediados del a?o que viene empezar¨ªa a tirar el sector", concluye. Lubasa ofrece descuentos de entre el 10% y el 20% del precio en residenciales situados en Valencia y Mislata. "Hacemos un esfuerzo por rebajar el precio dentro de los m¨¢rgenes posibles", destaca un portavoz.

Los precios se est¨¢n recortando, reconocen los promotores, pero las subidas consecutivas del Euribor y la prudencia de los bancos y cajas a la hora de conceder las hipotecas enfr¨ªan las ventas. "Hasta que no se recorten los tipos de inter¨¦s, ser¨¢ dif¨ªcil que se animen las ventas", apunta uno de los vendedores, recordando que si antes las entidades financieras cubr¨ªan hasta el 120% del coste del piso -con lo que se consegu¨ªan sufragar con el pr¨¦stamo hasta los gastos derivados de la operaci¨®n-, ahora como mucho dan un 80% u 85% del valor de la compra, ni tan siquiera de la tasaci¨®n, que suele ser m¨¢s alto.

"Me gustar¨ªa que hubiera m¨¢s oferta en la ciudad", opina Genevieve, que abandona el recinto ferial despu¨¦s de pasearse con su pareja, Nacho, por varios pabellones. Buscan su primera casa y aseguran que podr¨ªan llegar hasta los 200.000 o los 250.000 euros. Despu¨¦s de mucho recorrer, han llegado a la conclusi¨®n de que la mayor¨ªa de ofertas, de casa y de precio, est¨¢n fuera de la ciudad. Llevan unos cuantos folletos y se lo pensar¨¢n.

Isabel, de Edival, comenta alguna de las ofertas que esta empresa lleva a Inmubis. Rebajas de 6.000 a 12.000 euros en Mislata, Albal, Quart y Paiporta. "Hay gente que pide casa en Valencia y ve que por precio no llega y busca en otros municipios", agrega esta portavoz. "Buscan, sobre todo, pisos a buen precio y con una buena distribuci¨®n, casas cuadradas y bien aprovechadas", concluye.

La feria Inmubis lleva tres ediciones con esta.