La primera actuaci¨®n "emblem¨¢tica" del nuevo Vigo, en Praza de Espa?a

Es la ¨²nica actuaci¨®n, por el momento, a la que el plan general de urbanismo reconoce expl¨ªcitamente su "car¨¢cter emblem¨¢tico" para la ciudad. Lo concretar¨¢n cuatro torres de 18 alturas que cambiar¨¢n el horizonte urbano vigu¨¦s en la vecindad de O Castro, el monte m¨¢s emblem¨¢tico, y que se acompa?a de la recuperaci¨®n para uso p¨²blico de m¨¢s de 20.000 metros cuadrados en superficie y la construcci¨®n de una compleja red subterr¨¢nea de viales y aparcamientos. El volumen de negocio que requiere la actuaci¨®n se sit¨²a actualmente en unos 200 millones de euros. El proyecto de urbanizaci¨®n est¨¢ pr¨¢cticamente ultimado y ser¨¢ presentado en el ayuntamiento en cuesti¨®n de d¨ªas, as¨ª se publique en el Bolet¨ªn Oficial de la Provincia el plan general de urbanismo, lo que se?alar¨¢ su aprobaci¨®n definitiva.

Cuatro torres de 18 alturas albergar¨¢n 480 viviendas y un centro comercial

Del proyecto inicial, presentado hace una d¨¦cada, s¨®lo se ha mantenido inalterada la edificabilidad (62.651 metros cuadrados en total) y la idea de construir viviendas de gama alta, 480 en total, para las que se constata una f¨¢cil salida en la ciudad, seg¨²n Aproin, la asociaci¨®n de promotores, pese a que su cotizaci¨®n, a precios actuales, se sit¨²a en unos 6.000 euros el metro cuadrado.

Pero el proyecto ha cambiado. Del planteamiento originario, que cerraba las manzanas que circundan la plaza aplicando a cada parcela la ordenanza correspondiente, de acuerdo con el plan general de 1993, se ha pasado a unificar las superficies en un solo ¨¢mbito y a cargar importantes infraestructuras sobre los promotores "considerando que los intereses p¨²blicos y privados deben ser coincidentes en el desarrollo urban¨ªstico del ¨¢rea", seg¨²n recoge el convenio de promotores y Ayuntamiento que incorpora el plan general. El litigio iniciado por la Xunta en 1998 contra la edificabilidad aprobada entonces, porque para su c¨¢lculo computaba los actuales viales de la plaza, ha quedado anulado por el enfoque del nuevo proyecto, que encaja la edificabilidad demandada por los promotores.

El estudio local de arquitectura Fraga, Quijada y Portol¨¦s, con intervenciones relevantes en la ciudad como su participaci¨®n en el proyecto Abrir Vigo al Mar o la rehabilitaci¨®n de la vieja c¨¢rcel de Vigo como Museo de Arte Contempor¨¢nea (Marco), desarrollar¨¢ este proyecto "emblem¨¢tico" para la ciudad y cuya primera fase, el proyecto de urbanizaci¨®n, est¨¢ ya ultimado. Aunque la nueva plaza todav¨ªa tardar¨¢ en coger alturas.

Las complejas obras subterr¨¢neas no alcanzar¨¢n la rasante de la plaza en menos de dos a?os, quiz¨¢ tres. A partir de ah¨ª se edificar¨¢n las torres, para las que a¨²n no hay proyecto arquitect¨®nico, al ritmo que marque la demanda, seg¨²n se?alaron fuentes de la promotora, Bruesa, que no dudan de que habr¨¢ demanda para todas las viviendas previstas.

Las claves de la actuaci¨®n remiten a un anillo para el tr¨¢fico de superficie, de intensidad liviana. Las actuales conexiones de Gran V¨ªa y la avenida de Madrid, para los tr¨¢ficos con la Meseta y las playas, as¨ª como otras aleda?as, ser¨¢n subterr¨¢neas para permitir la peatonalizaci¨®n de la plaza, que gana m¨¢s de 20.000 metros cuadrados para ese uso. Adem¨¢s se construir¨¢ un aparcamiento p¨²blico de 600 plazas y el espacio de enlace con O Castro, cuya ascensi¨®n desde ah¨ª se facilitar¨¢ mediante escaleras mec¨¢nicas. Todo ello, en proyectos diferenciados, suma un presupuesto de 15.109.500 euros que sufragar¨¢n los promotores y el Ayuntamiento al 50% en t¨¦rminos generales.

El proyecto encaja en el m¨¢s amplio desarrollo del ¨¢rea previsto en el plan general, que otorga al actual vial de acceso de la avenida de Madrid un car¨¢cter m¨¢s urbano, tipo bulevar, y anticipa en un par de kil¨®metros el nudo de acceso a la ciudad que hoy funciona en la plaza dos cabalos, la popular escultura de Oliveira, que la seguir¨¢ ornando aunque de momento no se le ha buscado emplazamiento concreto. Una calle a¨¦rea, o pasarela, facilitar¨¢ los accesos al centro comercial, que consumir¨¢ 12.000 metros de la edificabilidad (19% del total) y para el que ya hay cadenas interesadas en ocuparlos, seg¨²n fuentes de Bruesa. Todas las viviendas, a partir de la novena planta, tienen vistas garantizadas.

En el proyecto inicial la promotora no se obligaba a construir los t¨²neles, no ced¨ªa el 10% del aprovechamiento urban¨ªstico (con la que el Ayuntamiento financiar¨¢ el grueso de su cuota en la actuaci¨®n, incluyeno la renovaci¨®n de todas las conducciones), y s¨®lo reservaba un 20% de edificabilidad para vivienda protegida. Ahora incorpora te¨®ricamente un 41%, de acuerdo con la modificaci¨®n introducida por el nuevo gobierno local en el plan general de urbanismo. Pero s¨®lo te¨®ricamente, porque, de hecho, para vivienda protegida s¨®lo se dedicar¨¢ el 21%.

El 20% restante, seg¨²n el covenio municipal con los promotores, ser¨¢ compensado por ¨¦stos cubriendo el coste de cuatro t¨²neles. Adem¨¢s, la promotora asume el cese de actividad de la gasolinera actualmente existente, presupuestado en 12 millones de euros, y respeta el palacete donde el Celta tiene su sede social (1% de la edificabilidad) como dotaci¨®n privada con jardines de uso p¨²blico.