Marina d'Or cedi¨® a Oropesa solares que hab¨ªa comprado antes al alcalde

El Grupo Marina d'Or adquiri¨® en 2001 unos terrenos en Oropesa, propiedad del entonces alcalde, Francisco Garrido, para despu¨¦s entregarlos al Ayuntamiento y as¨ª cumplir con la obligaci¨®n legal de ceder el 10% del aprovechamiento que todos los urbanizadores deben transmitir a los consistorios cuando desarrollan un programa urban¨ªstico. La permuta se realiz¨® en 2001, cuando el Ayuntamiento oropesino estaba dirigido por el independiente Francisco Garrido, que vendi¨® los terrenos a lo largo del mes anterior al momento en que formaliz¨® el acuerdo municipal por el que se aceptaba el suelo.

Es una zona "muy degradada" que est¨¢ pendiente del desv¨ªo de la N-340

El valor de los terrenos del alcalde dista mucho del que tiene el suelo que deb¨ªa ceder el urbanizador ya que, entre otras cosas, mientras que la cesi¨®n correspond¨ªa a una urbanizaci¨®n de Marina d'Or en primera l¨ªnea de playa, el suelo comprado al alcalde y despu¨¦s cedido al Ayuntamiento se encuentra, aproximadamente, a un kil¨®metro de la costa y limitado por la autopista AP-7 y la carretera nacional 340. Adem¨¢s, los terrenos sobre los que urbanizar¨¢ Marina d'Or est¨¢n calificados para uso "residencial", mientras que los cedidos est¨¢n clasificados para uso "dotacional multifuncional", con lo que s¨®lo pueden destinarse a almacenes, actividades asistenciales o ben¨¦ficas, usos deportivos, docentes o comerciales. Seg¨²n el propio Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de Oropesa, se trata de una zona "muy degradada" que est¨¢ pendiente del desv¨ªo de la carretera nacional 340, cuyo trazado "afectar¨¢ a una parte importante de la zona", lo que indica que puede ser sometida a expropiaci¨®n. El caso ya est¨¢ en manos de la fiscal¨ªa.

La adjudicaci¨®n a Marina d'Or del desarrollo de la urbanizaci¨®n en primera l¨ªnea ya estaba en los juzgados tras la querella de varios propietarios, que denunciaron irregularidades que implican a la corporaci¨®n presidida por Rafael Albert, del PP.El grupo Marina d'Or present¨® en 2001 un programa para desarrollar la zona conocida como Les Ampl¨¤ries, en el ¨¢rea de expansi¨®n del actual complejo tur¨ªstico, hasta ahora ocupada, principalmente, por c¨¢mpings. El grupo inmobiliario propuso, entre otros, el desarrollo de dos sectores, denominados R4B y R5B. Por la ejecuci¨®n de ambos planes deb¨ªa ceder al ayuntamiento cerca de 40.000 metros cuadrados de techo, de los que m¨¢s de 31.000 correspond¨ªan a un sector y algo m¨¢s de 8.000 al otro.

Tal como ocurre en muchos Programas de Actuaci¨®n Integrada (PAI), la empresa opt¨® por la posibilidad de ceder en terrenos una parte del 10% del aprovechamiento que iba a obtener del desarrollo de la zona, mientras que abon¨® en met¨¢lico el equivalente al porcentaje restante. As¨ª, de los primeros 31.000 metros de techo que deb¨ªa ceder, el Ayuntamiento de Oropesa percibi¨® en met¨¢lico el equivalente a m¨¢s de 13.000 metros cuadrados, con lo que se embols¨® cerca de un mill¨®n de euros. El precio, 72 euros por metro cuadrado de techo, fue aprobado por el Ayuntamiento.

Para la cesi¨®n de los otros 17.000 metros cuadrados de techo, Marina d'Or realiz¨® una operaci¨®n de permuta y los compens¨® con la transmisi¨®n de su equivalente en terrenos, pero no en la misma zona en la que se iba a desarrollar el PAI, sino en otra, muy alejada del sector. El Ayuntamiento acept¨® la operaci¨®n y, de esta manera, el grupo present¨® escrituras de cesi¨®n de suelo a un kil¨®metro de la costa y en una zona degradada, por los 17.000 metros cuadrados de techo que le restaban por ceder.

Seg¨²n consta en el registro de la propiedad, estos terrenos pertenec¨ªan al entonces alcalde, Francisco Garrido, que era el titular directo y a trav¨¦s de la sociedad Inframar. ?sta, seg¨²n el registro mercantil, est¨¢ actualmente dirigida por los hijos del ex alcalde pero ha sido presidida por el propio Garrido. Tal como consta tambi¨¦n en los registros p¨²blicos, el precio que Marina d'Or pag¨® por este terreno oscila entre los 16 y los 33 euros por metro cuadrado de techo, es decir, menos de la mitad del precio en el que estaban valorados los terrenos que la urbanizadora hab¨ªa de ceder por el aprovechamiento en primera l¨ªnea de playa.

Entre los urbanizadores no s¨®lo se encontraba Marina d'Or sino tambi¨¦n otros peque?os propietarios y constructores que optaron por participar en el desarrollo de la zona.

Pese a que el Ayuntamiento de Oropesa acept¨® la permuta sin reparos, en el expediente municipal no consta la evaluaci¨®n t¨¦cnica de ning¨²n funcionario que avale la equivalencia entre los terrenos que deb¨ªa ceder Marina d'Or y los que finalmente recibi¨® el Consistorio.

Respecto al segundo sector en litigio, por el que el urbanizador deb¨ªa ceder cerca de 9.000 metros cuadrados de techo, el Ayuntamiento acept¨® que el 10% del aprovechamiento se pagara ¨ªntegramente en met¨¢lico.

La norma indica que en el caso de que el ayuntamiento opte por vender el porcentaje de suelo que le corresponde por ese aprovechamiento, se saque a subasta para obtener el mayor provecho posible. El Ayuntamiento de Oropesa, como la mayor¨ªa de ayuntamientos, adjudic¨® directamente la venta al urbanizador de la zona. Esa operaci¨®n mereci¨® un reparo de la intervenci¨®n municipal.