Las ventas de pisos se desploman en Catalu?a un 42% entre enero y abril

La crisis inmobiliaria golpea Catalu?a, y con m¨¢s fuerza que al resto de comunidades. Entre enero y abril de este a?o las compraventas de viviendas se desplomaron el 42,7%, frente a la ca¨ªda del 25,3% que registr¨® el conjunto de Espa?a, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Si en el primer cuatrimestre de 2007 se vendieron 45.780 pisos, en el de 2008 s¨®lo se han despachado 26.251. Las perspectivas no son nada halag¨¹e?as. El Instituto de Tecnolog¨ªa de la Construcci¨®n de Catalu?a (Itec) avanz¨® ayer una recesi¨®n de la construcci¨®n para Espa?a que durar¨¢ al menos tres a?os. El culpable: la edificaci¨®n de viviendas, que este a?o caer¨¢ el 18% y el que viene, el 16%.

La comparaci¨®n que ofreci¨® ayer el INE daba algo de aliento a los promotores y constructores espa?oles. Se pon¨ªan en relaci¨®n los meses de abril de 2007 y 2008. Sin embargo, el contraste es enga?oso, puesto que el a?o pasado la Semana Santa cay¨® en abril, cuando las ventas son menores. De ah¨ª que la variaci¨®n interanual para el conjunto de Espa?a sea de un descenso del 7,1%. Aun as¨ª, Catalu?a no se salvaba. Ese mes se vendieron 6.054 viviendas, frente a las 9.061 de abril de 2007. La misma suerte corrieron las islas Baleares, cuyas compraventas cayeron m¨¢s del 30%.

La construcci¨®n entrar¨¢ en recesi¨®n al menos hasta 2010, seg¨²n el Itec

El desplome en Catalu?a no es fortuito. El catedr¨¢tico de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra (UPF), Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, explica que el mercado de segunda residencia acusa la crisis m¨¢s que en otras zonas. Y a?ade el factor de la especulaci¨®n: "La burbuja fue mucho m¨¢s importante porque las expectativas alcistas de los inversores, por ejemplo ciudadanos extranjeros en Barcelona, han sido superiores que en otros sitios", asegura Garc¨ªa Montalvo.

El catedr¨¢tico de la UPF atribuye al "efecto estacional" de la Semana Santa del a?o pasado la subida de las ventas de pisos de obra nueva en el conjunto de Espa?a. Ello explica el repunte del 12,3% en las transacciones de vivienda reci¨¦n construida, mientras que las de segunda mano siguieron cayendo el 20,4%. De nuevo, en Catalu?a los datos fueron igualmente negativos. Las compraventas de obra nueva descendieron el 32,5%, mientras que las de vivienda usada lo hicieron el 33,7%.

El boom, pues, queda ya muy lejos, y seg¨²n el grupo Euroconstruct, que agrupa a institutos tecnol¨®gicos de la Uni¨®n Europea, la construcci¨®n entrar¨¢ en una recesi¨®n de la que no saldr¨¢ al menos hasta 2010. Euroconstruct apunta que la ca¨ªda ser¨¢ del 5,9% este a?o y del 3,7% el que viene.

La edificaci¨®n residencial lastrar¨¢ la actividad, que en 2008 sufrir¨¢ un desplome del 18%, mientras que en 2009 descender¨¢ el 16%. A pesar de que el Itec, que analiza los datos espa?oles, no ha realizado las previsiones para 2010, el director general del organismo, Anton M. Checa, explica que para ese a?o se espera que la construcci¨®n de viviendas siga descendiendo entre el 5% y el 10%.

En el conjunto de Europa el sector se enfrenta a dos a?os de estancamiento, con un leve descenso del 0,3% este a?o y una peque?a subida del 0,2% en 2009.