La Junta ofrece hasta 9.600 euros a quien construya VPO en suelo libre

La Junta est¨¢ decidida a reactivar con sea el sector de la construcci¨®n, principal motor de la econom¨ªa andaluza en el ¨²ltimo quinquenio. El Pacto Andaluz por la Vivienda, firmado con los agentes sociales y la banca en diciembre de 2007, fue el primer paso para adoptar una serie de medidas que reactiven la construcci¨®n residencial. Tras poner las bases para adecuar la nueva oferta residencial a la demanda constatada que existe entre la poblaci¨®n andaluza, y establecer ayudas a las familias que est¨¦n en disposici¨®n de adquirir o alquilar estas viviendas, el Plan Concertado de la Vivienda 2008-2012 ha dise?ado un estimulante cat¨¢logo de ayudas tanto al sector p¨²blico como al privado que se decida a construir viviendas de protecci¨®n oficial. El total de las ayudas previstas en el plan supondr¨¢n una inversi¨®n p¨²blica de 3.000 millones de euros que, seg¨²n los c¨¢lculos de la junta generar¨¢n otros 9.000 millones de inversi¨®n privada.

Las ayudas pueden superar el 10% del precio tasado de cada vivienda

El plan financia a los ayuntamientos en los costes de su gesti¨®n urban¨ªstica

Hasta 9.600 euros, casi el 10% del precio de venta tasado de un piso de VPO de 90 metros, es la subvenci¨®n que la Junta establece para aquellos promotores que decidan dedicar a este tipo de viviendas el suelo libre sin urbanizar de los que disponen, y que no est¨¦n obligados por el planeamiento a ubicar edificios de protecci¨®n oficial. Adem¨¢s, el promotor podr¨¢ beneficiarse de un pr¨¦stamo cualificado, de hasta el 100%, para la urbanizaci¨®n de la parcela, cr¨¦ditos que est¨¢n garantizados por el acuerdo entre la Junta y las 31 entidades financieras que firmaron el Pacto por la Vivienda y que se comprometieron a aportar 9.500 millones de euros de financiaci¨®n.

El plan de ayudas aprobado recoge m¨¢s de 40.000 actuaciones subvencionadas en materia de suelo y urbanismo, con el objetivo de construir la cifra r¨¦cord de 132.000 VPO. Las ayudas se dirigen a fomentar la urbanizaci¨®n de suelo, construir en suelos urbanizados o en proceso de urbanizaci¨®n y ampliar el patrimonio de suelo de los ayuntamientos.

Las ¨²nicas condiciones establecidas para acceder a los distintos paquetes de ayudas son: que al menos dos tercios de las viviendas protegidas est¨¦n destinadas a familias de ingresos menores 2,5 IPREM y que el 25% sea para programas de R¨¦gimen Especial, Alquiler para J¨®venes con opci¨®n a compra y Alquiler de Renta B¨¢sica.

En lo relativo a los patrimonios municipales de suelo, donde los promotores son los propios ayuntamientos, el plan establece que al menos el 70% de su superficie total edificable se destine a la construcci¨®n de viviendas protegidas, para poder acceder a las ayudas.

Adem¨¢s, la Junta establece una subvenci¨®n de 3.000 euros por cada vivienda protegida para los proyectos que se dispongan en suelo ya urbanizado. Esta ayuda puede incrementarse en un 20%, en cada vivienda protegida que supere el n¨²mero m¨ªnimo establecido en el planeamiento.

El plan tambi¨¦n quiere estimular a los Ayuntamientos para que sean los que promuevan las viviendas en sus municipios. Para ello, se establecen ayudas de 2.000 euros por vivienda protegida (2.300 euros si son municipios de precio m¨¢ximo en VPO) para que las corporaciones locales adquieran suelo en el mercado y lo destinen a crear hogares. Estas adquisiciones tendr¨¢n tambi¨¦n acceso a pr¨¦stamos cualificados.

En el caso del patrimonio auton¨®mico de suelo, EPSA, la Empresa P¨²blica de Suelo de Andaluc¨ªa, ha sido encomendada para emprender un programa de adquisici¨®n de terrenos con la finalidad de constituir reservas estrat¨¦gicas que permitan llevar a cabo los objetivos de este programa.

Un tercer bloque, a la espera de que se articulen nuevas medidas reglamentarias para acortar los plazos burocr¨¢ticos que aligeren los tiempos de puesta en carga de los terrenos a construir, va dirigido a la gesti¨®n urban¨ªstica propia de los municipios. De esta manera, la Junta quiere facilitar y apoyar econ¨®micamente a aquellos municipios que emprendan proyectos de construcci¨®n de viviendas protegidas y que tengan limitada su capacidad por el alto coste en medios materiales y sobre todo en equipos t¨¦cnicos.

Las ayudas ser¨¢n de 200 euros por vivienda en actuaciones de reservas y expropiaci¨®n de suelos; de 100 euros en el caso de terrenos que se sometan a un cambio de gesti¨®n de iniciativa privada a p¨²blica; y de otros 100 euros por viviendas en proyectos en el que la gesti¨®n municipal sea indirecta. La ¨²nica condici¨®n que se establece, adem¨¢s de las generales del plan, es que el plazo de aprobaci¨®n del instrumento de gesti¨®n urban¨ªstica no supere los dos a?os.

Estas ayudas, algunas ya existentes, se han unificado en un ¨²nico programa a fin de mejorar la eficacia de su aplicaci¨®n, y adem¨¢s son compatibles con el resto de ayudas establecidas.

Un ¨²ltimo apartado, a¨²n por definir, contempla la posibilidad de que por parte de promotores p¨²blicos o privados se propongan lo que se ha dado en llamar "actuaciones singulares", que no est¨¦n contempladas entre la casu¨ªstica del plan. En este caso, la Consejer¨ªa de Vivienda y Ordenaci¨®n del Territorio se reserva la posibilidad de definir mediante orden las condiciones, tipos de financiaci¨®n y sus cuant¨ªas, as¨ª como los procedimientos para su tramitaci¨®n, que se llevar¨¢n a cabo mediante convenios con EPSA y otros agentes.