La vivienda se desploma

El n¨²mero de viviendas proyectadas y visadas por los arquitectos catalanes ha ca¨ªdo el 71,6% durante los seis primeros meses del a?o, hasta situarse en 14.330 unidades, entre pisos y casas. La magnitud del descalabro es todav¨ªa mayor si se tiene en cuenta que se compara con el primer semestre del a?o pasado, cuando los visados ya bajaron el 15,6%. El recuento del primer semestre del a?o en curso sit¨²a los proyectos de vivienda a los niveles de principios de la d¨¦cada de 1990, los peores de los ¨²ltimos 20 a?os.

En dos distritos de Barcelona se reforma m¨¢s que se construye

"Podemos o no utilizar la palabra crisis, pero la ca¨ªda es espectacular", reconoci¨® ayer el vicedecano del Colegio de Arquitectos de Catalu?a (COAC) y presidente de la demarcaci¨®n de Barcelona, Llu¨ªs Comer¨®n, quien explic¨® que el propio colegio profesional ha puesto en marcha un plan para apretarse el cintur¨®n, ante la ca¨ªda de ingresos por visados que est¨¢ sufriendo. Tambi¨¦n lament¨® que no pocos despachos de arquitectos lo est¨¢n pasando mal, con despidos incluidos.

Entre las cifras del primer semestre destaca el hecho de que del total de las viviendas proyectadas, el 22% son de protecci¨®n oficial. No es que se proyecten m¨¢s pisos sociales, aclar¨® Comer¨®n, sino que la promoci¨®n libre cae tanto que provoca un incremento de la proporci¨®n de viviendas sociales. Tambi¨¦n gana peso la rehabilitaci¨®n (representa el 10,3% del total de los proyectos), pese a que cae, aunque menos (el 51,3%), como la obra nueva. Y otra curiosidad: se han proyectado m¨¢s casas aisladas (1.448) que adosadas (1.413). "Son proyectos que se realizan no en funci¨®n de expectativas empresariales o de inversi¨®n, sino para uso del particular que se la construye", argument¨® Comer¨®n.

Por zonas geogr¨¢ficas, la ca¨ªda es de intensidad parecida en todas las demarcaciones, con dos excepciones: Tarragona cae algo menos, el 63,1%, y las comarcas del Ebro algo m¨¢s, el 81%. Pese a este brusco descenso de las cuatro comarcas del sur, las viviendas proyectadas son 819, much¨ªsimas si se tiene en cuenta que en toda la comarca del Barcelon¨¨s se han proyectado s¨®lo 2.353; en el Maresme, 561, y en el Baix Llobregat, 793, por citar comarcas mucho m¨¢s densamente pobladas. En la distribuci¨®n territorial, la an¨¦cdota la protagoniza la Terra Alta, donde los proyectos, 63 viviendas, crecen: el 31%.

En Barcelona tambi¨¦n hay cifras muy llamativas. En conjunto, el descenso de visados es del 70,9% (7.572 viviendas). Pocas, teniendo en cuenta que la demarcaci¨®n alberga al 74% de la poblaci¨®n catalana, pero l¨®gicas porque es donde menos suelo libre queda.

Estas razones, la densidad y escasez de suelo, son las mismas que explican que en dos distritos de Barcelona capital se rehabilite mucho m¨¢s de lo que se construye. Son Ciutat Vella (cuatro pisos nuevos frente a 72 reformados) y Sarri¨¤-Sant Gervasi (22 frente a 143). En otros dos distritos, Gr¨¤cia y Sants-Montju?c (tambi¨¦n antiguos cascos hist¨®ricos), la proporci¨®n entre obra nueva y rehabilitaci¨®n se iguala.