Oropesa 'perdon¨®' 3.000 metros en una permuta

El aprovechamiento que le correspond¨ªa al Ayuntamiento de Oropesa por el desarrollo del PAI de Les Amplaries sigue en Fiscal¨ªa. El particular que denunci¨® irregularidades en la cesi¨®n que el urbanizador, el grupo Marina d'Or, realiz¨® al Ayuntamiento ha aportado ahora un informe realizado por un arquitecto que sostiene que el Consistorio dej¨® de recibir cerca de 3.000 metros cuadrados de techo de los m¨¢s de 39.000 a los que le obligaba la urbanizaci¨®n de dos de los sectores de este programa, situado en primera l¨ªnea de playa. El valor de estos metros se sit¨²a entre m¨¢s de 200.000 y cerca de 1,5 millones de euros, dependiendo de la tasaci¨®n del suelo. La Fiscal¨ªa de Castell¨®n habr¨¢ de determinar ahora si halla indicios de delito en el desarrollo de una zona que ya est¨¢ en el juzgado por las irregularidades que supuso su tramitaci¨®n.

Marina d'Or no cedi¨® la totalidad de los terrenos que le correspond¨ªan

La Fiscal¨ªa investiga el aprovechamiento del PAI de Les Amplaries

Tal como public¨® EL PA?S, el aprovechamiento de este PAI ya estaba siendo investigado por Fiscal¨ªa. El desarrollo de programas urban¨ªsticos obliga a todos los urbanizadores a ceder el 10% del aprovechamiento que obtienen del desarrollo a los Ayuntamientos. En muchos casos, los consistorios optan por no llegar a admitir ese patrimonio sino que perciben su compensaci¨®n en met¨¢lico de manos del mismo urbanizador, pese a que el suelo deber¨ªa ser subastado, para lograr el mejor postor en la venta. En el caso de dos de los sectores del PAI de Les Amplaries, en la zona de expansi¨®n de Marina d'Or, el grupo compr¨® al entonces alcalde unos terrenos para despu¨¦s cederlos al Ayuntamiento, que acept¨® el pago del aprovechamiento en suelo pero en una zona distinta al programa urban¨ªstico a desarrollar. As¨ª, el valor de los terrenos del alcalde difiere considerablemente del que deb¨ªa ceder el urbanizador ya que, entre otras cosas, mientras que la cesi¨®n correspond¨ªa a un programa presentado en primera l¨ªnea de playa, el suelo comprado al alcalde est¨¢, aproximadamente, a un kil¨®metro de la costa y limitado por autopista y la carretera nacional 340. Adem¨¢s, mientras que los terrenos sobre los que urbanizar¨¢ Marina d'Or est¨¢n calificados como "residencial", los cedidos al Ayuntamiento est¨¢n clasificados como "dotacional multifuncional" y se encuentran en una zona "muy degradada", seg¨²n el propio Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de Oropesa.

Al margen de estos datos, la Fiscal¨ªa cuenta ahora con un informe que sostiene que Marina d'Or no cedi¨® la totalidad de los metros que le correspond¨ªa al Ayuntamiento. La diferencia de metros se debe, seg¨²n el propio escrito, a un c¨¢lculo mal realizado sobre los terrenos que pertenecieron al alcalde. Teniendo en cuenta el precio que el propio Ayuntamiento de Oropesa puso a ese suelo, en el caso de que el informe est¨¦ en lo cierto, el Consistorio habr¨ªa dejado de percibir m¨¢s de 200.000 euros. Sin embargo, el denunciante ha aportado tambi¨¦n otro informe de valoraci¨®n de los terrenos que indica que el valor de los mismos asciende a m¨¢s de 500 euros el metro cuadrado de techo, con lo que sit¨²a su valor en cerca de 1,5 millones de euros.