Las cajas suman el 60% de la deuda de Martinsa, el doble que los bancos

Casualidad o no, el derrumbe de Martinsa-Fadesa ha dejado un panorama que refleja con exactitud la situaci¨®n de las entidades financieras en el mercado de los promotores inmobiliarios. Las cajas de ahorros est¨¢n pilladas con el 59% de la deuda financiera de la empresa presidida por Fernando Mart¨ªn. Los bancos espa?oles asumen el 23% del pasivo, y la banca extranjera, el 18% restante.

Es verdad que si se analizan los detalles, se comprueba que entre las 10 primeras cajas acreedoras de Martinsa suman el 53% de la deuda, es decir, 2.766 millones. As¨ª, las cajas m¨¢s implicadas son Caja Madrid, La Caixa, Caixa Catalunya; Caixa Galicia, Caja Mediterr¨¢neo; Bancaja y Banco de Valencia; Caixanova y Banco Gallego; Caja Castilla-La Mancha, Unicaja e Ibercaja. Ayer, la agencia de calificaci¨®n Fitch rebaj¨® desde estable a negativa la perspectiva de la deuda a largo plazo. Seg¨²n Fitch, el rating refleja los retos que tiene Caja Madrid para gestionar la alta concentraci¨®n de riesgo promotor y constructor, con el ciclo econ¨®mico e inmobiliario a la baja.

Fernando Mart¨ªn dimite como presidente del grupo inmobiliario G-14

A partir de la caja n¨²mero 11 en el ranking, tienen compromisos menores. Caja Canarias, que en la lista publicada el 17 de julio aparec¨ªa con 16,7 millones, afirma que "este dato es absolutamente incierto. Nuestra caja es acreedora de Martinsa-Fadesa por una cantidad inferior al 1% de la cantidad que se recoge en la informaci¨®n".

Si se extrapola la cifra de las cajas que aparecen en el listado de Martinsa, las cifras encajan con el sector. Las entidades financieras han concedido 311.000 millones de cr¨¦dito a promotores. De esta cantidad, tambi¨¦n el 60% corresponde a las entidades de ahorros. La explicaci¨®n hay que buscarla en la estrategia de expansi¨®n de las cajas. En la mayor parte de los casos, estas entidades realizaban pr¨¦stamos a los due?os del suelo y a los constructores posteriormente, para luego subrogarse el cr¨¦dito hipotecario de los clientes. S¨®lo en 2007, las cajas abrieron mil oficinas m¨¢s, hasta 24.600. En el mismo periodo, los bancos apenas inauguraron trescientas.

Precisamente fue el a?o pasado cuando las cajas cargaron su cartera de cr¨¦dito promotor. Un c¨¢lculo err¨®neo que, a buen seguro, les pasar¨¢ factura. Seg¨²n los datos del Banco de Espa?a, del nuevo cr¨¦dito concedido a los promotores en el primer trimestre de 2007, el 75% correspondi¨® a las cajas, en el segundo fue el 67%, en el tercero lleg¨® hasta el 62% y en el cuarto subi¨® al 74%.

Esta vocaci¨®n por el ladrillo es la que les ha dejado con una morosidad del 1,66% frente al 1,23% de los bancos, hasta mayo pasado. Seg¨²n estimaciones de Iberian Equities, dentro de un a?o, en mayo de 2009, las cajas estar¨¢n en el 3,90% de mora y los bancos en el 2,67%. Esta firma de an¨¢lisis considera que para junio pr¨®ximo, las cajas se habr¨¢n comido todas las provisiones antic¨ªclicas, que hoy suman 10.400 millones. Sin embargo, los bancos a¨²n tendr¨¢n provisiones para "seis o doce meses m¨¢s".

La banca no es la ¨²nica con problemas de morosidad. Los cr¨¦ditos dudosos de las empresas espa?olas han crecido un 98,3% durante el primer semestre de 2008 en relaci¨®n con el mismo periodo del a?o anterior, seg¨²n el ?ndice Cr¨¦dito y Cauci¨®n de Incumplimiento.

Por otro lado, el denominado G-14, grupo que a¨²na a las grandes inmobiliarias, acept¨® ayer la renuncia como presidente de Fernando Mart¨ªn, que preside la inmobiliaria Martinsa-Fadesa. A pesar de la renuncia de Mart¨ªn y de las dificultades por las que atraviesa el sector inmobiliario, el G-14 continuar¨¢ su funci¨®n con el apoyo de Pedro P¨¦rez como secretario general. Seg¨²n inform¨® el G-14 en un comunicado, tras la renuncia, los miembros del grupo agradecieron a Mart¨ªn "la dedicaci¨®n prestada en el lanzamiento y consolidaci¨®n en defensa de los valores e intereses del sector" desde su creaci¨®n, hace 10 meses.

Por otro lado, Martinsa-Fadesa y los representantes de sus trabajadores retomaron ayer las negociaciones sobre el Expediente de Regulaci¨®n de Empleo (ERE) presentado por la inmobiliaria, que afecta a 234 trabajadores, una cuarta parte de la plantilla de 880 empleados con que cuenta actualmente. El calendario de negociaci¨®n del ajuste de plantilla de la inmobiliaria, que acaba de solicitar suspensi¨®n de pagos, contempla un nuevo encuentro entre empresa y sindicatos el mi¨¦rcoles, inform¨® Europa Press, seg¨²n fuentes sindicales.