Receta equivocada
La compra de suelo privado para VPO retrasar¨¢ el ajuste inmobiliario y no bajar¨¢ los precios
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, acaba de anunciar que el Gobierno invertir¨¢ 300 millones de euros en comprar suelo privado para construir viviendas de protecci¨®n oficial (VPO). Hasta ahora, las medidas del Gobierno contra la crisis no se han caracterizado precisamente por su contundencia o brillantez, pero ¨¦sta parece de dudosa eficacia y flagrante inoportunidad. Da la impresi¨®n de que la ministra, quiz¨¢ impulsada por las declaraciones p¨²blicas del ministro de Industria pidiendo la adquisici¨®n de suelo ahora que est¨¢ barato por el crash inmobiliario, se ha equivocado de receta; y que Econom¨ªa se ha resignado a aceptar la medida con la esperanza de que, por irrisoria, cause el menor da?o posible.
En primer lugar, la compra de suelo privado con dinero p¨²blico contradice el principio aceptado de que la Administraci¨®n no debe acudir al rescate, en poco o en mucho, de empresas privadas. Promotores, constructores y especuladores de suelo se han apresurado a coger el r¨¢bano por las hojas y opinar que la medida es insuficiente, porque afecta apenas a una mil¨¦sima parte del suelo atrapado por la crisis en manos privadas. Con lo cual, la ministra ha dado pie a los inversores privados a que tergiversen el sentido de la operaci¨®n, se ha ganado una reprimenda innecesaria y ha transmitido indirectamente la percepci¨®n de que no hay suelo p¨²blico para construir VPO.
El fondo de la adquisici¨®n es tanto o m¨¢s discutible. Casi al mismo tiempo que anunciaba la inversi¨®n en suelo privado, Beatriz Corredor explicaba que los promotores ten¨ªan en cartera 800.000 viviendas sin vender y que tardar¨ªan unos tres a?os en digerir ese stock. El ajuste del mercado s¨®lo puede producirse mediante una reducci¨®n de precios que facilite la venta de ese stock. No parece muy oportuno que en pleno ajuste para reducir la oferta se anuncie un aumento de viviendas en construcci¨®n, aunque sean VPO. Porque las VPO en propiedad acaban comport¨¢ndose en el mercado como las viviendas del mercado libre.
El ministerio deber¨ªa analizar y proponer mejores f¨®rmulas que tengan alg¨²n efecto sobre el mercado. Tiene d¨®nde elegir, desde conceder VPO en r¨¦gimen de alquiler hasta facilitar suelo en r¨¦gimen de concesi¨®n temporal, o examinar la fiscalidad brit¨¢nica sobre la propiedad. Comprar suelo privado con dinero p¨²blico no es una de ellas.
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